Combien coûte un diagnostic amiante ?
Un diagnostic amiante est essentiel pour détecter la présence de matériaux contenant de l'amiante dans les bâtiments, en particulier avant des travaux de rénovation ou de démolition. Le coût de ce diagnostic varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille et le type de bien immobilier, ainsi que le contexte spécifique du diagnostic (avant travaux, avant démolition, etc.). Le prix d'un diagnostic amiante varie selon la superficie à contrôler et les détails demandés. Il est en général compris entre 90 € et 300 €.
| Type de bien | Prix moyen TTC |
|---|---|
| Studio | 90 € - 120 € |
| Appartement 2 pièces | 100 € - 150 € |
| Appartement 4 pièces | 150 € - 200 € |
| Maison 2 pièces | 150 € - 200 € |
| Maison 5 pièces | 200 € - 300 € |
| Immeuble | 500 € - 1 500 € |
Les prix indiqués sont des estimations moyennes et peuvent varier en fonction de la région et de la complexité du diagnostic.
Dans ce guide des prix diagnostic amiante
- Dans quel cas réaliser un diagnostic amiante ?
- Prix du diagnostic amiante selon le type de bien
- Prix d’un diagnostic amiante en fonction de la superficie
- Prix d’un diagnostic amiante : comment baisser le coût ?
- Faire appel à un professionnel pour un diagnostic amiante
- Foire aux questions (FAQ)
Dans quel cas réaliser un diagnostic amiante ?
Le diagnostic amiante est obligatoire avant la démolition, la vente ou la mise en location d'un immeuble. Il doit également précéder des travaux de construction, de rénovation ou toute autre intervention susceptible de libérer des fibres d'amiante. Il existe plusieurs diagnostics amiante obligatoires.
- le premier est à commander avant une vente à un spécialiste ayant reçu une formation adéquate limitant la prise de risques : il s'agit du diagnostic amiante de constat avant la vente d'un bien immobilier construit avant le 1er juillet 1997.
- Le second est à faire réaliser avant une rénovation ou une démolition d'immeuble : il s'agit du diagnostic amiante de repérage exhaustif sur un bâtiment contenant potentiellement de l'amiante.
- Le troisième est indispensable lorsqu'un propriétaire souhaite louer un appartement : ce diagnostic s'appelle le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) pour informer les locataires de la présence d'amiante.
- Le quatrième est imposé pour chaque établissement recevant du public : le document est titré Dossier Technique Amiante (DTA). Selon la loi actuelle, le propriétaire doit informer le futur acheteur de la présence ou non d'amiante dans l'isolation sans pour autant devoir procéder aux travaux. L'acheteur doit alors mettre le logement en conformité avec la législation en vigueur dans un délai maximum de 3 ans après l'acquisition. Les propriétaires et vendeurs doivent faire appel à un diagnostiqueur agréé par l'organisme de certification français, le Cofrac. Si des traces d'amiante sont repérées, le diagnostic peut être à renouveler dans les trois ans. Sinon, les résultats sont valables de façon illimitée. Le diagnostic amiante doit être joint au dossier constitué par le notaire avant la signature de la promesse de vente. Il est à noter que le propriétaire du bien immobilier est responsable de la réalisation et du paiement du diagnostic amiante.
Durée de validité du diagnostic amiante
La durée de validité du diagnostic amiante varie en fonction de la date à laquelle il a été réalisé et de la raison pour laquelle il est effectué :
-
Vente d'un bien immobilier : Le diagnostic amiante réalisé dans le cadre d'une vente est valable sans limite de durée si aucun risque n'a été détecté à la date du diagnostic. Cependant, une mention doit être faite dans l'acte de vente pour attester de la présence ou de l'absence d'amiante.
-
Location d'un bien immobilier : Pour une location, le diagnostic amiante est valable sans limite de durée s'il a été réalisé après le 1er juillet 1997 et s'il conclut à l'absence d'amiante.
-
Travaux ou interventions : Lors de travaux, la validité du diagnostic amiante est de 3 ans à compter de sa réalisation, sauf s'il existe des doutes sur la présence d'amiante, auquel cas des mesures complémentaires peuvent être nécessaires.
Cependant, il est recommandé de faire un nouveau diagnostic avant chaque vente, surtout si des travaux ont été effectués après le diagnostic initial. Ces travaux peuvent révéler des matériaux ou produits contenant de l'amiante qui n'étaient pas visibles auparavant.
Prix du diagnostic amiante selon le type de bien
Le prix d'un diagnostic amiante est influencé par certains facteurs autres que la superficie et le nombre de pièces. Il peut s'agir des conditions d'accès, des frais généraux du diagnostiqueur, des tarifs pratiqués par les professionnels, des fournitures et du matériel nécessaires à la sécurité, etc. Il est aussi fixé en fonction des prélèvements à effectuer : plus les éléments à contrôler seront nombreux, plus le prix sera élevé.
Prix diagnostic amiante appartement
Pour les appartements, le prix du diagnostic amiante dépend du nombre de pièces et de la surface totale :
- Prix diagnostic appartement 1 pièce (studio) : 90 € - 120 €
- Prix diagnostic appartement 2 pièces : 100 € - 150 €
- Prix diagnostic appartement 4 pièces : 150 € - 200 €
Les prix peuvent varier légèrement en fonction de la localisation et de l'accessibilité du bien.
Prix diagnostic amiante maison
Pour les maisons, le coût est souvent plus élevé en raison de la plus grande surface et de la complexité potentielle de la structure :
- Prix diagnostic maison 2 pièces : 150 € - 200 €
- Prix diagnostic maison 5 pièces : 200 € - 300 €
Ces prix peuvent fluctuer selon la région et les particularités de chaque maison.
Prix diagnostic amiante immeuble
Les diagnostics pour les immeubles sont plus complexes et plus coûteux en raison du nombre de logements et de la surface globale à inspecter :
- Prix diagnostic immeuble de petite taille : 500 € - 1 500 €
- Prix diagnostic immeuble de grande taille : 1 500 € - 3 000 €
Prix d’un diagnostic amiante en fonction de la superficie
Le prix du diagnostic amiante peut également être influencé par la superficie du bien à diagnostiquer :
- Prix diagnostic moins de 50 m : 90 € - 150 €
- Prix diagnostic entre 50 et 100 m² : 150 € - 300 €
- Prix diagnostic de plus de 100 m² : 300 € - 600 €
Ces prix sont des estimations et peuvent varier en fonction de la localisation géographique et de la complexité de l'inspection.
Prix d’un diagnostic amiante : comment baisser le coût ?
Dans le cas d'un diagnostic immobilier complet qui englobe plusieurs diagnostics à réaliser, vous pouvez bénéficier d'un tarif préférentiel, à condition toutefois que tous les documents soient réalisés par la même société. Ainsi, le prix des diagnostics est souvent réduit si l'on opte pour un « pack » comprenant tous les diagnostics immobiliers obligatoires :
le diagnostic plomb le diagnostic termites le diagnostic gaz le diagnostic réseau électrique le diagnostic faisant état des risques naturels, miniers et technologiques le diagnostic de performance énergétique (DPE) le diagnostic loi Carrez si le logement se situe dans une copropriété le diagnostic amiante le diagnostic de l’état de la plomberie
Dans le cas d'une location, le pack ne comprendra que 8 diagnostics au maximum :
le diagnostic État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT), le diagnostic de performance énergétique (DPE) le diagnostic de surface de la loi Boutin pour déterminer la surface habitable réelle le diagnostic amiante le diagnostic plomb le diagnostic réseau électrique le diagnostic gaz le diagnostic de l’état de la plomberie
Les derniers étant réalisés selon l'ancienneté des lieux. Ces diagnostics sont à commander peu de temps avant la vente ou la location puisque certains documents ne sont valables que quelques semaines, comme l'ERNMT.
Faire appel à un professionnel pour un diagnostic amiante
Il est essentiel de faire appel à un professionnel certifié pour réaliser un diagnostic amiante. Un diagnostiqueur certifié garantit une inspection conforme aux normes en vigueur et vous fournit un rapport détaillé.
Trouver un diagnostiqueur certifié sur Travaux.com
Sur Travaux.com, nous vous facilitons la recherche de diagnostiqueurs certifiés. Vous pouvez consulter les profils de diagnostiqueurs qualifiés, comparer plusieurs devis et choisir le professionnel qui répond le mieux à vos besoins.
Foire aux questions (FAQ)
1. Qu’est-ce qu’un diagnostic amiante ?
Un diagnostic amiante est une inspection visant à détecter la présence d’amiante dans un bâtiment. Il est obligatoire avant la vente, la location, ou des travaux de rénovation sur des bâtiments construits avant 1997.
2. Qui doit payer le diagnostic amiante ?
Le propriétaire du bien immobilier est responsable du paiement du diagnostic amiante.
3. Combien de temps prend un diagnostic amiante ?
La durée d’un diagnostic amiante dépend de la taille du bien, mais en général, cela prend entre 1 et 3 heures.
4. Où trouver un diagnostiqueur certifié ?
Vous pouvez trouver un diagnostiqueur certifié sur notre plateforme Travaux.com, où vous pouvez comparer les profils et les devis des professionnels locaux.