Tout savoir sur les aides à la construction de maison

Faire construire sa maison en 2026 ouvre droit à plusieurs aides financières, mais le paysage a beaucoup changé ces dernières années. Certains dispositifs ont été supprimés, d'autres ont évolué. Voici un état des lieux complet et à jour pour identifier les aides auxquelles vous pouvez réellement prétendre.

À retenir

• Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, mais il est désormais principalement orienté vers les logements collectifs neufs.
• Le dispositif Pinel ne s'applique plus à la maison individuelle depuis 2021.
• La RE2020 remplace la RT2012 pour toutes les constructions neuves depuis janvier 2022.
• L'exonération de taxe foncière (2 ans) doit être déclarée dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux.
• PTZ et Action Logement sont cumulables pour optimiser votre plan de financement.
• La Prime Accession et l'APL Accession ont été supprimées.

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Au sommaire de cet article

1. Les aides disponibles en 2026 : tableau récapitulatif
2. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
3. L'exonération de taxe foncière
4. Le Prêt Action Logement
5. Le Prêt d'Accession Sociale (PAS)
6. Les aides des collectivités territoriales
7. Les aides supprimées à connaître
8. Foire aux questions (FAQ)

Les aides disponibles en 2026 : tableau récapitulatif

Aide	Montant maximum
PTZ	Jusqu'à 40 % du coût de l'opération
Exonération taxe foncière	2 ans (5 ans si BBC)
Prêt Action Logement	Jusqu'à 30 000 €
PAS	Jusqu'à 100 % du coût
Aides locales	Variable selon collectivité

Aide	Pour qui
PTZ	Primo-accédants sous plafonds de ressources
Exonération taxe foncière	Toute construction neuve
Prêt Action Logement	Salariés d'entreprises privées de 10+ salariés
PAS	Ménages sous plafonds de ressources
Aides locales	Selon conditions locales

Aide supprimée	Date de suppression
Dispositif Pinel (maison individuelle)	2021
Prime Accession	31 décembre 2022
APL Accession (nouvelles demandes)	Supprimée
CITE (crédit d'impôt)	1er janvier 2021

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est l'aide la plus structurante pour financer une construction. Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, il permet aux primo-accédants d'emprunter une partie du coût de leur projet sans payer d'intérêts.

Qui peut en bénéficier ?

Le PTZ s'adresse aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années (sauf exceptions : invalidité, catastrophe naturelle). Il est soumis à des plafonds de ressources calculés selon la composition du foyer et la zone géographique du logement (A, Abis, B1, B2, C).

Ce qui a changé en 2025-2026

Depuis les offres de prêt émises à partir d'avril 2025, le PTZ pour le neuf est principalement orienté vers les logements collectifs (appartements). Pour une construction de maison individuelle, l'éligibilité au PTZ dépend de la zone géographique et doit être vérifiée au cas par cas auprès d'une banque partenaire. Il ne faut pas partir du principe que le PTZ sera automatiquement accessible pour votre projet de maison individuelle.

Conditions principales

Le logement doit devenir la résidence principale de l'emprunteur au plus tard un an après la fin des travaux. Le PTZ ne peut pas financer la totalité de l'opération : il doit être complété par un autre prêt d'au moins 2 ans (prêt bancaire classique, PAS, prêt épargne logement). Le logement ne peut pas être mis en location pendant les 6 premières années suivant l'acquisition, sauf exceptions.

Montant

Le PTZ peut financer jusqu'à 40 % du coût de l'opération pour les ménages les plus modestes, dans la limite d'un plafond défini par zone et par composition de foyer. Les revenus de référence pris en compte sont ceux de l'année N-1 (et non N-2 comme précédemment).

Pour tout savoir sur le fonctionnement du PTZ, consultez notre article le prêt à taux zéro (PTZ).

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L'exonération de taxe foncière

Toute construction neuve bénéficie d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans à compter de l'année suivant l'achèvement des travaux. Si votre maison respecte les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou la RE2020 avec des performances renforcées, cette exonération peut être portée à 5 ans, voire plus selon la délibération de votre commune. L'exonération peut être totale ou fixée à 50 % selon les décisions locales.

Point crucial souvent oublié : pour bénéficier de cette exonération, vous devez déclarer l'achèvement des travaux auprès du centre des impôts fonciers dans les 90 jours suivant la fin des travaux. Passé ce délai, vous perdez le droit à l'exonération. L'économie potentielle représente entre 1 500 et 3 000 € sur 2 ans selon la localisation et la surface de la maison.

L'exonération est décidée sur délibération de la commune et n'est pas automatique. Renseignez-vous auprès de votre mairie avant de commencer les travaux pour vérifier les conditions locales.

Le Prêt Action Logement

Le prêt Action Logement (anciennement 1% Logement) est accessible aux salariés ou pré-retraités d'une entreprise privée non agricole employant au minimum 10 salariés. Il peut financer l'achat ou la construction d'une résidence principale dans le neuf ou dans l'ancien.

Le montant du prêt peut aller jusqu'à 30 000 € selon la zone géographique, à un taux fixe bonifié. Il est remboursable sur une durée maximum de 20 ans et représente au maximum 30 % du coût total de l'opération.

En cas de construction, le prêt Action Logement peut également financer l'achat du terrain ou l'agrandissement de l'habitation. Son attribution n'est pas automatique : le nombre de prêts accordés est plafonné chaque année, avec un ordre de priorité défini par l'entreprise (mobilité professionnelle, revenus, primo-accédants, handicap).

Le prêt Action Logement est cumulable avec le PTZ, ce qui en fait un complément efficace pour optimiser votre plan de financement.

Le Prêt d'Accession Sociale (PAS)

Le PAS est réservé aux ménages sous plafonds de ressources souhaitant acheter ou faire construire leur résidence principale. Il est accordé par des établissements bancaires conventionnés par l'État.

Le PAS peut couvrir jusqu'à 100 % du coût total du projet (hors frais de notaire, d'hypothèque et d'instruction du dossier), y compris le terrain, les travaux, les honoraires, les taxes de construction et les frais d'assurance. Il est remboursable sur une durée allant de 5 à 35 ans.

Les plafonds de ressources du PAS sont alignés sur ceux du PTZ. À titre d'exemple, à Paris, le revenu fiscal d'un foyer de 4 personnes ne doit pas dépasser 74 000 €. Le taux d'intérêt est plafonné et varie selon la durée choisie.

Le PAS peut être complété par le PTZ, l'éco-PTZ ou le prêt Action Logement, mais ne peut pas être associé à un prêt bancaire classique.

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Les aides des collectivités territoriales

De nombreuses collectivités territoriales (régions, départements, communes) proposent des aides complémentaires pour encourager la construction durable et l'utilisation des énergies renouvelables. Ces aides portent généralement sur la main-d'œuvre ou sur l'installation d'équipements spécifiques (panneaux solaires, récupérateur d'eaux pluviales, systèmes de chauffage performants).

Ces aides sont définies localement et varient fortement d'un territoire à l'autre. Pour connaître celles auxquelles vous pouvez prétendre, trois sources de référence :

• L'ADIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) de votre département : conseil gratuit et neutre sur anil.org
• Le site de votre commune : rubrique urbanisme ou logement
• Le site de votre région : rubrique aides aux particuliers

Pour estimer le coût total de votre projet avant de solliciter ces aides, consultez nos guides sur la construction d'une maison et sur la construction d'une maison en bois. Pour trouver des professionnels corps d'état pour votre chantier, Travaux.com met en relation propriétaires et artisans vérifiés partout en France.

Les aides supprimées à connaître

Plusieurs dispositifs sont régulièrement mentionnés sur internet mais ne sont plus accessibles pour les nouvelles demandes. Les connaître évite de baser votre plan de financement sur des aides inexistantes.

Dispositif Pinel et maison individuelle Le Pinel a été profondément remanié. Depuis 2021, il ne s'applique plus à la construction de maisons individuelles. Il concerne uniquement les logements collectifs situés en zone tendue. Si vous faites construire une maison, vous ne pouvez pas en bénéficier.

Prime Accession Cette subvention de 10 000 € a été supprimée le 31 décembre 2022. Elle n'est plus accessible pour aucun nouveau projet.

APL Accession L'APL Accession pour les nouvelles demandes de construction neuve n'est plus ouverte. Elle ne figure plus dans les dispositifs mobilisables pour un projet de construction en 2026.

CITE (Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique) Supprimé le 1er janvier 2021, le CITE a été remplacé par MaPrimeRénov'. Ce dispositif ne concerne de toute façon que les logements existants en rénovation, pas la construction neuve.

RE2020 remplace la RT2012 La Réglementation Environnementale RE2020 est obligatoire pour toutes les constructions neuves depuis le 1er janvier 2022. Toute référence à la RT2012 dans les documents contractuels d'un constructeur devrait alerter sur l'actualité de ses pratiques.

Pour estimer le coût du permis de construire et les démarches administratives associées à votre projet, consultez notre guide des prix d'un permis de construire.

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❓ Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les aides disponibles pour faire construire une maison en 2026 ?

Les principales aides sont le PTZ (primo-accédants sous plafonds de ressources), l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans, le prêt Action Logement (salariés du privé), le PAS (ménages modestes) et les aides des collectivités locales. Le dispositif Pinel, la Prime Accession et l'APL Accession ont été supprimés.

Le PTZ est-il accessible pour la construction d'une maison individuelle en 2026 ?

Depuis les offres de prêt émises à partir d'avril 2025, le PTZ pour le neuf est principalement orienté vers les logements collectifs. Pour une maison individuelle, l'éligibilité dépend de la zone géographique et doit être vérifiée au cas par cas auprès d'une banque partenaire. Le PTZ reste prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.

Peut-on cumuler le PTZ et le prêt Action Logement ?

Oui, ces deux dispositifs sont cumulables. Le PTZ et le prêt Action Logement peuvent être associés à un prêt bancaire classique pour constituer un plan de financement optimisé. Le PAS, lui, ne peut pas être combiné avec un prêt bancaire classique.

Comment bénéficier de l'exonération de taxe foncière pour une maison neuve ?

Vous devez déclarer l'achèvement des travaux auprès du centre des impôts fonciers dans les 90 jours suivant la fin des travaux. Sans cette déclaration dans le délai imparti, vous perdez le droit à l'exonération de 2 ans. Renseignez-vous aussi auprès de votre commune pour vérifier si une exonération de 5 ans est prévue pour les constructions BBC.

La RE2020 est-elle obligatoire pour une construction neuve en 2026 ?

Oui, la RE2020 est obligatoire pour toutes les constructions neuves depuis le 1er janvier 2022. Elle remplace définitivement la RT2012. Tout constructeur travaillant encore selon la RT2012 n'est pas à jour des normes réglementaires en vigueur.