| TYPE | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Ravalement de façade | |
| Peinture | 23 € |
| Peinture sur tissus de verr ¹ | 24 € |
| Maçonnerie apparente, pierre de taille, brique | 39 € |
| Enduit | 42 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Prix du ravalement de façade
Le ravalement de façade à Paris et dans quelques autres villes soumises à arrêté préfectoral doit être réalisé tous les 10 ans. Ailleurs, aucun délai ne s'impose au propriétaire qui choisit lui-même de faire ces travaux d'embellissement. Le prix du ravalement de façade en moyenne situé à 7203 €\¹ revient à la charge du propriétaire de la maison ou des copropriétaires de l'immeuble. Compte tenu de la technicité nécessaire pour ravaler un mur, faire appel à une entreprise spécialisée est indispensable. Le dépôt d'un permis de construire n'est pas nécessaire. En revanche, une déclaration préalable de travaux est à remettre à la mairie à l'aide du document Cerfa numéro 13703 pour un habitat individuel ou du document Cerfa numéro 13404 dans les autres cas. En complément, une autorisation doit être demandée en cas de pose d'un échafaudage sur le domaine public. L'intervention d'un architecte n'est pas obligatoire.
Point important, le ravalement de façade implique, dans la majorité des cas, une obligation d'isolation du bien par l'extérieur. Vous trouverez plus d'informations à ce sujet dans cet article.
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Prix du ravalement de façade : l'étendue de cette opération de rénovation
Il existe deux types de ravalement de façade. Il peut s'agir d'une simple remise à neuf des murs. En effet, avec le temps, la façade se décolore ou se salit au fil des ans sous l'effet de la pollution, du rayonnement solaire, des conditions météo et des micro-organismes (champignons, mousses...). Dans ce cas, le propriétaire envisage un ravalement de façade esthétique. Mais bien souvent, le ravalement de façade consiste à préserver l'intégrité des murs et notamment leur étanchéité à l'eau et à l'air. Il s'agit alors d'un ravalement maçonné. Un diagnostic permet de connaître l'ampleur des travaux à réaliser.
Si un nettoyage et un coup de peinture ne suffisent pas, l'intervention d'un ravaleur devient nécessaire pour réparer les défauts de la façade. Les fissures simples et les fissures évolutives dîtes également fissures actives sont à traiter impérativement. De même, tous les éléments ayant une fonction d'étanchéité nécessitent une attention particulière : joints rigides (appareillages entre les moellons) et joints souples. Les pathologies de façade proviennent de sa composition. Ainsi, les briques et les pierres, sensibles à la pollution et au gel, peuvent aller jusqu'à éclater. Le bois résiste moins bien à l'humidité et aux UV. Quant au béton, ses points faibles proviennent des éléments en acier attaqués par les eaux de ruissellement et la rouille.
Prix du ravalement de façade : les éléments influençant le coût
Le prix du ravalement de façade dépend de sa nature (ravalement esthétique ou ravalement maçonné), mais également de l'état initial de la façade. C'est pourquoi prendre soin régulièrement de ses murs extérieurs peut épargner à son propriétaire des travaux d'ampleur. Le revêtement de la façade et le traitement appliqué sont également pris en compte par l'entreprise de BTP, lors de l'établissement de son devis. Cette dernière met en place un traitement anti-mousse et un imperméabilisant, selon l'état de la façade. Un tel investissement est rentable sur le long terme, puisque la façade est mieux protégée.
Les prix constatés par Travaux.com s'échelonnent entre 800 € pour les plus petites façades à plus de 20.000 € pour les immeubles complets\¹ . Demander des chiffrages du coût des travaux de ravalement des façades d'un immeuble auprès de plusieurs entreprises permet ainsi de trouver le meilleur rapport qualité / prix à prestations équivalentes.
Il est fortement conseillé d'obtenir du prestataire la preuve que sa police d'assurance couvre bien cette activité. Pour un ravalement nettoyage, l'assurance décennale n'est pas obligatoire. En revanche, si l'artisan effectue des travaux de réparation, ce dernier devra garantir les travaux sur 10 ans pour la maçonnerie ou pour le ravalement maçonné. Comme c'est le cas pour tous les travaux de bâtiment, le prix d'un ravalement de façade s'affiche plus élevé dans les grandes métropoles et notamment à Paris où les difficultés d'accès au chantier ajoutent un surcoût.
Faire appel à un architecte augmente le prix d'un ravalement de façade de 10 %. Son intervention, bien que non obligatoire, s'avère néanmoins une aide précieuse. L'architecte rédige le cahier des charges mentionnant les travaux nécessaires. Le rôle de l'architecte pour le ravalement d'une façade est également de choisir l'artisan, d'assurer le suivi du chantier et d'effectuer les opérations de réception en notant notamment les éventuelles malfaçons. Les missions de l'architecte permettent de gagner du temps, de respecter les procédures et de garantir la qualité du travail réalisé.
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Prix du ravalement de façade : les moyennes constatées
L'agence nationale de l'habitat (Anah), organisme public placé sous la tutelle du ministère en charge du logement, a mené une enquête sur le coût des travaux de réhabilitation des maisons individuelles et des immeubles d'habitation. Les moyennes sont communiquées hors taxe, fourniture et pose comprises. Le taux de TVA est, dans la majorité des cas, le taux intermédiaire de 10%.
Concernant le prix du ravalement des façades, l'Anah constate que le ravalement en peinture demeure le moins onéreux soit 22,6 € par m². Ce prix augmente légèrement si la peinture se fait sur tissus de verre avec 24,2 € par m². Pour un ravalement de façade en maçonnerie apparente, pierre de taille et brique, le budget moyen pour le ravalement d'une façade s'élève à 39 € par m². Enfin, le coût moyen atteint 42 € le m² pour ravaler une façade enduite (piquage et enduit).
Les moyennes de prix pour ravaler une façade permettent de se faire une idée de l'enveloppe budgétaire nécessaire. En étudiant plusieurs devis, il est constaté que la fourchette des prix d'un ravalement est très large : de 20 € à 100 € par m². Seul le devis d'une entreprise de maçonnerie permet d'obtenir le coût précis de la rénovation de vos murs extérieurs. Ce devis tient compte des éventuelles difficultés propres au chantier.
Si vous souhaitez plus d'informations sur les techniques de rénovation de la façade, nous vous invitons à consulter un article sur ce sujet : Ravalement de façade : le point sur les traitements
\² Ces chiffres et moyennes ont été obtenus à partir des données fournies volontairement par des utilisateurs de Travaux.com. Ils correspondent aux devis demandés par l'intermédiaire de nos formulaires de demande de devis et établis par des professionnels partenaires.*