Quel type de construction de maison choisir ?

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Le prix de la construction de maison dépend de la solution adoptée, des matériaux utilisés, de la superficie et des tarifs appliqués par le constructeur. Tous les détails sont dans cet article.

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Prix minimum au m²Prix moyen au m²Prix maximum au m²
Construction maison modulaire320 €1410 €2500 €
Construction maison en parpaing600 €1050 €1500 €
Construction maison en bois clé en main700 €1850 €3000 €
Construction maison individuelle en kit800 €900 €1000 €
Construction maison en brique clé en main1000 €1400 €1800 €
Construction maison bioclimatique clé en main1000 €1400 €1800 €
Construction maison en brique monomur1200 €1300 €1400 €
Construction maison BBC1200 €1350 €1500 €
Construction maison passive clé en main1300 €2150 €3000 €
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

La construction d'une maison est souvent le projet d'une vie. Les futurs propriétaires réfléchissent à leur futur confort, mais aussi à l'esthétique de leur bien et au budget à impartir au projet. Les matériaux et les styles étant nombreux, le choix est généralement difficile. Confier ses envies à un professionnel et attendre ses conseils semble alors judicieux.

Cet article a été conçu pour que vous puissiez commencer à faire le point, à envisager un type de construction, à définir une architecture. Il reviendra sur les principales raisons de construire, sur les normes en vigueur et la réglementation, avant d'évoquer les dernières techniques innovantes (maisons basse consommation, maisons positives, etc.) et d'étayer les différentes étapes de la construction. Nous terminerons en vous informant sur les aides de l'État et d'organismes spécifiques auxquelles vous pourrez prétendre, notamment si vous êtes primo accédant.

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Construction de maison : les raisons de construire

Construction de maison CMP
Construction de maison ©CMP

Construire une maison est le rêve de la plupart des Français. Faire le choix de la construction est la meilleure option pour obtenir un habitat parfaitement personnalisé, adapté à ses besoins réels, ses envies, et son budget. Une maison reste un investissement sûr à inclure dans son patrimoine pour le transmettre plus tard à ses enfants ou pour s'assurer une retraite sereine.

Actuellement et jusqu'en 2020, la situation est propice à la construction: la réglementation thermique à respecter, la RT 2012 est moins contraignante que celle qui lui fera suit, la RT 2020 qui devrait normaliser le standard de la construction passive voire positive.

Construction de maison: une multitude de matériaux

En France, la construction de maison en parpaing a la primeur. Pourtant, il existe de nombreuses techniques de construction de maison fiables aux performances reconnues. Les maisons dites traditionnelles peuvent aussi être construites en blocs minéraux ou en briques. Les maisons en brique monobloc présentent une solution intéressante pour les particuliers souhaitant mettre en œuvre une solution d'isolation intégrée dans la construction.  Les maisons en bois, réputées pour être écologiques, offrent des qualités énergétiques non négligeables et respectent l'environnement. Les technologies évoluent pour répondre à tous les besoins : isolation, étanchéité, énergies renouvelables, etc. les industriels se penchent sur de nouvelles solutions moins polluantes.

Construction de maison : les maisons innovantes

Les maisons bioclimatiques, passives ou construites selon les principes BBC (Basse Consommation) restent les plus économiques grâce à leur très faible consommation énergétique. Isolation, ventilation, étanchéité à l'air aident à minimiser les dépenses énergétiques. En combinant ces facteurs aux bons matériaux de construction et en tenant compte de critères tels que l'orientation, le climat de la région ou encore la prise au vent, les effets sont maximisés. La maison bioclimatique limite les déperditions de chaleur, consomme raisonnablement et produit sa propre énergie. L'étude PEB permet de vérifier l'efficacité des systèmes mis en place.

Même si certains points doivent être respectés, les professionnels de chaque région ont leur propre vision de la maison bioclimatique. N'hésitez pas à exposer votre projet à plusieurs constructeurs et à un architecte pour comparer en ayant tous les éléments en mains.

Peu communes, les maisons industrielles ou modulaires se distinguent par leur facilité de montage et affichent généralement un excellent rapport qualité-prix. La maison modulaire évolutive s'avère saine et confortable. Elle peut être réalisée en auto construction.

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Construction de maison : les étapes de la construction

Les maisons individuelles sont construites d'après un plan : plan type, plan type amélioré par un expert de la construction, plan d'architecte. Elles sont livrées clé en main, prêtes à agencer, prêtes à décorer ou en kit. La dernière alternative est réservée aux bricoleurs experts et aux artisans de métier. Les coûts de construction de maison dépendent de la solution adoptée, du projet, des matériaux utilisés, de la superficie désirée ou encore des tarifs appliqués par le constructeur et les différents intervenants, dont le taux horaire de main-d'œuvre et la marge ajoutée au prix du matériel. Les devis permettent de comparer sans doute possible les prestations et les tarifs des professionnels. N'hésitez donc pas à en faire réaliser plusieurs par les professionnels de votre région.

Construction de maison : la réglementation

Toute construction de maison doit faire l'objet d'un permis de construire. Le Code de l'Urbanisme de la localité doit être consulté pour savoir si le propriétaire privé est autorisé à construire sur une certaine parcelle de terrain. Si la future habitation se situe à proximité d'un site classé ou protégé (un parc naturel par exemple), d'autres règles plus pointues devront être appliquées. Quant aux règles locales, elles sont toutes rassemblées sur le PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Ce document met en avant les matériaux ou les techniques interdits par la localité. Le projet peut être refusé s'il ne respecte pas scrupuleusement les règles établies par la commune. Autre obligation : le plan de la future habitation doit se conformer aux contraintes imposées par la réglementation thermique 2012 (RT2012). Enfin, selon l'arrêté du 30 octobre 2005, toutes les maisons construites depuis 2006 doivent être équipées d'un conduit d'évacuation des fumées verticales et raccordables à un système de chauffage ou un système d'évacuation obturé de façon étanche.

Construction de maison : les aides à réclamer

Diverses aides peuvent être réclamées par les primo accédants, c'est-à-dire les personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux années précédentes. L'objectif est de leur permettre de construire leur habitation principale. Le PTZ Plus est un prêt sans intérêt dépendant des conditions de ressources du ménage en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes à charge. Son montant est un pourcentage du prix d'acquisition. Sa durée peut être de 25 ans. Le Prêt Action Logement est réservé aux salariés d'entreprise.

Très avantageux, il propose un taux attractif de 1%. Les prêts Plan d'Épargne Logement et Crédit Épargne Logement constituent la dernière solution de prêt bonifié accordé par un organisme bancaire. Sachez toutefois que les collectivités territoriales et locales accordent également des prêts à faibles taux pour encourager l'implantation dans leur secteur. Les principales conditions observées sont le taux d'endettement du ménage et la situation professionnelle du couple.

Pour en savoir plus lire : Construction de maison : quels professionnels choisir ?

Faire construire sa maison : avantages et taxes obligatoires. Les étapes d'une construction de maison à la loupe

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