Prix d'une rénovation de maison ou d'appartement à Lyon

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Vous souhaitez avoir une idée de prix pour ce genre de travaux ? Travaux.com vous propose de faire un point complet sur les tarifs pratiqués à Lyon. Tous les détails sont dans cet article.

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Bien connaître les prix de rénovation de maison ou d'appartement à Lyon est essentiel pour planifier ses travaux sereinement ! Les tarifs pratiqués dans le département du Rhône (69) diffèrent légèrement du reste de la France. Que cela vienne du type de logement, des coutumes architecturales ou du coût de la vie, cet article vous permettra d'évaluer précisément un devis de rénovation dans votre ville.

Rénovation Didier Barray Architecte
Rénovation ©Didier Barray Architecte

En moyenne, le devis pour rénover un appartement de 20 m2 à Lyon est estimé à 18.100 €. Pour une maison individuelle d’environ 100 m2, il faut compter autour de 97.900 €¹ . Ces valeurs moyennes concernent des rénovations complètes, depuis les réformes légères aux travaux en profondeur sur le gros œuvre. Pour bien planifier la rénovation de son bien immobilier, il est important de connaître les critères du budget : étendue des travaux, état initial du bien, superficie… Vous trouverez ici tous les tarifs moyens en fonction de ces facteurs, afin de disposer d'un maximum d'informations au moment de solliciter plusieurs devis sur Travaux.com.

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Prix d'une rénovation de maison ou d'appartement à Lyon : spécificités régionales

Lyon n'en finit pas d'affirmer son attractivité ! La capitale de la gastronomie est très agréable à vivre, ce qui ne manque pas de provoquer des pressions sur le marché immobilier. Lorsqu'il est impossible de faire construire ou de trouver le bien de ses rêves, la rénovation d'appartement ou de maison peut être une solution.

Emménager dans un logement à rénover permet souvent de bénéficier d'une localisation privilégiée à un meilleur prix. À Lyon, le m2 ancien se vend en moyenne 23 % moins cher que dans le neuf. Pour réussir son opération, la clé est d'anticiper le budget rénovation avec précision.
Dans tous les cas, faire rénover son logement permet d'en améliorer le confort, que ce soit en changeant les revêtements de murs, de sol ou de plafond, en modernisant les meubles encastrés ou le chauffage, en améliorant l'isolation, etc.

À Lyon, de nombreuses opportunités de rénovation existent pour les propriétaires. La ville compte 55 % de résidences d'avant 1970. 9 % des logements sont vacants, et une partie attend d'être rénovée. Que vous soyez dans le centre de Lyon (Croix-Rousse, Vieux Lyon…) ou en périphérie (Gerland, Part-Dieu, etc. ), la rénovation devra parfois respecter le style architectural local. Les toits à pente faible, la tuile et les couleurs des murs font partie de l'identité lyonnaise. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est chargé de les garantir ; il est mis à disposition des propriétaires et des entreprises de travaux lyonnaises dans chaque mairie d'arrondissement.

La rénovation d'appartement à Lyon est légèrement plus chère que dans le reste de la France. Tous types de travaux confondus, le devis moyen est environ 1,5 % plus élevé¹ .

Prix d'une rénovation rénovation de maison ou d'appartement à Lyon : petits travaux (peinture, etc.)

Ces travaux de rénovation d’habitation ne concernent que des réformes de surface. Changer les revêtements ou faire repeindre un appartement à Lyon permet de lui redonner un aspect neuf, même avec un petit budget ! Ces petits travaux sont essentiels pour se réapproprier le logement et améliorer son bien-être.

De nos jours, une rénovation de surface permet de tirer profit des innovations en matière de revêtements. Nouveaux types de parquet, de carrelage ou de synthétique, peinture aimantée ou peinture-tableau, thermique, bio, etc. Bien planifiés, les petits travaux peuvent rendre un vieil appartement méconnaissable !

Les travaux de superficie vous offrent un excellent rapport entre le prix et le bénéfice en terme de bien-être, surtout en appartement (soit 95 % des logements à Lyon). Les devis pour petits travaux sont calculés ici par rapport au nombre de m2 du bien immobilier. Pour les petites surfaces (T1 ou studio de 18 m2), comptez en moyenne 4500 € pour rénover la totalité du logement.
Le devis moyen est de 11.700 € pour un T2 (45 m2), 15.700 € pour un T3 (60 m2), 19.800 € pour un T4 (75 m2) et 29.300 € pour une maison de 100 m2¹ .

Rénovation Didier Barray Architecte
Rénovation ©Didier Barray Architecte

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Prix d'une rénovation rénovation de maison ou d'appartement à Lyon : second œuvre complet

Les rénovations de second œuvre concernent des éléments fondamentaux pour votre confort. Sans s'attaquer au bâti ni à la couverture, ils peuvent inclure une réforme de salle de bains, de cuisine, un remplacement des fenêtres, un ravalement des façades…
Les rénovations de second œuvre ont un double avantage : elles rendent votre appartement plus confortable, mieux isolé, plus facile à vivre. Ensuite, elles lui assurent une revalorisation dans la perspective d'une revente.

Pour ce qui est du prix d'une rénovation d'habitation à Lyon, les prix des travaux de second œuvre dépendent largement du type de réforme. La cuisine et la salle de bain sont les pièces les plus couteuses à rénover : elles impliquent du mobilier encastré, une modification des canalisations, etc.
Les devis suivants sont calculés à partir d'une rénovation totale du second œuvre d'un logement. Pour un petit appartement (T1 de 18 m2), il faut compter en moyenne 15.000 €. Le devis moyen pour rénover complètement le second œuvre d'un T2 (45 m2) à Lyon est évalué à 39.100 €. Pour un T3 (60 m2), il se monte à 52.600 €.

Enfin, le devis moyen pour une rénovation complète du second œuvre à Lyon est estimé à 66.100 € pour 75 m2 et à 94.700 € pour 90 m2¹ .

Prix d'une rénovation rénovation de maison ou d'appartement à Lyon : gros travaux (gros œuvre, électricité, plomberie, etc.)

Les rénovations lourdes modifient en profondeur votre logement. Elles peuvent porter sur les murs, la couverture, la plomberie, l'électricité… Dans les maisons et appartements anciens, la rénovation du gros œuvre finit toujours par être indispensable, pour des raisons de confort, mais aussi de sécurité.

Dans certains cas, un permis de travaux peut être nécessaire : si la rénovation augmente significativement la surface habitable, ou si elle concerne les parties visibles. Dans d'autres cas, plus rares, l'immeuble peut être situé dans le périmètre des bâtiments inscrits ou classés : il faut alors contacter l'architecte des bâtiments de France, en passant par la mairie d'arrondissement.

Pour une rénovation complète du gros œuvre à Lyon, le devis moyen se situe autour de 31.700 € pour un appartement de 20 m2, de 92.100 € pour un T3 de 60 m2 et de 171.400 € pour une maison de 100 m2¹ .

Pour connaître précisément le prix d’une rénovation à Lyon, contactez sans attendre des artisans et obtenez un devis détaillé.

Prix d'une rénovation rénovation de maison ou d'appartement à Lyon : influence de l'état initial de la pièce à rénover

La ville de Lyon comporte une forte proportion de logements anciens. Ces appartements peuvent être bien plus chers à rénover, surtout s'ils sont en mauvais état ! La condition du bâti et des équipements est un facteur très important pour calculer un devis de rénovation à Lyon. Le mauvais état d'un bien peut multiplier le budget par 2 ou 3.

En effet, en cas de murs vétustes ou décrépis, un travail préparatoire doit être ajouté au budget. Cela concerne aussi les petits travaux : le devis moyen pour rénover superficiellement un logement à Lyon passe de 4600 € à 11.500 € s'il est en très mauvais état.

La différence est encore plus importante pour du second œuvre : les devis moyens peuvent osciller entre 15.300 € et 38.300 € si le logement est en bon ou en très mauvais état.

Enfin, pour des travaux sur le gros œuvre, il faut compter en moyenne 26.900 € pour un bien en bon état. Le devis passe à 67.100 € s'il est en très mauvais état¹ .

Conclusion

Le budget de rénovation pour un appartement ou une maison à Lyon est souvent réduit par les différentes aides et subventions. Selon les cas, les propriétaires peuvent combiner les dispositifs de l'ANAH, l'éco-prêt à taux zéro, le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE), les différentes TVA allégées ou les subventions du Conseil Général et de l'agglomération Grand Lyon. Les rénovations qui améliorent les performances énergétiques sont celles qui peuvent recevoir les plus importants coups de pouce.
Pour en bénéficier, il est indispensable de faire appel à une entreprise reconnue garante de l'environnement (RGE). Si vous souhaitez vous faire accompagner au plus près de votre projet de rénovation à Lyon, n'hésitez pas à solliciter plusieurs devis sur Travaux.com.

¹ Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

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