Un diagnostic de performance énergétique à réaliser ?

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le Diagnostic de performance Energétique ou DPE aide un propriétaire à faire le point sur les travaux éventuels à réaliser pour économiser l'énergie dans un certain type de bâtiment. Il informe sur des points essentiels tels que les performances d'isolation et de chauffage, les ponts thermiques, les déperditions par le toit et les murs, etc. Bien détaillé, le DPE a aussi un certain coût. Le prix d'un DPE oscille entre 80 et 160 € en fonction du logement analysé et des prix fixés par le diagnostiqueur. Comprenez avec Travaux.com les différents objectifs d'un DPE et l'utilité de le faire réaliser dans certaines situations. Obtenez également son prix moyen en fonction de votre type de logement et de sa superficie !

Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?

La loi du 15 septembre 2006 rectifiée par l'arrêté du 8 février 2012 initie les étapes de mise en œuvre du DPE et définit précisément ses objectifs. Mais, plusieurs décrets peuvent aussi être consultés pour obtenir une vision d'ensemble. Le diagnostic de performance énergétique vérifie dans un premier temps les performances énergétiques d'un local et son impact sur l'environnement. Il aide dans un deuxième temps à optimiser les performances grâce à de nombreux conseils et à des recommandations de travaux pertinentes.

Ce document donne des indications précises sur la consommation de chauffage et d'énergie en général, mais surtout sur l'émission de gaz à effet de serre de façon à responsabiliser le propriétaire et l'inciter à réagir efficacement face à cette menace environnementale. Quatre documents sont produits. Le premier traite de l'aménagement et de l'équipement du logement. Le second et le troisième donnent des informations sous forme d'étiquettes : étiquette de consommation qui classe les logements d’A à Z selon leur consommation réelle et étiquette climat qui traite de l'émission de CO2. Le dernier document récapitule les informations et donne des recommandations pour améliorer les résultats énergétiques.

Diagnostic de performance énergétique : quand le faire réaliser ?

Le diagnostic de performance énergétique peut être défini comme un diagnostic thermique qui analyse tous les postes de consommation d'énergie dont le chauffage, la climatisation et l'eau chaude sanitaire.

Le DPE fait partie des diagnostics obligatoires lors d'une vente, depuis 2006, et de la construction d'un bien ou d'une location (on l'appelle alors DPE locatif) depuis 2007. Sa validité est de 10 ans. Le DPE des logements est noté 6,1 ou 6,2 selon la méthode utilisée : 3CL ou facture. Le DPE des bâtiments tertiaires doit être conçu selon le modèle 6,3.

Tous les modèles représentent une partie du Diagnostic Technique Immobilier (DTI). Le DPE « Constructions » oblige le diagnostiqueur à réaliser deux visites sur le chantier : l'une durant les travaux et l'autre après la réception du chantier par le maître d'ouvrage. Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur accrédité obligatoirement par le Cofrac (comité d'accréditation français). Le propriétaire risque des sanctions civiles ou pénales s'il omet de faire réaliser le DPE.

D'autre part, il est souhaitable de faire rédiger ce diagnostic avant de procéder à une rénovation ou une restauration, ceci dans l'optique de réaliser des économies d'énergie sur le long terme. Ce n'est pas obligatoire, mais vivement conseillé.

Prix moyen d'un DPE

Le prix d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) dépendra du type de bien (en distinguant maison et appartement par exemple), de la surface à étudier et du tarif pratiqué par la société qui sera en charge de le réaliser.

Le prix du DPE sera également fonction du type de document à rédiger : 6,1, 6,2, 6,3 ou DPE « Constructions ». Plus le nombre de visites à réaliser sur les lieux sera important, plus le prix du DPE sera élevé. Certains frais annexes, comme le déplacement du diagnostiqueur si son entreprise se trouve loin de votre domicile, pourront faire augmenter le montant total. Le prix du diagnostic de performance énergétique restera cependant compris entre 80 € et 160 € en fonction de l'habitat.

Selon les informations communiquées à Travaux.com, le prix moyen de la réalisation d'un DPE s'élève à 192 € TTC.¹

Le prix du DPE varie en fonction du type et de la surface du logement. Ainsi le diagnostic est estimé en moyenne à 259 € TTC pour une maison individuelle et à 136 € TTC pour un appartement. Vérifier chaque devis envoyé par les professionnels agréés est indispensable et comparer trois devis gratuits reste la solution la plus judicieuse pour obtenir le meilleur tarif.

Prix d'un DPE : aides et subventions

Le locataire ou le propriétaire qui décide de faire réaliser un DPE avant une rénovation de sa résidence principale pour s'informer des possibilités qui lui sont offertes afin de rendre son logement moins énergivore bénéficie d'un crédit d'impôt de 30 %. Ce Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) est accordé à la réalisation d'un DPE à condition que ce dernier ne soit pas rendu obligatoire par la loi en vigueur (Document source à consulter reste l'Instruction 5 B-22-09 publiée le 30/06/2009. Le bâtiment ou la maison individuelle doit être construit depuis plus de deux ans et le diagnostic doit être réalisé par un professionnel agréé.

En ce qui concerne le taux de TVA applicable, le DPE est considéré comme une prestation de services et reste taxé en tant que tel, c'est-à-dire en employant le taux de 20 %.

Prix d'un DPE : en fonction de la superficie

Le prix d'un DPE varie selon la configuration du logement et sa superficie.

• Le prix d'un diagnostic de performance énergétique pour un studio est en moyenne compris entre 80 et 110 €. C'est un peu moins que pour un petit appartement ;
• Le prix d'un diagnostic de performance énergétique pour un appartement de 2 pièces est en moyenne compris entre 110 € et 150 €;
• Le prix d'un diagnostic de performance énergétique pour un appartement de 4 pièces est en moyenne compris entre 110 € et 130 € ;

Le prix du DPE réalisé pour une maison dépend également du nombre de pièces.

• Le prix d'un diagnostic de performance énergétique pour une maison de 3 pièces est en moyenne compris entre 110 € et 150 € ;
• Le prix d'un diagnostic de performance énergétique pour une maison de 5 pièces est en moyenne compris entre 110 € et 160 €. La différence de prix est minime.

Cette gamme de prix est donnée à titre indicatif et des frais de déplacement pourront y être ajoutés. N'hésitez pas à interroger le diagnostiqueur sur les points relevés par le DPE et à lui demander son avis sur les actions à réaliser prioritairement.