La rénovation de maison est un terme qui regroupe de nombreux travaux. Simple coup de pinceau, pose de nouvelles fenêtres, travaux de mise en conformité…Votre bien a-t-il besoin de gros travaux ou d'un petit chantier ? Dans quel ordre prévoir ces opérations ? Travaux.com vous aide à faire le point pour des travaux de rénovation d'appartement et de maison réussis. !

Une maison ancienne peut avoir du cachet. Cependant, lorsqu'il s'agit plus de vétusté que de caractère, mieux vaut envisager de procéder à des travaux de rénovation. Que ce soit pour le propriétaire qui souhaite mettre toutes les chances de son côté pour vendre son bien, ou pour l’acquéreur d’un logement qui souhaite remettre à neuf à son nouvel habitat.

Avant d'entreprendre des travaux de rénovation de maison ou d'appartement,  il faut commencer par "faire le tour du propriétaire", procéder par ordre d’importance et ne pas négliger le coût final.

Les questions suivantes et les réponses de l'article vous aideront à estimer le niveau de chantier de votre rénovation.

• Comment planifier sa rénovation de maison ? 
• Quels travaux de rénovation en priorité ?
• Rénovation énergétique : gros chantier ? 
• Esthétique et confort : à quel moment planifier les travaux ?
• Rénovation de maison : quels sont les petits travaux rapides à réaliser?
• Quelles aides financières obtenir pour rénover une maison ?  

Quelles sont les priorités ?

Rénover une maison, cela peut aller d’un simple coup de peinture et de menues réparations d’électricité et de plomberie, jusqu’à la mise aux normes indispensables à la sécurité de ses habitants.

Toutefois il convient d'avoir en tête les trois priorités suivantes avant de réaliser les travaux.

Pour rafraîchir un bien immobilier, nous vous conseillons ainsi de commencer par sécuriser ce qui doit l’être, puis de penser "économies d’énergie" et de finir par l’aspect du confort et de l'esthétique.

En bref : Une bonne rénovation de maison doit tout d'abord garantir la sécurité des personnes, leur confort et tendre vers les économies d'énergie.

• Pour en savoir plus consultez l'article : Rénovation, les clés d'un chantier réussi

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La sécurité avant tout

Première des priorités de la rénovation de maison, la sécurité ne doit en aucun cas être négligée dans l'habitat. Prioritaire, elle doit passer avant tout autre type de travaux de type confort ou esthétique. Des études le rappellent régulièrement, trop d'accidents sont encore causés par le mauvais état du parc des logements (c'est le cas par exemple des incendies domestique dû à des circuits électriques dépassés et hors d'âge).

La mise aux normes de sécurité de votre bien engendre généralement de gros travaux tels que :

• La rénovation totale ou partielle du réseau de plomberie en cas de fuite ou de canalisations non aux normes aux normes (en 2013, encore 7 millions de logements disposaient de canalisations au plomb).
• Les rénovations dues à la présence de matériaux toxiques (amiante, peinture au plomb, etc.) ;
• Les travaux de charpente et de  maçonnerie en cas de problème de stabilité de l'ouvrage.
• La reprise totale du système électrique si le circuit actuel n’est pas aux normes.

À noter que concernant les travaux de mise aux normes électriques, si vous êtes propriétaire bailleur, tout accident dans le logement que vous louez  dû à un problème de mise aux normes de l'installation pourra avoir des conséquences légales graves pour vous.

En bref : Le système électrique, la plomberie doivent être prioritairement mis aux normes. La charpente doit être stable et la maison libre de matériaux toxiques.

• Pour en savoir plus consultez l'article: Rénover son installation électrique, un geste sécurité

Traquer les fuites énergétiques et faire baisser la facture

Une fois les travaux de  mises aux normes effectués, la deuxième priorité des travaux de rénovation de maison est l'optimisation énergétique. La chasse aux déperditions énergétiques va passer par :

•  L’isolation du toit et des combles. C’est par le toit et les combles que les fuites énergétiques sont les plus élevées et ce sera donc une priorité. Adressez-vous à un professionnel car les isolants sont de plusieurs types – laine minérale, laine naturelle ou synthétique et les prix varient. En outre, la pose est délicate si l’on ne s’y connaît pas. Ce type de rénovation de maison peut entraîner un petit chantier (isolation des combles perdus) ou de gros travaux dans le cas rénovation complète et pour les solutions les plus performantes (isolation par l'extérieur, isolation des combles aménagés.)
• L’isolation des murs, des fenêtres et des sols vient en second plan mais ne doit pas être négligée surtout  lorsque l’on vit dans un environnement humide. Ce type de chantier peut représenter des travaux conséquents lorsqu'il s'agit de mettre en œuvre une isolation par l'extérieur (pour les murs). Le remplacement de fenêtres est un petit chantier rapidement mis en œuvre à condition de passer par des professionnels qualifiés.
• La mise aux normes énergétiques : par exemple, les appareils de chauffage trop anciens ou de classe énergétique E, F ou G offrent une qualité de chauffage moindre et le prix des consommations augmentent. Il n’est donc pas négligeable de rénover son système de chauffage si l’on souhaite faire des économies.(installation de chaudière à condensation, pompe à chaleur etc.). L'Agence de la maîtrise de l'énergie conseille ainsi de remplacer sa chaudière tous les 15 ans. Ce type de travaux représente un petit chantier rapide à mettre en œuvre.  Attention le remplacement du chauffage ne doit intervenir qu'après les travaux d'optimisation de l'isolation.

En bref : Après les opérations de mise aux normes et de sécurité, la rénovation énergétique doit faire partie des priorités.  L'isolation complète de la maison et la mise aux normes des appareils de chauffage permettront de réelles économies.

• Pour en savoir plus consultez l'article : Rénovation énergétique, les travaux les plus rentables

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Confort et esthétisme

Une fois que l’on a fait le tour des gros travaux, de l’entretien de ce qui est nécessaire à la sécurité, on peut prévoir un rafraîchissement de type "confort & esthétisme". Là encore, tout va dépendre du budget que vous souhaitez engager dans la rénovation de maison. Le coût ne sera pas le même pour refaire une peinture, poser du parquet dans un salon ou encore ajouter un faux-plafond.

Pour la peinture, mieux vaut s’adresser à un artisan spécialiste que de se lancer seul si l’on n'est pas habitué à ce type de rénovation. Si vous vendez votre bien, choisissez toujours une couleur neutre et ne prenez pas de risques en optant pour des couleurs qui ne plairaient pas forcément à un futur acheteur.

Autres petits travaux de rénovation "esthétiques" à  ne pas négliger : faire rénover les sols. Recouvrir un revêtement existant par un parquet flottant reste un petit chantier vite réalisé. Si vous entreprenez de changer complètement votre carrelage ou de le rénover, les travaux seront plus conséquents et devront de préférence être confié à un artisan carreleur.

Pour redonner un coup de jeune à un intérieur, rénover complètement une cuisine ou une salle de bains fait également partie des travaux "stars"  de l'aménagement de maison. Une fois de plus, les caractéristiques de vos travaux vont dépendre du projet : petit chantier pour le remplacement de quelques meubles et/ou sanitaire; gros travaux si vous envisagez une transformation complète de vos pièces avec ré-aménagement global de la disposition de la pièce, et éventuellement déplacement de cette dernière….

Dans tous les cas, que vous passiez par divers petits artisans ou par une entreprise unique qui gère les travaux de rénovation, faites-vous toujours établir des devis avant de vous lancer et n’hésitez pas à comparer les offres de divers prestataires et les délais d’exécution pour éviter les mauvaises surprises !

En bref : En fonction du budget disponible, la rénovation de la maison peut aller de petits travaux de décoration comme de refaire la peinture d'une pièce à l'aménagement complet d'une habitation. Ces étapes représentent des chantiers rapides et doivent être planifiées après les travaux de rénovation plus complexes et nécessaire au confort et à la sécurité des habitants.

Chantiers rapides

Ajouter un ou deux luminaires ou changer une fenêtre dans le cadre d'une rénovation de maison ou d'un simple rafraîchissement de maison peut apporter la luminosité souhaitée à votre intérieur sans avoir à réaliser de gros travaux. Un double vitrage performant permet en plus des économies d'énergie et un confort supérieur dans l'habitat. Le temps de réalisation ne dépasse généralement pas une journée et le dérangement reste minime. Les travaux de rénovation d'une maison ancienne peuvent cependant s'avérer plus complexes.

Le temps d'installation d'une nouvelle fenêtre peut être un peu plus long, notamment si l'artisan doit prendre les mesures de l'encadrement et créer la fenêtre en atelier. C'est pourquoi la restauration d'une maison datant d'avant les années 1900 est souvent plus onéreuse que la restauration d'une maison édifiée dans les années 2000.

La pose d'un luminaire supplémentaire demande des connaissances spécifiques en électricité. Engager un artisan pour passer les câbles électriques et réaliser les branchements reste plus prudent. En confiant l'achat et la pose du matériel à un professionnel et si votre habitation a été construite depuis plus de deux ans, vous bénéficierez en prime d'un taux de TVA à 10 %.

Faire des travaux dans sa maison pour l'embellir et la rendre plus agréable au quotidien est toujours source de plaisir. Les modèles de fenêtres en bois, aluminium, PVC ou composite sont très nombreux et il est facile de faire preuve d'originalité et de créativité sans beaucoup dépenser.

En bref : Améliorant la luminosité, les travaux de peinture, d'installation d'une nouvelle fenêtre ou de pose de luminaires permettent d'obtenir des résultats rapides tout en donnant un coup de neuf non négligeable à vos intérieurs.

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Les aides disponibles

Différents dispositifs sont disponibles pour réaliser de gros travaux de rénovation dans sa maison. Rénover une maison permet d'obtenir des subventions ou des aides spécifiques visant l'amélioration de l'habitat.

L'Agence nationale de l'habitat (ANAH)  s'adresse aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et aux copropriétés disposant d'un revenu modeste. Les gros travaux sur maison, travaux de couverture, d'isolation ou de mise aux normes, sont en partie financés par des programmes d'aides tels que "Habiter Sain", "Habiter Serein" ou "Habiter mieux".

Si vous envisagez une rénovation complète de votre maison, pensez aussi au CITE. Le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique rembourse jusqu'à 30 % du montant des travaux de maison nécessaires à une rénovation énergétique.

Bien plus souple qu'à ses débuts, le prêt à taux zéro peut être contracté pour tous travaux énergétiques. L'eco-PTZ finance jusqu'à 15 000 € sans avoir à réaliser de bouquet de travaux. Ces deux aides sont complétées par des subventions ou appuis techniques de la part des collectivités locales et territoriales mais aussi par l'application d'un taux de TVA réduit à 5,5 %.

Faire des travaux dans sa maison peut aussi vouloir dire entreprendre un rafraîchissement de sa maison et se lancer dans un petit chantier. Si les travaux permettent une amélioration du confort énergétique, les" primes énergie" peuvent contribuer au financement. Isolation, pose d'un chauffage performant (chaudière, PAC, etc.), installation d'un chauffe-eau à énergie renouvelable... Réalisées par un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) ces opérations bénéficient d'une éco-prime au montant  variable et cumulable avec le CITE, les subventions de l'Anah, l'éco ptz et la TVA à 5,5 %.

En bref : Les aides spécifiques à la rénovation de l'habitat sont proposées par l'État via une TVA réduite, le crédit d'impôt de transition énergétique, l'éco PTZ, et quelquefois par les collectivités locales et territoriales. L'agence pour l'amélioration de l'habitat (ANAH) octroie des aides à la rénovation énergétique sous montant de ressources.