Prix de l'installation d'une toiture plate

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Les toits plats donnent une allure urbaine et moderne à toute construction. Ils sont plus faciles à intégrer et à entretenir que les classiques toits en pente.

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  1. Quel toit plat choisir ?
    • Revêtement multicouche
    • Bitume
    • Toit plat EPDM
  2. Quels sont les avantages et inconvénients des toits plats ?
    • Avantages
    • Inconvénients
  3. Prix de l'installation de toit plat
  4. Prix de l'entretien de toit plat
  5. Prix de la réparation d'un toit plat
Temps de lecture 7 minutes
CaractéristiquesInformations
Prix maison toit plat 120 m2entre 8400 et 21000 €
Prix de la construction de toit platentre 70 € à 180 € m2
Pose de charpente toit platentre 45 et 65€/m²
Isolation de toit platToiture plate dite "chaude": entre 50 et 120 euros/m2
Isolation de toit platToiture plate "inversée" :  entre 30 et 60 euros/m2
Isolation de toit platToiture plate combinée : entre 40 et 100 euros/m2
Isolation de toit platToiture plate "froide" : entre 20 et 50 euros/m2
Revêtement de toit platEPDM: entre 30 € et 40 € m²
Revêtement de toit platBitume: 25 et 45 euros/m2
Revêtement de toit platPVC: 40 et 65 €/m2
Revêtement de toit platBac acier: entre 30 à 100€/ m2
Revêtement de toit platBéton: entre 50 à 150€/ m2
Revêtement de toit platToiture végétalisée: en moyenne 130 à 150€/m2
Réparation de toit platBèche de toiture: de 40 € à 80 € / m2
Réparation de toit platRénovation avec bitume: de 40 € à 50 €/  m2
Réparation de toit platRénovation avec PVC: de 50 à 60 € / m2
Nettoyage et étanchéité de toiture plate35€/m²

*Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

isolation toit plat

Envie de donner une touche de modernité à une maison ou une extension ? Pour remplacer une toiture existante, installer un toit plat sur un bâtiment rénové ou une nouvelle construction, le toit plat est la bonne solution !

Réputés pour donner une allure urbaine et résolument moderne à toute construction, les toits plats ont gagné en popularité au fil des années. Plus faciles à intégrer et à entretenir que les classiques toits en pente, les toits plats présentent généralement une légère inclinaison, de 3 à 5%, pour permettre l’écoulement des eaux de pluie . Il est possible de transformer un toit plat en plat accessible, pour autant que la surface soit parfaitement étanche et entretenue.

Le prix d’un toit plat varie en moyenne de 70 € à 180 € m². Comparables en termes de prix et plus faciles d’entretien que les toits inclinés, les toits plats présentent divers avantages et caractéristiques à considérer avant de prendre une décision.

Quel toit plat choisir ?

Revêtement multicouche

Cette technique, qui reste la plus classique consiste à superposer plusieurs couches de différents matériaux les uns sur les autres, dont une émulsion bitumineuse à froid (pose collée) ou un feutre de désolidarisation (pose désolidarisée) et des bandes de bitume armé, gravillonnées ou non, qui seront soudées les unes aux autres au chalumeau . Il existe aussi des bandes autoadhésives permettant un collage à froid des bandes les unes aux autres.

Toit plat en bitume modifié

Contrairement au revêtement multicouche, sous forme de couches superposées, ce revêtement consiste à couler une couche de bitume chaud sur la dalle béton. L’isolation peut ensuite être posée sur cette couche d’étanchéité puis une couche de gravier qui leste l’ensemble , rend le toit ignifuge et contribue à augmenter sa durée de vie, estimée à 30 ans.

Ce type de toiture doit en revanche impérativement être installé par un étancheur professionnel en raison de la technicité liée à la mise en œuvre du bitume à chaud . La pose de ce revêtement, qui dégage une odeur particulièrement forte, est à éviter si les lieux sont occupés.

Toit plat EPDM

La composition chimique du matériau le rend résistant aux dommages causés par le soleil, comme à l’usure et aux déchirures. En plus d'être très léger, il se répare facilement en cas de fissure.

Solution idéale pour un toit terrasse, L’EPDM est disponible en plusieurs couleurs pour convenir à des climats et budgets variés. Le coloris noir absorbe la chaleur tandis que le blanc la reflète - ce qui justifie un prix plus élevé, d'environ 30% de plus que la version noire, en moyenne. Les différents systèmes qui existent aujourd'hui offrent une facilité et un confort d’utilisation. Il s’agit notamment d’ancrages mécaniques ou adhésifs, voire de lests en pierre. La durée de vie d’une étanchéité de toit plat EPDM est de l’ordre de 50 ans.

Avantages et inconvénients des toits plats

Avantages des toits plats

Les toits plats ont sensiblement gagné en popularité ces dernières années. En raison, les avantages suivants :

  • De très bonnes capacités d'isolation phoniques et acoustiques;(plus que les toits en pente);
  • Un gain d'espace possible (ex : transformer le toit de votre garage,  en un espace exceptionnel, en plein air);
  • Esthétique contemporaine qui s'adapte généralement à tous les types de bâtis, idéal en extension.

Inconvénients des toits plats

Les toits plats ne présentent toutefois pas que des avantages. Voici quelques points de surveillance :

  • Leur durée de vie est généralement moindre que les toits inclinés. Celle des toits plats en bardeaux en asphalte, par exemple, est estimée à 20-30 ans. Les revêtements prévus pour les toits plats doivent, en revanche, être remplacés tous les 15 ans, voire tous les 10 ans, selon les conditions climatiques et le type de matériau choisi.
  • L'étanchéité des toits plats doit être irréprochable pour garantir une durée de vie optimale.

À savoir : Dans les régions au climat rude, avec risque de fortes chutes de neige, l’alternative d’un toit plat mérite d’être bien réfléchie avant la mise en œuvre. Leur faible inclinaison peut gêner l'écoulement des eaux et entraîner, par conséquent, la formation de flaques d’eau comme de blocs de glace durant les mois d’hiver.

Prix de l'installation d'un toit plat

On estime le coût d'un toit plat en moyenne entre 70 € à 180 € m2 (hors charpente)

Pour calculer plus précisément le prix de votre toit plat, il convient de prendre en compte les éléments qui le constituent

Prix de la charpente de toit plat

  • Comptez entre 45 et 65 €/m2 pour l'installation de charpente.

Prix de l'isolation de toiture plate

Le toit plat est constitué d'une structure isolante sur sa charpente, et éventuellement, d'un revêtement. Voici les prix en fonction du type de l'isolant :

  • Prix d'une toiture plate dite "chaude": comptez entre 50 et 120 euros/m2
  • Prix d'une toiture plate "inversée" :  entre 30 et 60 euros/m2
  • Prix d'une toiture plate combinée : entre 40 et 100 euros/m2
  • Prix dune toiture plate "froide" : entre 20 et 50 euros/m2
  • Prix du revêtement de toit plat

A ces coût s'ajoutent celui de la couverture de toit plat

  • Le coût d'un revêtement en EPDM oscille entre 30 € et 40 € m².
  • Le coût d'un revêtement de toit plat en bitume s'éléve entre 25 et 45 euros/m2
  • Le prix d'un revement de toit plat en PVC est compris entre 40 et 65 €/m2
  • Le prix d'un toit plat en bac acier s'élève entre 30 à 100€/ m2
  • Les prix de toit plat en béton s'élève entre 50 à 150€/ m2
  • Les prix d'une toiture végétalisée: en moyenne 130 à 150€/m2

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Prix de la réparation d’un toit plat

Cerner les éventuels problèmes qui peuvent survenir et y remédier sans attendre reste la meilleure manière d’optimiser la durée de vie de votre toit plat. Les réparations les plus fréquentes comprennent le colmatage de brèches, le renforcement du revêtement, le remplacement et l’entretien de gouttières pour faciliter l'écoulement des eaux. Surveillez de près les endroits où l’eau a tendance à stagner et former des flaques. Ils sont particulièrement sujets à problèmes. Les traiter à temps peut vous épargner des frais et des soucis.

En toute logique, les travaux de réparation de toiture plate sont pris en charge par l'entreprise qui a réalisé l'intervention dans le cadre de son assurance décennale (D'où l'importance de choisir un professionnel assuré et compétent !)

Passé 10 ans, ou si vous faites intervenir une autre société de couverture, comptez en moyenne :

  • de 40 € à 80 € / m2 pour réparer une brèche de toiture.
  • de 40 € à 50 €/  m2 pour une rénovation avec bitume
  • de 50 à 60 € / m2 pour une rénovation avec PVC
  • de 70 à 80 €/ m2 pour une rénovation de toit plat avec EDPM

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Prix de l'entretien d'un toit plat

L'entretien de toit plat est primordial pour prévenir d’éventuels dégâts et prolonger sa durée de vie tout en réalisant des économies. Par exemple, ajouter des membranes à un toit multicouche augmente sa résistance comme sa durée de vie. De la même manière, une sous-couche d’un matériau imperméable, placée entre le contreplaqué et le revêtement apparent, évite le risque de brèches. Renforcer régulièrement l’étanchéité de votre toit, en particulier l’hiver, les empêche également de se former. S’il n’est pas dégagé, un amas de glace peut créer, au bout de 48 heures, des fissures sous le revêtement.

Certaines petites tâches peuvent permettre d'optimiser la durée de vie de la couverture de toit plat, à savoir:

  • nettoyer les gouttières après une tempête ou, au minimum, tous les six mois;
  • balayer régulièrement la toiture (au moins tous les 4 mois),
  • Vérifier l'état des joints et des solins de cheminée.

Pour plus de sécurité et d'expertise, il est conseillé de confier ces travaux à des couvreurs spécialisés dans les toitures plates.

  • Le coût de l'entretien de toit plat est d'environ 35-40 €/m2

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Il faut mieux confier les travaux d'entretien de toiture à des pros. Pour des raisons de sécurité mais aussi pour le choix des produits d'étanchéité, plus performants que dans le commerce. Aurélien Russo Fibatech.

*Ces tarifs sont donnés à titre indicatif et ne représentent en rien une valeur de référence. Les moyennes sont issues de catalogues de fabricants, revendeurs en ligne et sites marchands.

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