Combien coûte la surélévation d’une maison ?
Le prix moyen d'une surélévation de maison est de 2 460€ par m2, main-d’œuvre incluse. Cette moyenne englobe une large gamme de projets, des plus simples aux plus ambitieux, d'où l'étendue des prix qui varie de 1 800€ à 4 000€ par m2. Ces variations s'expliquent par plusieurs facteurs, tels que les matériaux utilisés, la complexité du projet, la région où se situe la maison, ou encore les tarifs pratiqués par les professionnels engagés.
Si vous envisagez une surélévation de maison sans aménagement c'est-à-dire, l'ajout d'un étage supplémentaire sans travaux internes de finition, le coût devient relativement plus abordable. À l'inverse, pour une surélévation de maison aménagée, où l'espace ajouté est terminé, prêt à être habité, le budget à prévoir est naturellement plus élevé.
| Interventions pour la surélévation d’une maison | Prix moyen |
|---|---|
| Prix de la surélévation d’une maison selon la surface | 1 800€ à 4 000€ le m2 |
| Prix de la surélévation d’une maison en bois | 2 000€ à 4 000€ le m2 |
| Prix de la surélévation d’une maison sans aménagement | 1 800€ à 2 500€ le m2 |
| Prix de la surélévation d’une maison avec aménagement | 2 500€ à 4 000€ le m2 |
| Prix d’une surélévation de maison avec modification de pente de toiture | 900€ à 1 500€ le m2 |
| Prix d’un architecte pour une surélévation de maison | 22 000€ à 28 000€ |
| Prix d’un thermicien | 6 000€ à 8 000€ |
| Prix d’un géotechnicien | 1 500€ à 2 500€ |
A noter : ces chiffres TTC sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction de nombreux critères spécifiques à chaque projet. Pour obtenir une estimation précise du prix pour surélever une maison, il est indispensable de se rapprocher de votre professionnel.
Dans ce guide des prix sur la surélévation d’une maison
- Facteurs influençant le prix de la surélévation d’une maison
- Prix de la surélévation d’une maison selon sa surface
- Prix de la surélévation d’une maison en bois
- Prix de surélévation d’une maison selon les travaux
- Prix des études techniques pour la surélévation d’une maison
- Démarches administratives pour travaux de surélévation d’une maison
- Surélévation de maison : le droit aux aides
- Engager une entreprise de construction du bâtiment sur Travaux.com
Facteurs influençant le prix de la surélévation d’une maison
La surélévation d’une maison, qui consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux supplémentaires à votre habitation, peut métamorphoser votre espace de vie et répondre à vos besoins d'expansion. Cette solution est particulièrement adaptée lorsque vous souhaitez agrandir votre maison sans réduire l'espace de votre jardin ou lorsque le terrain disponible pour une extension horizontale est limité. Les circonstances motivant une telle décision varient : besoin de chambres supplémentaires, création d'un espace de travail ou d'une suite parentale, ou encore l'envie de valoriser votre bien immobilier.
Le prix de la surélévation d'une maison est ainsi soumis à de nombreux facteurs, qu’il est indispensable de bien prendre en compte avant de démarrer votre projet pour établir un budget réaliste et adapté :
- La surface
- Les aménagements selon le niveau de confort et l’esthétique souhaités
- L’état actuel du bâtiment
- L’accès au chantier
- Le type de travaux à effectuer
Une surélévation de maison peut s’effectuer de trois manières différentes selon votre projet :
- L'agrandissement total, le plus ambitieux des projets, propose la transformation intégrale des combles en un étage supplémentaire, maximisant ainsi l'espace habitable. Toutefois, cette option entraîne une augmentation significative des coûts.
- La surélévation partielle, moins coûteuse, permet de n'augmenter qu'une portion des combles, offrant la possibilité de concevoir des aménagements originaux comme des terrasses ou des ouvertures sur le toit.
- L'ajout sur une toiture plate représente une troisième voie, permettant de construire une nouvelle structure, tel un studio, sur le toit existant, après renforcement de ce dernier. Ce choix requiert une planification rigoureuse pour sa mise en œuvre.
Le budget pour de tels travaux doit couvrir plusieurs aspects, dont le prix de la construction des murs, le coût de la toiture, des menuiseries, l'isolation, ainsi que des éléments de second œuvre essentiels tels que l'électricité, le chauffage, la ventilation, et le prix de l'installation d'escaliers, nécessitant une expertise technique approfondie pour une exécution sans faille.
Prix de la surélévation d’une maison selon sa surface
La surface à surélever influe de manière importante sur le budget global de votre projet. Plus l’espace à travailler est conséquent, plus le coût va augmenter.
Le prix moyen pour la surélévation d'une maison est de 2 460€ par m2, intégrant la main-d'œuvre nécessaire à sa réalisation. Cette moyenne s'inscrit dans une fourchette de prix allant de 1 800€ à 4 000€ par m2, reflétant selon la diversité des projets et des exigences spécifiques à chaque maison. Une telle variation de prix s’explique par plusieurs facteurs, notamment :
- La complexité du projet (maison de plain-pied ou non )
- La qualité des matériaux
- Les normes en vigueur
- Les aménagements intérieurs
- La main-d'œuvre
Pour vous donner une idée un peu plus précise du prix à envisager pour votre projet, nos équipes vous proposent un tableau d’une estimation des prix d’une surélévation de maison selon la surface :
| Surface de la surélévation au m2 | Prix moyen estimé |
|---|---|
| Prix surélévation maison 20 m2 | 49 200€ |
| Prix surélévation maison 30 m2 | 73 800€ |
| Prix surélévation maison 40 m2 | 98 400€ |
| Prix surélévation maison 50 m2 | 123 000€ |
| Prix surélévation maison 60 m2 | 147 600€ |
| Prix surélévation maison 80 m2 | 196 800€ |
| Prix surélévation maison 100 m2 | 246 000€ |
Prix de la surélévation d’une maison en bois
Opter pour une surélévation de maison en bois est un choix de plus en plus prisé par ceux qui souhaitent agrandir leur espace de vie tout en embrassant une démarche à la fois esthétique et respectueuse de l'environnement. Le bois, matériel noble et chaleureux, s'impose en véritable allié pour ce type de projet, alliant légèreté, flexibilité et performances énergétiques de premier plan.
Le prix d'une surélévation de maison en bois se caractérise par sa variabilité, reflétant la diversité des options et des configurations possibles. En moyenne, le coût au mètre carré pour une surélévation à ossature bois se situe entre 2 000 et 4 000€ par m2 . Cette fourchette de prix englobe à la fois la complexité du chantier, la qualité des matériaux choisis ainsi que la nature des finitions et aménagements intérieurs.
Prix de la surélévation d’une maison selon le type de travaux
La surélévation d'une maison représente une solution ingénieuse pour gagner de l'espace habitable sans empiéter sur votre terrain. Ce processus peut se décliner en différentes formes selon l'ampleur du projet et les besoins spécifiques de chaque foyer. Selon le type de travaux envisagés, le budget à prévoir peut varier de manière significative.
Prix d’une surélévation de maison sans aménagement
Opter pour une surélévation de maison à aménager permet de contrôler son budget initial. En effet, le coût pour ce type de projet varie entre 1 800€ et 2 500€ par m2, main-d’œuvre comprise. Cette solution est idéale si vous souhaitez espacer les dépenses, en reportant les travaux de finition à une phase ultérieure.
Ce prix n'inclut pas les finitions intérieures telles que le revêtement de sol, la peinture ou l'installation d'équipements techniques (cuisine, salle de bain). Toutefois, il assure une construction de qualité, avec le choix entre différents modes constructifs adaptés à la surélévation, comme le parpaing béton, le béton cellulaire, ou l'acier pour une approche plus moderne et moins traditionnelle.
Les options d'agrandissement peuvent varier, allant d'une surélévation totale à un ajout partiel ou même à la création d'un espace supplémentaire sur une toiture plate.
Prix d’une surélévation de maison avec aménagement
Si votre budget le permet, la surélévation de maison avec aménagement représente l'option la plus complète, offrant un espace clé en main. Les prix pour ces travaux tout inclus vont de 2 500€ à 4 000€ par m2.
Ce tarif plus élevé comprend non seulement le gros œuvre, mais également toutes les finitions et aménagements nécessaires pour rendre l'espace immédiatement habitable.
Les prestations de finition incluent la pose de parquet, de carrelage, la peinture, ainsi que l'installation de commodités telles que la cuisine ou le dressing.
Ce coût important reflète l'ampleur des travaux nécessaires pour transformer un espace brut en pièces de vie confortables et esthétiquement agréables, incluant l'isolation, l'électricité, la plomberie, et souvent, une nouvelle décoration intérieure. Cette option permet ainsi de bénéficier d'un espace parfaitement fini et prêt à l'emploi, pour un aménagement clé en main post travaux.
Prix d’une surélévation de maison avec modification de pente de toiture
La modification de la pente de toiture dans le cadre d'une surélévation représente une option moins onéreuse, avec un coût qui varie entre 900€ et 1 500€ par m2, hors finitions. Cette solution est pertinente lorsque l'espace sous toiture existant ne permet pas un aménagement direct en raison d'une hauteur ou d'une pente insuffisante.
Le changement de pente peut nécessiter le rehaussement du faîte ou la mise en place d'une nouvelle charpente pour accroître l'espace habitable sous les combles. Bien que moins coûteuse, cette méthode n'offre pas le même niveau de confort qu'une surélévation totale, notamment en raison des limitations de hauteur sous plafond près des murs.
| Type de travaux de surélévation | Prix moyen au m2 |
|---|---|
| Prix d’une surélévation sans aménagement | 1 800€ à 2 500€ |
| Prix d’une surélévation avec aménagement | 2 500€ à 4 000€ |
| Prix d’une surélévation avec modification de pente de toiture | 900€ à 1 500€ |
Prix des études techniques pour la surélévation d’une maison
La surélévation d'une maison est un projet complexe qui nécessite une planification minutieuse et une connaissance approfondie des normes de construction. Avant de débuter les travaux, plusieurs études techniques sont indispensables pour s'assurer de la faisabilité du projet et de sa conformité avec la réglementation en vigueur. Ces études, réalisées par des professionnels qualifiés, représentent un coût non négligeable dans le budget global de la surélévation.
Prix d’un architecte pour la surélévation d’une maison
Faire appel à un cabinet d’architecte est une démarche clé pour la réussite de votre projet de surélévation. L'architecte agit comme le chef d'orchestre de votre projet, coordonnant les différentes études techniques, s'occupant des démarches administratives, et veillant au respect des choix techniques et esthétiques.
Pour un projet de surélévation ajoutant en moyenne 60m², les honoraires d’un architecte varient de 22 000€ à 28 000€. Ce coût peut paraître élevé, mais il garantit une gestion optimisée et professionnelle de votre projet, surtout lorsque la surélévation amène la surface habitable totale au-delà de 150m², cas dans lequel le recours à un architecte devient obligatoire.
Prix d’un thermicien pour la surélévation d’une maison
La consultation d'un thermicien est indispensable pour évaluer et optimiser l'efficacité énergétique de la nouvelle structure. Pour toute surélévation de plus de 50m², une étude thermique devient obligatoire afin de respecter les dernières normes en vigueur. Le thermicien calcule le Besoin Bioclimatique (BBio) de la surélévation, qui doit être inférieur à un maximum défini par la réglementation. Le coût de cette étude se situe entre 6 000€ et 8 000€, un investissement essentiel pour garantir la performance énergétique de votre agrandissement.
Prix d’un ingénieur béton pour la surélévation d’une maison
Si vous optez pour une surélévation en parpaings, l'expertise d'un ingénieur béton sera nécessaire. Celui-ci évaluera les contraintes structurelles de la surélévation et préparera un cahier des charges pour le renforcement de la maçonnerie existante. Cette expertise est particulièrement requise pour s'assurer que la structure actuelle puisse supporter le poids additionnel sans risque. Le tarif pour les services d'un ingénieur béton oscille entre 3 500€ et 4 500€.
Prix d’un géotechnicien pour la surélévation d’une maison
La vérification de la capacité des fondations à supporter le poids supplémentaire de la surélévation est primordiale. Un géotechnicien procèdera à cette évaluation en effectuant une étude du sol et des fondations existantes. Ce professionnel rendra un rapport détaillé, pouvant inclure des recommandations pour adapter les fondations si nécessaire. Le coût de cette étude technique varie de 1 500€ à 2 500€.
Ces études techniques, bien que représentant un investissement initial significatif, sont indispensables pour assurer la sécurité, la légalité et la durabilité de votre projet de surélévation. Elles permettent d'éviter les mauvaises surprises et de garantir que l'ajout réalisé sera effectué en parfaite harmonie avec le bâtiment existant, tant sur le plan esthétique que structurel.
| Professionnel intervenant dans le projet de surélévation | Moyenne de prix |
|---|---|
| Prix d’un architecte | 22 000€ à 28 000€ |
| Prix d’un thermicien | 6 000€ à 8 000€ |
| Prix d’un ingénieur béton | 3 500€ à 4 500€ |
| Prix d’un géotechnicien | 1 500€ à 2 500€ |
Démarches administratives pour la surélévation d’une maison
La réalisation d'une surélévation de maison nécessite non seulement une planification technique et financière rigoureuse, mais également le respect de diverses démarches administratives essentielles. Avant de vous lancer dans ce type de projet, il est nécessaire de vous informer sur les réglementations locales et nationales applicables, afin d'éviter tout contretemps ou non-conformité.
Consultation du PLU et du COS
La première étape consiste à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) auprès de votre mairie. Le PLU détaille les règles d'urbanisme spécifiques à votre commune, définissant notamment les zones constructibles, les hauteurs maximales autorisées ou encore les distances à respecter vis-à-vis des propriétés voisines. Le COS, quant à lui, indique la surface maximale que vous pouvez construire sur votre parcelle. Ces documents sont essentiels pour déterminer la faisabilité de votre projet de surélévation dans le respect des réglementations locales.
Déclaration de travaux et permis de construire surélévation
Pour une surélévation de maison inférieure à 40m², une simple déclaration de travaux auprès de la mairie suffit généralement. Cette procédure moins contraignante que le permis de construire permet d'entamer les travaux après un délai d'instruction d’un mois. Cependant, certaines mairies peuvent exiger un permis de construire même pour des surfaces inférieures à ce seuil, en fonction des spécificités locales ou du contexte environnemental et patrimonial de la zone concernée.
Au-delà de 40m², ou si la surface habitable totale de la maison après travaux dépasse 150m², l'obtention d'un permis de construire est obligatoire. Cette démarche nécessite la fourniture de documents détaillés sur le projet (plans, coupes, façades après travaux...) et implique un délai d'instruction plus long, généralement de deux mois.
Respect des normes thermiques
Tout agrandissement de plus de 50m² doit se conformer aux dernières normes thermiques en vigueur. Selon la date de dépôt de votre dossier, vous devrez vous aligner soit sur la réglementation thermique 2012 (RT2012), soit sur la nouvelle réglementation environnementale 2020 (RE2020). Ces normes visent à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments neufs et agrandis, en imposant des standards élevés en termes d'isolation et de consommation énergétique.
Ainsi, l'investissement pour respecter les normes RT2012 ou RE2020 peut influencer le coût global de la construction. Le prix des rénovations énergétiques supplémentaires à effectuer dépendra des technologies et matériaux utilisés pour atteindre les performances énergétiques requises. Il est difficile de donner une fourchette précise sans connaître les détails du projet, mais il est important de prévoir un budget conséquent pour ces améliorations.
Surélévation de maison : le droit aux aides
Que vous souhaitiez installer des appareils à énergie renouvelable ou simplement améliorer le confort de votre habitat en choisissant de l'isoler parfaitement, l'agrandissement peut être l'occasion de faire le point sur les besoins thermiques et les éventuelles faiblesses de votre logement.
Plusieurs moyens d'accompagnement et d'aides au financement existent aujourd'hui pour aider les particuliers à réaliser les travaux essentiels à leur bien-être et au respect de l'environnement. Les fournisseurs d'énergie et plusieurs grandes enseignes délèguent des primes pour obtenir des certificats d'énergie rendus obligatoires par l'État.
L'Anah (Agence Nationale d'Amélioration de l'Habitat) favorise les ménages à faibles revenus. Les collectivités locales et territoriales délivrent des primes et subventions, la plupart du temps sous condition de ressources. Si votre agrandissement apporte un plus à votre logement en matière d'économies d'énergie, les aides de l'État peuvent grandement favoriser la concrétisation de votre projet.
Le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) s'élève à 30 % du montant des travaux. L'Éco-ptz permet de financer jusqu'à 30 000 euros sans remboursement d'intérêts. Votre plan de financement peut être réalisé par votre banque ou être pris en charge par l'architecte qui gère votre projet.
Pour tous travaux ayant trait à la transition énergétique, contactez un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour qu'il puisse vous faire bénéficier de la totalité des aides disponibles, y compris de la TVA à taux réduit de 5,5 %.
Les différents organismes répondent à toutes les questions que se posent les particuliers. Pour une vue d'ensemble, renseignez-vous auprès de l'Adil (Agence Départementale pour l'Information sur le logement) ou prenez rendez-vous avec le Point Rénovation Info Service de votre département ! Précisons que des dispositifs spéciaux ont été mis en place pour répondre à des besoins bien précis. Leur octroi est lié à la situation du demandeur.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour la surélévation de sa maison ?
La surélévation d'une maison est un projet complexe qui nécessite une expertise spécifique. Faire appel à un professionnel garantit non seulement le respect des normes de sécurité et urbanistiques, mais assure aussi une réalisation conforme à vos attentes. Un expert prend en charge l'ensemble du projet, depuis la conception jusqu'à l'exécution, vous offrant tranquillité d'esprit et gain de temps. Grâce à son réseau de fournisseurs, il peut également vous faire bénéficier de matériaux de qualité à prix avantageux. Enfin, collaborer avec un professionnel vous apporte des garanties importantes sur les travaux réalisés, vous protégeant contre d'éventuels dommages ou malfaçons.
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Foire aux questions (FAQ)
Combien coûte une surélévation de maison ?
Le prix d'une surélévation de maison varie en moyenne entre 1 800€ et 4 000€ par m2, incluant la main-d'œuvre. Cette fourchette peut changer selon les spécificités du projet comme les aménagements internes, les matériaux utilisés, et la complexité des travaux à réaliser.
Comment savoir si on peut surélever une maison ?
Pour déterminer la faisabilité d'une surélévation, il est essentiel de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et de réaliser des études techniques (structure, thermique). Ces démarches permettent de vérifier les contraintes réglementaires et structurelles et de s'assurer que le projet est réalisable.
Comment est réalisé le rehaussement d'une maison ?
Le rehaussement d'une maison nécessite la conception de plans détaillés, le choix des matériaux adaptés et la coordination des différents corps de métier. Selon le type de surélévation, cela peut inclure le renforcement des fondations, la construction d'une nouvelle structure portante, et l'aménagement des nouveaux espaces créés.