Rénovation de toiture

1. Quand rénover une toiture ?
   • Rénovation complète
   • Rénovation partielle
2. Comment estimer une rénovation de toiture ?
3. Rénovation de toiture : ce qui fait varier le devis
4. Rénovation de toiture : prix moyens
   • Toiture seule
   • Charpente
5. Combien coûtent les travaux d'étanchéité?
6. Quelles aides pour rénover sa toiture en 2022 ?

Quel est le prix d'une rénovation de toiture ?

Votre toiture fuit ? De petites tâches brunes sont apparues sur vos tuiles ? Pas de doute, il est grand temps de rénover votre toiture ! Mais la rénovation partielle ou totale de toiture constitue des travaux importants : c'est une dépense parfois conséquente et un sacré boulot !

Combien coûte réellement une rénovation de toiture ? Comment estimer ces travaux et savoir quand les programmer ?

Pour vous éviter des calculs trop complexes et des soucis inutiles, nous avons rassemblé ici toutes les infos à connaître sur les prix pour refaire une toiture. Installez-vous confortablement, on vous dit tout sur ces travaux essentiels !

Quand changer sa toiture ?

La toiture protège la charpente, les murs et assure la stabilité de la maison ou du bâtiment. Vérifier son état régulièrement est primordial. Mais quand restaurer une toiture ? Faut-il entreprendre une rénovation complète ou partielle de toiture ? Et quels sont les indices?

Rénovation partielle

Changer quelques tuiles

Vous n'avez que quelques tuiles à changer : cette petite réparation de toiture est généralement prise en charge par le couvreur qui a réalisé la toiture et rentre dans le cadre de son devoir d'entretien validé par son assurance décennale. Il est très rare que la prestation soit facturée.

Étanchéité de la toiture

En cas de problème d'étanchéité (fuite, infiltrations, tâches en toiture), une opération de rénovation partielle peut être envisagée : il s'agit du nettoyage et de l'étanchéité de votre toiture. Ces travaux de réfection sont moins importants et donc moins coûteux. Seul un examen de votre toit par un professionnel de la toiture pourra vous indiquer si une simple opération de nettoyage et d'étanchéité est suffisante... ou s'il faut vous orienter vers un remplacement total de la toiture.

Rénovation complète

Il est nécessaire de remplacer plus d'une quinzaine de tuile sur votre toiture ? Alors il est généralement préconisé de partir sur une rénovation complète. À savoir, une toiture a généralement une durée de vie d'environ 20 à 25 ans. Peu ou mal entretenue, passé cette durée de vie, la toiture nécessite un remplacement.

À savoir: Rénover sa toiture soi-même s'avère compliqué, voire dangereux. Il est donc fortement conseillé de faire réaliser cette opération par un professionnel même s'il s'agit parfois d'un investissement conséquent...

"Une toiture c'est un consommable. On peut l'entretenir, l'imperméabiliser, mais il faut savoir que sa durée de vie est limitée généralement à 20, 25 ans. Passé ce délai, c'est inévitable, il va falloir finir par la rénover." Aurélien Russo, Couvreur à Aubagne (Fibatech)

Comment estimer une rénovation de toiture ?

Les professionnels s'accordent tous sur un point: il est extrêmement complexe d'estimer le coût d'une rénovation de toiture et charpente au m². Chaque toit est composé  d'éléments variables et de conditions qui peuvent influer sur le prix de la réfection de toiture

Voici les postes de travaux et les éléments qui permettent de chiffrer le coût d'une rénovation de toiture:

• Mise en place du chantier (accessibilité, nécessité de benne, échaffaudage, etc)
• Dépose de l'ancienne toiture (chiffrée en m² ou ml selon la charpente, le faîtage, les rives et le plein carré)
• Pose de charpente (si besoin de rénovation)
• Pose de tuiles, faîtage et éventuellement cloisoir (chiffré en m²)
• Finitions (exemple raccord d'enduit ou pose de gouttière)

L'addition de ce tous ces postes va donner le coût global d'une rénovation de toiture. On estime en moyenne la rénovation de toiture à 200€/m².

Rénovation de toiture : ce qui fait varier les prix

Nombreux sont les points qui peuvent faire varier votre devis de rénovation de toiture. Voici les principaux

• l'accesibilité du chantier:
• Le type de toiture et sa taille.
• Le type de charpente. A savoir: le type de tuile ne crée pas une différence de prix si notable.

Bon à savoir : les travaux de rénovation de toiture peuvent aussi permettre l'installation de panneaux solaires pour modifier le système de chauffage et d'électricité et passer à l'énergie verte.

Rénovation de toiture : prix moyens

Le prix pour refaire une toiture va donc dépendre des différents postes qui la composent. Voici les budgets moyens poste par poste:

Charpente

La rénovation de toiture peut nécessiter un remplacement total ou partiel de sa structure, la charpente. En voici les coûts:

• le cout d'une dépose complète de charpente s'élève à 30€/m²
• le prix d'une pose de charpente est compris entre 45 et 65€/m² Une fois de plus, le prix de votre projet de restauration de toiture peut varier en fonction des caractéristiques du chantier: accessibilité, etc.

Prix de la toiture seule

Le prix de la rénovation de toiture va dépendre du type de toiture de départ et de la couverture et des éléments qui composeront le nouveau toit.

Pour la rénovation d'un toit comptez déjà:

• 25€/m² pour la dépose de la toiture existante
• 45 €/m² pour la dépose de tuiles maçonnées de type "bâti provençal".
• 25€/mètre linéaire pour la dépose des rives faîtages existant

A ce coût de la dépose, ajoutez le prix de la pose de la toiture :

• 60 à 65 €/m²; A savoir: on ne pose plus de tuiles canals à l'ancienne, la plupart des couvreurs utilsent cette tuile à talon (Posifix) d'appui qui permet une meilleur stabilité et étanchéité.

• 45 €/m² pour la pose de tuiles mécaniques ( matériaux et main d'oeuvre comprise)

• De 50 à 140 €/ m2 selon le type d'ardoises
• Entre 100 et 110 € /m 2 TTC pour la fourniture et l'installation d'une couverture en ardoise naturelle d’Espagne ;
• Entre 120 et 140 € /m 2 TTC pour une couverture en ardoise naturelle d’origine française ;
• Entre 50 et 70 € / m2 pour de l'ardoise synthétique.

• 50€/m² pour la pose de toiture en zinc

• 55 € le m² pour de la pose de Plaque sous tuile (PST) auquel s'ajoutent 10/12€/m² pour la pose de tuile de recouvrement.

• entre 120 et 150€/m²

• toit plat bois: de 80 à 180€/m²
• toit plat acier:  de 30 à 100€/²
• toit plat béton: 50 à 150€/m²
• toit plat végétalisé: en moyenne 130 à 150€/m²

• Comptez en plus 90€/ml pour la réalisation de rives et 80 €/ ml pour un closoir.

En bref: A la vue de ces estimations, on chiffre le coût de la rénovation d'une toiture classique à environ 200€/m².

Tarifs des projets sur Travaux.com

Le prix moyen de rénovation de toiture revient à 1300 € TTC d'après les statistiques basées sur 17 profils clients ayant demandé un devis . Les coûts minimum relevés démarrent à 650 € et les coûts maximum TTC atteignent 3500 €¹ . Ces prix reflètent les coûts engendrés par de petits travaux de réfection aussi bien que par des travaux de rénovation complète, quels que soient les types de matériaux.

Le prix du remplacement d'une toiture complète de maison individuelle se situe en moyenne à 11.180 € TTC selon les statistiques effectuées sur 151 devis. Pour tous les autres bâtis, le prix de rénovation de toiture moyen de 4660 € comprend des budgets de 200 € jusqu'à 13.000 €*.

Dans le cas où la rénovation de toiture concerne la mise en place d'un équipement sécuritaire, un remplacement ou une pose de matériau, le budget total s'élève en moyenne à 11.180 € avec une gamme de prix variant de 80 à 75.000 €¹ . Par exemple, le remplacement de tôle de noue  reviendra en moyenne à 2090 €. Si vous souhaitez poser des *arrêts de neige, cela pourra vous être facturé autour de 1100 €. La somme de 980 € est nécessaire pour revoir l'étanchéité et la réparation de chéneau s'évalue en moyenne à 1000 €*.

Combien coûtent les travaux d'étanchéité?

Les travaux d'étanchéité de toiture sont primordiaux. Entrepris à temps, ils peuvent rallonger la vie de votre toiture et éviter des travaux de rénovation trop conséquents.

Appelé pour une rénovation de toiture complète l'artisan couvreur peut choisir de réaliser étanchéité de toiture qui permettra de solutionner votre problème en toiture. C'est alors une bonne surprise pour le porte-monnaie!

Mais combien coûtent ces travaux de rénovation de toiture?

• Le prix d'une opération de nettoyage et d'étanchéité de toiture revient en moyenne 35€/m².

Dans certains cas il est nécessaire de refaire les gouttières.

• Le cout de la pose de gouttière en zinc est d'environ 80 €/m linéaire.

Quelles aides pour la toiture en 2022?

Il n'existe pas à l'heure actuelle d'aides de l'état pour la rénovation de toiture d'état permettant de financer exclusivement la réfection de toiture en dehors des travaux d'isolation de toiture.

Si vos travaux de rénovation de toiture incluent des travaux énergétiques comme une isolation sous toiture, vous pouvez bénéficier de subventions pour la rénovation de toiture 2022 comme MaPrimeRénov'(qui remplace le credit d'impôt réfection toiture ou CITE) et l'éco-PTZ. Pour vous obtenir ces aides à l'isolation toiture 2022, le professionnel engagé doit être qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) et les travaux d'isolation respecter des critères de performances.

Il est plus difficile de trouver une aides pour refaire une toiture en ce qui concerne la couverture ou l'étanchéité. Deux pistes sont toutefois à creuser:

Aides des OPAH:

Les programmes d'amélioration de l'habitat (OPAH),  peuvent parfois proposer des financements pour la réfection de toiture vétustes des logements achevés depuis au moins 15 ans.

Aide "Habiter serein" de l'ANAH

Il est possible d'obtenir une aide de l'anah pour la toiture Le dispositif "Habiter Serein" permet ainsi de financer des travaux lourds comme la rénovation de toiture. Pour en bénéficier, vous devez:

• Demander cette aide pour un logement principal construit il y a plus de 15 ans;
• Ne pas avoir bénéficié d'un prêt à taux zéro (PTZ) dans les 5 dernières années;
• Confier vos travaux à des professionnels;
• Ne pas dépasser les plafonds de ressources suivants:

Le montant de l'aide est de 50 % du montant total des travaux HT, pour un montant maximal de 25 000 €.

Eco PTZ et travaux induits

Dans le cadre de la réalisation de travaux d'isolation thermique performante de votre toiture, certains travaux dits "induits" peuvent être financés par ce dispositif financier à taux zéro. Il s'agit de tous les travaux provoqués par l'intervention d'un professionnel sur votre toiture dans le cadre de la pose d'une isolation à savoir: le remplacement des tuiles nécessaires, la réfection de l'étanchéité d'une toiture terrasse, ou d'un faux plafond en cas d'isolation intérieure. Attention, la rénovation de toiture et tuiles de la toiture ne peut pas être pris en compte, de même que la pose d'un velux, ou la réfection de la charpente.

TVA à 10%

Autre aide de l'Etat pour la rénovation de toiture et tous les travaux de réfection: , vous avez droit à un taux de TVA réduit à 10% pour tous vos travaux de rénovation de toiture, dès lors que votre habitation a été construite depuis plus de 2 ans.

Pour en savoir plus lire notre article: Rénovation de toiture n'attendez pas la tuile !

Les prix des installation ou rénovation couverture/toiture chantiers récemment complétés

Afin de vous aider à vous projeter avec votre projet, nous vous avons compilé des chantiers récemment réalisés et les prix correspondant.

• Estimation et comparatif de prix pour l’installation d'une toiture neuve. Son coût varie en fonction de la surface, de la charpente, de la forme, de la couverture et de l'isolation.
• Isoler sa toiture, revoir son étanchéité, changer les tuiles sont autant de travaux incontournables pour vivre dans un habitat sain et faire des économies d'énergies. Pour autant ces travaux peuvent vite représenter un budget important. Quelles solutions pour rénover à moindre coût ? Crédit d'impôt, Eco-prêt à taux zéro, aides de l'ANAH et autres dispositifs, Travaux.com vous aide à amortir vos travaux de rénovation de toiture.
• Le prix d'un nettoyage d'une toiture se calcule généralement à partir du nombre de mètres carrés de couverture concernés. Voici le guide complet pour estimer le prix de vos travaux selon la surface, la nature du toit, etc.

Prix de travaux de rénovation de toiture réalisés récemment