Prix de l’aménagement d’un sous-sol

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L’aménagement d’un sous-sol en pièce à vivre est une solution idéale pour agrandir la surface habitable de votre habitation. Tous les détails sont dans cet article pour appréhender vos travaux au mieux.

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Prix minimumPrix moyenPrix maximum
Plafonds (au m²)2 €50 €100 €
Revêtements muraux (au m²)7 €35 €75 €
Revêtement de sol (au m²)12 €80 €200 €
Cloisonnement (au m² de cloison)35 €70 €140 €
Chauffage (au m² de surface créée)40 €80 €150 €
Électricité (au m² de surface créée)200 €225 €250 €
Isolation (au m² de surface aménagée)220 €620 €1340 €
Création d'une salle de bains1400 €5000 €10000 €
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

L’aménagement d’un sous-sol en pièce à vivre est une solution idéale pour agrandir la surface habitable de votre habitation. Selon la configuration des lieux, le projet peut s’avérer relativement complexe et nécessiter de profonds remaniements tels que la construction ou la démolition de murs, l’installation de nouveaux revêtements de sol, voire de nouvelles fonctionnalités, par exemple une salle de bains.

La surface à aménager, les matériaux utilisés, les éventuels travaux électriques et de plomberie sont autant de facteurs de coûts à prendre en considération. Le prix de l’aménagement d’un sous-sol est en moyenne compris entre 9000 € et 23.000 €, mais il est tout à fait possible de réaliser un aménagement de base réussi pour aussi peu que 4000 €. Si vous n’êtes pas trop limité par votre budget et que vous souhaitez vous faire plaisir, le champ des possibilités est vaste ! Les ménages investissement en moyenne 16.000 € (80 € le mètre carré à 300 € le mètre carré) dans des travaux d’aménagement de sous-sol en pièce à vivre.¹

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Prix de l’aménagement d’un sous-sol : coût moyen de l’agencement d’un sous-sol

L’agencement d’un sous-sol en pièce à vivre est un projet qui peut s’avérer relativement coûteux, mais il faut garder à l’esprit qu’il constitue une plus-value immobilière intéressante. En plus d’agrandir la surface habitable, votre habitation prend de la valeur ! Ce genre d’aménagement facile à mettre en œuvre est plébiscité par les propriétaires français.

Gardez toutefois à l’esprit que cet aménagement n’apportera une plus-value à votre bien immobilier que si le projet est mené à terme et que l’espace à vivre ainsi récupéré est parfaitement sain.

Prix de l’aménagement d’un sous-sol : coût de l’installation d’une salle de bains en sous-sol

L’un des aménagements les plus populaires consiste à installer une salle de bains en sous-sol. Cette option est particulièrement intéressante si vous avez une famille nombreuse ou que vous accueillez régulièrement des amis ou de la famille chez vous.

Les conduits d’arrivée et d’évacuation de l’eau devront être installés dans votre nouvelle salle d’eau. Pour l’agencement de votre sous-sol, nous vous conseillons de faire appel aux services d’un plombier compétent afin d’avoir la garantie que vos installations de plomberie soient fiables et éviter tout risque de dégâts des eaux. Les tarifs horaires moyens d’un plombier sont compris entre 40 € et 70 €.

Bien entendu, vous pouvez limiter ces coûts en installant uniquement un cabinet de toilette dans votre sous-sol. Tout dépend du type de projet que vous souhaitez réaliser.

Prix de l’aménagement d’un sous-sol : cloisonnement

Si vous décidez de diviser votre sous-sol en différentes pièces, il sera nécessaire de réaliser un travail de cloisonnement.

  • Démolition des éventuelles cloisons existantes et évacuation des débris. Faites appel à un maçon professionnel afin de vous assurer qu’il ne s’agit pas de murs porteurs.
  • Élévation de nouveaux murs. Votre budget augmentera avec le nombre de murs et séparations que vous ferez installer.
  • Prévoyez également un budget pour l’isolation et l’insonorisation des murs extérieurs. Les prix moyens pour l’insonorisation d’un mur sont d’environ 25 € par mètre carré.*

Nous vous conseillons de faire appel aux services de professionnels expérimentés et compétents. Pour obtenir un devis d’un artisan ou d’une entreprise dans votre région, cliquez ici.

Prix de l’aménagement d’un sous-sol : cloisons et plafonds

Une fois que les nouveaux murs sont en place, l’étape suivante consiste à poser les cloisons sèches et à s’occuper des finitions.

Prix des matériaux – 35 €/m² - 65 €/m²

Les cloisons sèches en placo se présentent en différentes tailles. Les prix sont variables selon l’épaisseur choisie. Notre article vous apportera des précisions intéressantes sur le sujet.

Installation – 35 €/h – 45 €/h

Selon la finition que vous choisirez, certains défauts sont susceptibles de ressortir à la lumière. Pour un rendu professionnel, nous vous conseillons vivement de faire appel à un artisan spécialisé.

Cloison sèche ou faux plafond

Vous devrez également déterminer le type de plafond que vous souhaitez avoir. Le choix se porte généralement sur une cloison sèche ou un faux plafond. Voici quelques éléments à prendre en considération dans votre projet :

  • Coût. Un faux plafond constitue une option davantage d’entrée de gamme que le plafond suspendu. Comptez entre 10 € le mètre carré et 15 € le mètre carré pour un faux plafond et environ 40 € le mètre carré pour un plafond suspendu.*
  • Modèle. Les cloisons sèches sont généralement en harmonie avec les couleurs et le style de la pièce, la simplicité et la sobriété sont les effets recherchés. Les plafonds suspendus constituent quant à eux un élément décoratif.
  • Accessibilité. Les cloisons sèches sont des installations définitives. Une fois posées il devient difficile d’accéder aux câblages électriques ou au réseau de plomberie, ce qui n’est pas le cas des plafonds suspendus. Toutefois l’installation de ces derniers réduit la hauteur de plafond. Ce paramètre est à prendre en considération selon la configuration de votre pièce.

Les paramètres que nous venons de vous présenter sont relativement importants. Lorsque vous réfléchissez à votre projet en amont des travaux, étudiez attentivement les avantages et inconvénients de chaque solution.

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Prix de l’aménagement d’un sous-sol : autres rénovations et considérations

Réglementation – Variable selon le projet

Quelle que soit la surface à aménager, la transformation d’un sous-sol en pièce habitable constitue un « changement de destination ». Vous êtes donc dans l’obligation de déposer un permis de construire auprès de votre mairie. Si par ce projet la surface habitable totale devient supérieure à 170 m², vous avez l’obligation de consulter un architecte. La création d’ouvertures sur l’extérieur (fenêtres, entrée indépendante) modifie l’aspect extérieur de votre habitation. Si vous résidez à proximité d’un bâtiment classé, l’architecte des Bâtiments de France devra valider votre projet en amont. Vous devez vous assurer que votre projet est réalisable selon le COS (coefficient d’occupation du sol) qui détermine la proportion de construction habitable sur un terrain donné.

Si deux mois après avoir déposé la demande en mairie vous n’avez pas reçu de courrier de l’administration, vous pouvez considérer que vous bénéficiez d’une autorisation tacite pour votre projet. Une taxe d’aménagement peut vous être demandée par votre collectivité locale lors du dépôt du permis de construire. Pour davantage d’informations sur les démarches obligatoires, consultez notre article sur le sujet.

Sachez qu’une augmentation de la surface habitable de votre logement entraînera une augmentation des impôts locaux dont vous êtes redevable (taxe foncière, taxe d’habitation). Il faudra également mentionner ces modifications auprès de votre assurance, votre assurance habitation va donc elle aussi augmenter.

Et si vous disposez d’un budget suffisant, pourquoi ne pas vous faire un petit plaisir et réaliser certains de vos rêves ?

Coin bar

Qui n’a jamais rêvé d’avoir un minibar où préparer des cocktails et recevoir ses amis ? Le prix de l’aménagement d’une telle installation est très variable, de 1600 € à plus de 10.000 € selon les options sélectionnées.*

Installations électriques

Afin de rendre ce nouvel espace de vie fonctionnel, vous devez vous assurer que votre installation électrique est en mesure de supporter de nouveaux luminaires et appareils électroniques. Veillez également à ce que la pièce doit pourvue d’un nombre suffisant de prises électriques. Les électriciens facturent souvent à l’heure, généralement entre 35 € et 45 € selon l’expérience du professionnel et la complexité des prestations. Pour des raisons évidentes de sécurité, nous vous déconseillons fortement d’entreprendre tout aménagement électrique par vous-même.

Espace cinéma

Qui n’a jamais rêvé d’avoir une salle de cinéma dans son sous-sol ? Regarder des films ou des rencontres sportives sur grand écran peut devenir une réalité. Vous pouvez arranger votre salon autour d’un téléviseur ou investir dans un écran, rétroprojecteur, home cinéma, etc. Avec un peu de chance, vous serez en mesure de récupérer d’anciens sièges de cinéma et l’illusion sera parfaite.

Prix de l’aménagement d’un sous-sol : plus-value immobilière

L’aménagement d’un sous-sol en nouvelle pièce à vivre est sans aucun doute l’un des investissements apportant la plus grande plus-value à votre bien immobilier. Rien que l’aménagement même avec des finitions classiques vous garantit un retour sur investissement minimal de 69%.

Si en plus votre budget vous permet d’investir dans des matériaux et finitions de qualité, voire même quelques fantaisies, la plus-value immobilière n’en sera que plus importante.

L’ajout d’une salle de bains constitue également un choix judicieux. Sans compter qu’au moment de la revente, un coin bar ou un espace cinéma permettront sans aucun doute de démarquer votre habitation des autres maisons en vente sur le marché.

Mais ne prenez pas un projet d’aménagement de sous-sol à la légère. Il s’agit d’un projet complexe qui doit faire l’objet d’une réflexion relativement poussée en amont. Le montant des travaux inhérents à un tel projet est extrêmement variable selon la nature du projet et la complexité du chantier. Il est nécessaire d’étudier en détail les coûts en matériaux et en main-d’œuvre. N’hésitez pas à vous entourer d’artisans compétents et expérimentés si vous souhaitez obtenir un résultat réussi et fonctionnel. N’hésitez pas à prévoir un budget additionnel pour les dépenses imprévues.

Ne négligez pas les démarches administratives et renseignez-vous soigneusement en amont sur la faisabilité de votre projet et les éventuelles contraintes auxquelles vous êtes soumis.

¹ Ces tarifs sont exprimés en euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction et d’aménagement intérieur.

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