Exemple de devis de construction de maison

Vous envisagez de devenir propriétaires de votre résidence principale. Voici ci-dessous un exemple de devis de construction de maison qui, une fois analysé, pourra vous mettre sur la voie. Il comprend les étapes incontournables de la construction d'une maison, terrassement, maçonnerie, charpente et couverture, plomberie et électricité ainsi que l**'isolation** et la répartition des espaces. Une bonne première base de travail avant de passer votre propre demande de devis construction.

Le devis de construction de maison

Détails	Quantité	Unité	TVA	Remise	Total HT
Surface habitable	155.42	m²	0	0	178 804.00
Garage	22.80	m²	0	0	18 240.00
Terrasse	17.04	m²	0	0	13 632.00

Prestations	Quantité	TVA	Total HT
Gros œuvre (Éco Brique)	Forfait	20	34 329.00
Enduit (Projeté)	Forfait	20	5 508.00
Charpente (Fermette)	Forfait	20	6 123.00
Pose Charpente	Forfait	20	7 852.00
Couverture	Forfait	20	11 325.00
Gouttières	Forfait	20	1 817.00
Menuiseries : alu blanc à rupture de ponts thermiques 4/16/4/ Volets coulissants persiennés	Forfait	20	23 921.00
Pose Menuiserie	Forfait	20	2 526.00
Plâtrerie / isolation murs / Laine de verre 120 mm R= 3.75	Forfait	20	16 766.00
Électricité	Forfait	20	8 082.00
Isolation sol TMS 58 mm R=2,60	Forfait	20	2 780.00
Isolation combles Laine Blanche projeté 37 cm R=8	Forfait	20	2 142.00
Sanitaires	Forfait	20	1 096.00
Plomberie	Forfait	20	3 028.00
Chauffage Plafond Chauffant avec Pac Air eau	Forfait	20	17 786.00
Carrelage + Faïence Carrelage 50€ /m² Budget 35 €/m²	Forfait	20	5 879.00
Pose carrelage + chape + faïence	Forfait	20	9 786.00
Peinture plafonds et préparation des murs	Forfait	20	6 058.00
Coordination	Forfait	20	12 000.00

Sous total HT	178 804.00 €
Total TVA 20%	35 760.80 €
Total TTC	214 564.80 €

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Exemple de devis de construction d’une maison : des choix, des prix

Le prix de la construction d'une maison dépend de nombreuses variables. Si vous passez par un constructeur de maisons individuelles, le prix sera moins élevé que si vous choisissez de faire appel à un maître d'œuvre ou à un architecte qui vous coûteront 6 % à 10 % du budget global.

Toutefois, un constructeur vous proposera une maison sur catalogue, et vous ne pourrez demander aucune modification. Le constructeur vous conseillera néanmoins pour l'ensemble des démarches et gérera la totalité des travaux.

Un architecte vous proposera une construction de maison « sur mesure », tant sur les formes et dimensions de votre maison que sur les matériaux utilisés. Il prendra aussi en charge les démarches administratives et si vous le souhaitez, fera office de coordinateur de travaux.

Le maître d'œuvre a pour objectif, quant à lui, de gérer le chantier, coordonner les artisans à qui il a l'habitude de faire appel. Contrairement à l'architecte et au constructeur, ses responsabilités en cas de problème sont limitées.

La taille de votre maison, les matériaux qui la composent, la technologie qu'elle comporte, la pente du terrain, le type et l'état du sol… Tout est à considérer pour chiffrer un projet bien ficelé.

L’exemple de devis Construction de maison de notre partenaire ci-dessous concerne une maison de 155 m² habitables, de plain-pied, dont les travaux sont gérés par un maître d'œuvre.

Exemple de devis de construction de maison : étape par étape

• Étape 1 : exemple de devis Construction de maison : gros œuvre

Le gros œuvre constitue les travaux d'édification, de solidité et de stabilité de la maison.

Même si ce n'est pas précisé dans cet exemple de devis Construction de maison cité en exemple, la première étape des travaux demeure le terrassement. Les fouilles accueilleront les fondations sur lesquelles seront édifiés les murs porteurs de la maison. Ici, les murs sont réalisés en « éco briques » dont la résistance thermique est 3 fois supérieure à celle des parpaings, mais dont le coût est 1,5 à 2 fois supérieur.

Une fois les murs montés, la charpente est posée. Si vous faites construire une maison à étage, une charpente traditionnelle composée de pannes et chevrons est à privilégier. Dans le cas de cette construction de maison de plain-pied, une charpente dite « industrielle », composée de solivettes, a été choisie. C'est la charpente la moins onéreuse sur le marché (environ 60 € HT le mètre carré en moyenne contre 70 € à 90 € HT le mètre carré pour une charpente traditionnelle).

Sur cette charpente prend place une couverture en ardoises. Le coût d'une couverture en ardoise varie entre 60 € et 65 € HT par mètre carré. Dans cet exemple de devis Construction de maison proposé par notre maître d'œuvre partenaire, ce montant est inférieur et atteint les 56,60 € HT le mètre carré. Pour la mise en œuvre d'une couverture en tuiles plates (solution la plus répandue), comptez de 65 € à 75 € HT par mètre carré. La pose des menuiseries extérieures fait partie des travaux de gros œuvre. Ici, il s'agit d'une porte d'entrée, une porte de garage, 5 baies vitrées et 8 fenêtres qui seront installées. Elles doivent représenter 17 % au moins de la surface habitable pour que la construction soit conforme à la norme de construction, la Réglementation Thermique 2012.

La projection de l'enduit minéral sera ensuite réalisée une fois les menuiseries posées et protégées. De plus en plus, les professionnels vous proposent de marier deux teintes d'enduit sur votre maison. Selon les teintes, la difficulté de mise en œuvre et le nombre de couches, le prix par mètre carré oscillera entre 20 et 70 € HT. L'évacuation des eaux pluviales est assurée par les gouttières et descentes qui sont, dans le cas de cet exemple de devis Construction de maison, en zinc. Ce choix de gouttière, technique à mettre en œuvre, fait partie des solutions les plus onéreuses. Il vous faudra compter entre 55 € et 60 € par mètre linéaire de gouttière posée. Les gouttières PVC, plus abordables (30 € par ml environ) ne nécessitent pas de soudures. Les gouttières en aluminium, en couleurs, de style plus modernes coûtent en moyenne 45 € à 50 € par mètre linéaire.

• Étape 2 : l’exemple de devis Construction de maison : second œuvre

Le second œuvre désigne les travaux qui visent à rendre la maison habitable.

Interviennent dans le même temps les plâtriers-plaquistes qui mettent en œuvre l'isolation, les cloisons et les plafonds, dans lesquelles passent des gaines électriques et tuyauteries.

Le maître d'œuvre joue un rôle essentiel dans cette partie des travaux. Il est le chef d'orchestre des artisans. Dans cet exemple de devis Construction de maison cité en exemple, ces honoraires s'élèvent à 12 000 € HT soit 6,71 % du prix global HT de la maison. Une prestation qui se situe dans la moyenne basse des tarifs de maîtrise d'œuvre réalisée par un architecte professionnel.

À noter dans les travaux de second œuvre : cette maison est équipée d'une isolation au sol, indispensable quand un vide sanitaire est présent. Cas particulier, cette maison est pourvue d'un chauffage par le plafond. Un système de chauffage qui présente l'avantage d'atteindre la température escomptée très rapidement (15 minutes, contre 2 h à 4 h pour un plancher chauffant) et permet d'économiser jusqu'à 40 % d'énergie par rapport à un plancher chauffant traditionnel. L**'installation d'un plafond chauffant** coûte en moyenne entre 60 et 100 € le mètre carré, contre 40 à 50 € le mètre carré pour un plancher chauffant traditionnel.

L’exemple de devis Construction de maison comprend également la fourniture et la pose de sanitaires basiques, cuvette de toilette, meuble et vasque ainsi qu'une baignoire en PVC.

À noter : ce devis estime le projet d'une construction imposante permettant au maître d'œuvre de négocier les prix pratiqués par les artisans. Comparer des devis et négocier est donc essentiel si vous choisissez d'être votre propre maître d'œuvre.

Les absents de l’exemple de devis construction : les finitions

Vous constatez l'absence de cuisine, de finition sur les murs et seule une partie des sols sont recouverts d'un revêtement dans cet exemple de devis Construction de maison. Le client a choisi de réaliser ces travaux lui-même. Lorsque vous demanderez des devis, pour la réalisation de votre projet, soyez très vigilant à ce qui pourrait manquer, afin d'éviter de mauvaises surprises.

Faire construire sa maison : les avantages

Pas de taux de TVA réduit pour les constructions neuves. Si vous souhaitez réaliser une économie sur la TVA, vous pouvez planifier des travaux 2 ans après l'achèvement des travaux, par exemple la pose d'un poêle. Le client à qui est destiné ce devis de « construction de maison » pourra toutefois bénéficier, selon éligibilité, du prêt à taux zéro, d'une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, et de garanties biennales et décennales.

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