| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
|---|---|---|---|
| Expert en bâtiment | 450 € | 1225 € | 2000 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
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Le bureau d'expertise en bâtiment
La notion de bureau d'expertise en bâtiment peut être floue dans l'esprit du grand public. Pourtant, ce spécialiste, l'expert en bâtiment, apporte une aide précieuse aussi bien dans le cadre d'une construction neuve que dans le cadre d'une rénovation. Faire appel à un expert en bâtiment a cependant un impact tarifaire sur la facture finale de vos travaux. Ainsi, pour réhabiliter une habitation ancienne à hauteur de 60 000 € TTC, les honoraires d'un maître d'œuvre, un professionnel chargé de suivre un chantier du projet à la réception, sont en moyenne fixés à 3 900 € TTC. Pour vous faire une idée plus précise du budget « bureau d'expertise en bâtiment », nous vous indiquons quels facteurs influencent ses prix. Nous vous communiquons quelques prix d'experts constatés et vous donnons quelques conseils pour obtenir un bon devis « expert construction ».
Prix d'un bureau d'expertise en bâtiment : le rôle de ce bureau
Un bureau d'expertise en bâtiment recherche des solutions concrètes aux problématiques d'une maison individuelle ou d'un immeuble. Il s'interroge sur les aménagements possibles à réaliser pour rendre les habitations, les bureaux, les commerces... les plus fonctionnels possible, tout en respectant les règles de l'urbanisme. Contrairement à un architecte, les experts du bâtiment n'ont pas la possibilité de déposer un permis de construire en mairie. D'ailleurs, la profession d'architecte est une profession réglementée. Le prix d'un architecte est plus élevé que le prix d'un bureau d'expertise. Ainsi, un architecte facture entre 8 % et 12 % du coût des travaux là ou l'expert se tient entre 4 % et 9 %.
D'autres spécialistes sont susceptibles d'intervenir dans le cadre d'un bureau d'expertise : experts techniques, ingénieurs, dessinateurs CAO (Conception Assistée par Ordinateur), PAO (Publication Assistée par Ordinateur), DAO (Dessin Assisté par Ordinateur). Tous ces intervenants sont susceptibles de travailler en équipe pour des travaux bien réalisés. Ils peuvent même être salariés du même bureau d'étude. Certains bureaux d'expertises en bâtiment interviennent également en cas de sinistre, pour en déterminer les causes et pour proposer des solutions réparatoires aux assureurs et/ou aux tribunaux.
Prix d'un bureau d'expertise en bâtiment : les facteurs influençant les tarifs
Les prix d'un bureau d'expertise en bâtiment dépendent de leur niveau de spécialisations. Ainsi, certains Bureaux D'Études Techniques (BET), ingénieurs de formation, sont spécialisés dans des domaines précis comme les maisons écologiques, les maisons BBC (Bâtiments Basse Consommation) et les maisons passives. Un BET HQE (Haute Qualité Environnementale) pratique souvent des tarifs plus élevés qu'un BET généraliste. De même, au niveau des experts sinistres, les experts judiciaires dont les rapports peuvent être présentés devant un tribunal demandent des honoraires plus élevés que les autres experts.
La complexité de la réalisation du chantier entre également en compte dans le devis bureau d'expertise en bâtiment. Un réaménagement intérieur réclame un budget moindre qu'une rénovation lourde (reprise des fondations, isolation thermique par l'extérieur, changement complet de la toiture...). L'accessibilité du chantier, la situation géographique de votre bien (les travaux sont plus chers dans les grandes agglomérations), la surface du logement, tous ces paramètres entrent également en compte, ainsi que la TVA appliquée. En effet, dans le neuf, la facture d'un expert en bâtiment fait apparaître un taux de TVA à 20 %. Dans l'ancien, la TVA peut être, dans certains cas, ramenée à 10 % voire à 5,5 %, pour les travaux améliorant la performance énergétique de la résidence. Il faut savoir que les bureaux d'expertise en bâtiment fixent librement leurs honoraires. Demander plusieurs propositions tarifaires permet donc de trouver le meilleur rapport qualité prix.
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Prix d'un bureau d'expertise en bâtiment : quelques prix constatés
Vous aurez compris que seul un devis précis permet de connaître le tarif de votre expert en bâtiment. Mais afin de vous accompagner au mieux dans cette demande de devis, nous vous indiquons quelques fourchettes de prix.
Pour le suivi global d'un chantier relatif à une maison individuelle de 150 000 euros TTC, les tarifs des maîtres d'œuvre vont de 6 000 euros à 13 500 euros, avec un tarif moyen de 9 750 euros. Pour avoir un plan sur-mesure, il vous faudra régler entre 2 000 euros et 5 000 euros. Le prix d'un architecte d'intérieur est, quant à lui, compris entre 40 et 55 € le m². Pour certaines spécialités, la fourchette de prix est peu représentative car la complexité du projet a un impact très fort sur les tarifs de l'expert en bâtiment. Ainsi, le prix d'un ingénieur structure est en moyenne compris entre 500 euros TTC et 1 500 euros TTC. Cependant, certaines interventions d'un bureau d'étude structures sont facturées jusqu'à 5 000 euros.
Prix d'un bureau d'expertise en bâtiment : réussir sa demande de devis
Demander au moins trois devis à des bureaux d'expertise en bâtiment permet de trouver le meilleur rapport qualité/prix. Pour certaines professions, comme celles relevant de la maîtrise d'œuvre ou de l'ingénierie (bureaux d'études tous corps d'état, bureaux d'études spécialisés en structures, bureaux d'études spécialisés en façades, etc.), vous pouvez vous fier à la détention d'une qualification professionnelle délivrée par un organisme indépendant, l'OPQIBI. À un architecte d'intérieur, à un architecte paysager, à un designer, vous pouvez demander des photographies de leurs précédentes réalisations. Avant de signer un devis avec un expert en bâtiment, vous avez également la possibilité de demander une copie de son attestation d'assurance. Les maîtres d'œuvre et bureaux d'études doivent avoir une assurance décennale pour garantir les sinistres mettant en cause la solidité du bâtiment après la réception des travaux. De plus, pour toutes les professions d'expertises, il est souhaitable d'avoir une assurance responsabilité civile professionnelle.
La proposition de prix du bureau d'expertise en bâtiment est à lire attentivement pour connaître l'étendue de sa mission. N'hésitez pas à demander des précisions en cas de doute. En effet, à titre d'exemple, un maître d'œuvre peut limiter sa mission à la phase de réalisation des travaux mais il peut également vous aider à définir votre projet, à prévoir le budget avec éventuellement l'aide d'un économiste de la construction, et vous conseiller dans le choix des entreprises, coordonner les interventions sur le chantier et vous assister lors de la réception.
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