Aperçu Démolition et évacuation

Exemple de devis démolition maison

04-11-2018
devis demolition maison

Le point sur les prix du devis démolition maison d'une surface de 90 m2, et de son garage double et indépendant de 30 m2. Ce devis comprend également le tri sélectif des matériaux, l'évacuation des gravats, le nettoyage de la parcelle et le remodelage du terrain.

DétailsQuantitéUnitéTotal HT
Démolition d'une maison "Phénix" (sans amiante) de 90 m² + garage double 30 m²1U29 700.00
Compris dans le devis
Tri sélectif, démolition des 2 bâtiments, évacuation des gravats
Nettoyage de la parcelle
Modelage et remise en état du terrain
Sous-Total29 700.00 €
Total TVA (20.00%)5 940.00€
Total TTC35 640.00€
Formalités
Durée de validité du devis1 mois
Règlement30% à la commande
Soldeà la fin des travaux

Pourquoi ?

Il arrive qu'il soit nécessaire ou intéressant de faire démolir une maison qui souvent tombe en ruine. Travaux.com vous propose de faire le point sur la démolition d'une maison, à travers un devis de démolition d'un pavillon « Phénix », d'une surface de 90 m2, et de son garage double et indépendant de 30 m2. Ce devis comprend également le tri sélectif des matériaux, l'évacuation des gravats, le nettoyage de la parcelle et le remodelage du terrain.

Les constructions, même lorsqu'elles ont été bâties avec des techniques traditionnelles et de qualité, ne peuvent garantir de durer éternellement. Quelquefois après des dizaines d'années, si la rénovation d'un bien immobilier représente un budget trop conséquent, il est envisageable de démolir pour reconstruire du neuf. La démolition est donc bien une spécialité professionnelle avec des exigences de qualité et des méthodes rigoureuses. Il arrive également qu'il soit judicieux financièrement de procéder à la démolition d'une ancienne construction pour y bâtir la maison de vos rêves. Une parcelle de terrain comportant une maison d'habitation en mauvais état, ou une ruine se vend moins cher qu'une parcelle vierge car il faut considérer le budget démolition. Il faut donc pouvoir évaluer le coût précis lié à la démolition pour déterminer si cette stratégie d'acquisition immobilière est rentable.

Dans certains secteurs, où la densité de l'urbanisation fait qu'il y a pénurie de terrains à bâtir, rechercher un terrain pour y implanter votre future maison à la place de celle déjà construire mais vétuste, peut présenter de l'intérêt voire la seule alternative.

Quelques fois, la démolition d'une maison peut également être motivée par le fait que cette maison peut être insalubre du fait de son ancienneté, des suites d'un incendie, d'un mouvement de terrain, ayant affecté la solidité même de l'immeuble et représentant un danger pour autrui sans possibilité de réparation.

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Les procédures

La démolition est une prestation qui présente un certain danger, pour les démolisseurs eux-mêmes et pour l'environnement qui entoure. Aussi, faut-il posséder un savoir-faire et des moyens techniques importants. Il est donc impératif de faire appel à un artisan expérimenté, qui prendra toutes les précautions, et qui dispose d'un contrat assurance responsabilité civile professionnelle, pour tous dommages causés aux tiers, et qui peut s'occuper de la demande du permis de démolir. Si le professionnel de la démolition est aussi le maçon qui s'occupera de la construction neuve, il gérera en même temps la demande du permis de démolir, et du permis de construire (qui peut dans certains cas faire l'objet d'une seule et même démarche).

À quel prix ?

La nature et la dimension du bâtiment à démolir

Si le bâtiment est une construction ancienne, comportant plusieurs murs porteurs, s'il comporte un ou plusieurs étages, voire un sous-sol ou une cave, le montant du devis démolition d'une maison sera plus important que dans le cas de la démolition d'un bâtiment de construction plus légère, de petite taille et de plain-pied. Le prix de la démolition de cloisons en plaques de plâtre est d'environ de 10 €/m3, alors que pour des murs en dur, il faut compter entre 150 et 250 €/m3.

Les moyens techniques à mettre en œuvre

Ces moyens techniques dépendent directement de la nature et de la dimension du bâtiment. Une pelle de chantier et deux bennes de 3,5 tonnes suffisent à démolir un bâtiment composé de 4 murs de briques et d'une charpente en bois. Pour des constructions en béton, il faut alors adapter un marteau-piqueur à l'engin de chantier pour en venir à bout. Il faut aussi des véhicules adaptés pour transporter les gravats plus imposants.

L'accès au chantier et un terrain accidenté

Un chantier difficile d'accès fait perdre beaucoup de temps aux engins de transport qui font des allers-retours jusqu'à la déchetterie. Aussi, un terrain en forte pente oblige l'artisan à prendre des précautions supplémentaires pour la bonne stabilité des engins.

La présence de matières dangereuses

Si le professionnel a détecté la présence de matières dangereuses telles que de l'amiante ou du plomb, il procède tout d'abord à la dépollution du bâtiment. Le traitement et l'évacuation de ces matériaux doivent être réalisés à part.

Le prix d'une démolition d'une maison débute aux alentours de 7 500 € et peux atteindre 40 000 €. Pour calculer votre budget démolition, il faut considérer une fourchette des dépenses entre 75 € et 200 € HT/m3 et une fourchette moyenne située entre 110 € et 185 € HT/m3. Dans le cas de gravats contenant de l'amiante, la fourchette des dépenses varie entre 170 € à 290 € /m3.

Le devis démolition de maison concerne la démolition d'une maison « Phénix » de plain-pied, d'une surface de 90 m2, composée d'une ossature métallique pour les 4 murs périphériques maintenant des dalles de béton, de cloisons alvéolées (en plaques de plâtre et carton), d'une charpente métallique, et de tuiles béton grand moule, et d'un garage de 30 m2.

L'ensemble de la construction représente environ 350 m3, ce qui ramène le prix de la démolition à 85 € HT/m3 environ.

Ce tarif s'explique notamment par la simplicité de la construction et l'absence de matières dangereuses, un accès aisé et l'absence de risques de dommages à un tiers.

Étape par étape

Étape 1 : la démolition

Pour assurer la démolition de la maison phénix et du garage, notre artisan partenaire utilise une pelle hydraulique. Il commence par saisir les pièces métalliques de la charpente afin de débuter par la même occasion le tri des matériaux. Une fois la couverture, les murs, et les cloisons au sol, il continue avec l'étape d'évacuation.

Étape 2 : le tri et l'évacuation

Notre artisan partenaire charge, toujours à l'aide de sa pelle hydraulique, les véhicules qui assurent le transport des matériaux en déchetterie. Lors du chargement, il prend soin de séparer les déchets inertes (béton, tuiles, carrelage, appareils sanitaires…), des déchets industriels banals (bois, plastique, canalisations, polystyrène, plaques de plâtre…). L'évacuation des déchets permet l'accès aux parties basses de la construction, ainsi qu'aux fondations qui sont sorties de terre et évacuées à leur tour.

Étape 3 : nettoyage de la parcelle et modelage du terrain

Une fois l'évacuation des gravats terminée, le professionnel procède au ramassage manuel des petits déchets qui se sont éparpillés ou ont été déplacés par le vent. Enfin, toujours à l'aide de sa pelle hydraulique, il comble les tranchées où se trouvaient les fondations, égalise et nivelle le terrain prêt à accueillir une nouvelle bâtisse.

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Ce qu'il faut savoir

Vous souhaitez acquérir une parcelle sur laquelle se trouve une maison que vous démolirez par la suite, pour construire votre propre maison. Vous devez tout d'abord vous rendre à la mairie de la commune, demander si un permis de démolir est nécessaire ou non. Vous devez vérifier si la reconstruction doit être réalisée à la même place que l'ancienne maison. Vérifiez également que la maison que vous souhaitez construire respecte le PLU, avant de vous lancer dans une telle acquisition.

Contactez des artisans afin qu'ils vous établissent un devis précis pour votre projet.

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