Exemple de devis viabilisation terrain
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Le point sur le prix d'une viabilisation de terrain à l'aide d'un exemple de devis viabilisation terrain comprenant les raccordements à l'eau potable, au tout-à-l'égout, à l'électricité, au gaz, et au réseau télécom.## Exemple de devis viabilisation de terrain
| Détails | Quantité | Unité | Pu HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|
| Eau potable compteur mairie | 1 | U | 1 400.00 | 1 400.00 |
| Eau potable achat compteur Véolia | 1 | U | 654.00 | 654.00 |
| Raccordement ERDF | 1 | U | 1 100.00 | 1 100.00 |
| Raccordement Gaz | 1 | 1 000.00 | 1 000.00 | |
| Raccordement au Tout à l'égout | ||||
| Tranchées et pose des canalisations | 10 | ml | 310.00 | 3 100.00 |
| Taxe mairie | 1 | 620.00 | 620.00 | |
| Raccordement réseau téléphonique | 1 | 120.00 | 120.00 |
| Formalités | |
|---|---|
| Durée de validité du devis | 2 mois |
| Acompte à verser lors de la commande | 30% |
| Solde | à la fin des travaux |
| Sous-Total HT | 7 994.00 € |
|---|---|
| Total TVA (20.00%) | 1 598.80€ |
| Total TTC | 9 592.80€ |
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Exemple de devis viabilisation terrain : les démarches à entreprendre
Le terrain qui vous intéresse se situe en dehors des zones de lotissements de votre commune. Il est très bien situé, un peu isolé, ou de dimensions supérieures. Désormais vous avez trouvé le terrain qui vous convient, mais il vous faut le viabiliser, c'est-à-dire l'équiper afin qu'il soit connecté aux différents réseaux. Retour sur le prix d'une viabilisation de terrain à l'aide d'un devis viabilisation terrain comprenant les raccordements à l'eau potable, au tout-à-l'égout, à l'électricité, au gaz, et au réseau télécom.
Comme dans l'exemple du devis viabilisation terrain rédigé par notre artisan partenaire, vous pouvez faire appel à un terrassier, spécialisé dans la viabilisation des terrains. Il prendra en charge les démarches administratives ainsi que l'organisation des travaux. Vous avez la possibilité de vous lancer vous-même dans les dossiers administratifs, mais il est généralement recommandé de laisser un professionnel de la viabilisation de terrain ou un lotisseur se charger de ces démarches.
La première d'entre elle consiste à contacter la mairie de la commune où se trouve le terrain, et demander un certificat d'urbanisme. Ce document vous indiquera si le terrain est constructible, et la présence ou non des réseaux publics à proximité.
Une fois en possession du certificat d'urbanisme, vous saurez si les réseaux qui vous intéressent sont éloignés du terrain, ce qui pourra vous permettre éventuellement d'argumenter et de négocier le prix du terrain.
L'étape suivante de la viabilisation consiste à faire la demande du permis de construire. Ce document vous sera nécessaire tout au long de votre construction et même après et notamment lors de la phase de viabilisation de votre terrain.
Exemple de devis viabilisation de terrain : organismes de référence
Une fois les démarches du certificat d'urbanisme et du permis de construire réalisé, le ou les professionnels responsables de viabiliser un terrain contactent :
- Enedis pour demander le raccordement au réseau d'électricité,
- GrDF pour le raccordement au réseau de gaz,
- à la fois la mairie et la compagnie assurant la fourniture d'eau potable dans la commune pour le raccordement au réseau d'eau potable,
- Orange pour le raccordement au réseau téléphonique,
- et la mairie, à nouveau, qui communiquera les coordonnées des entreprises autorisées à réaliser les travaux de raccordement au réseau concernant le tout-à-l'égout.
Si le sous-sol de la commune ne comprend pas de réseau de tout-à-l'égout, il sera nécessaire pour faire viabiliser un terrain de contacter un terrassier qui réalisera un assainissement privatif composé d'une fosse toutes eaux, de regards, et d'un épandage (solution la plus répandue), en respectant les normes en vigueur.
Dans le cas où votre maison est « toute électrique », il est inutile de demander un raccordement au réseau de gaz.
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Exemple de devis viabilisation terrain : budgets réseau par réseau
Pour faire viabiliser un terrain (viabilisation complète) il faut compter entre 5 000 € et 15 000 € TTC en moyenne.
Ce devis en ligne de viabilisation de terrain s'élève à 6 594 HT soit 7 912 € TTC. Il se situe dans la fourchette basse du fait de la proximité des différents réseaux.
À noter : il faudra prévoir en plus le budget de raccordement entre les différents compteurs et la construction.
Exemple de devis viabilisation terrain : l'eau potable
Après avoir contacté l'entreprise assurant la fourniture d'eau dans la commune, complété le formulaire de demande de raccordement, un devis viabilisation de terrain est établi.
- Les prix généralement constatés varient entre 800 et 1 000 € TTC, si le raccordement ne dépasse pas 10 mètres linéaires.
- Sur l'exemple de devis viabilisation terrain fourni ci-dessous, le prix est de 784,80 € TTC.
La prestation de ce raccordement comprend la fourniture et la pose du compteur d'eau, dans un regard composite, et la fourniture et la pose d'un col de cygne. Elle est à la charge du demandeur.
Le coût des travaux sur le réseau public, est quant à lui, à la charge de la commune.
Exemple de devis viabilisation terrain : le tout-à-l'égout
À l'instar des travaux de raccordement au réseau d'eau potable, les travaux réalisés sur la voie publique sont habituellement pris en charge par la commune, et les travaux réalisés sur le terrain privé, à la charge du propriétaire.
Sur le devis de viabilisation de terrain proposé, les canalisations sont amenées jusqu'à la future construction.
- Le prix d'un raccordement au tout-à-l'égout débute à partir de 200 € HT par mètre linéaire et peut aller jusqu'à 400 € /ml.
- Ici, notre artisan partenaire est dans la fourchette moyenne, en facturant 310 € /ml.
Exemple de devis viabilisation terrain : l'électricité
Le prix du raccordement au réseau d'électricité varie entre 500 € et 2 500 €, en fonction :
- de l'éloignement du réseau, de la puissance de raccordement (Enedis propose 2 puissances de raccordement qui sont de 12 kVA en monophasé et de 36 kVA en triphasé),
- de la zone tarifaire,
- du mode de branchement (aérien ou souterrain).
Sur ce terrain viabilisé, il s'agit d'un raccordement de 12 kVA en monophasé, au prix de 1 100 € HT, avec une pose de compteur dans un coffret, en bordure de propriété. Cela explique qu'il faut prévoir une tranchée afin de raccorder le compteur au disjoncteur qui se trouvera installé à l'intérieur de la maison, lors de la première mise en service.
Exemple de devis viabilisation terrain : le gaz
Le raccordement au réseau de gaz se passe de la même manière que le raccordement au réseau de fourniture d'électricité. Il comprend l'acheminement du gaz, jusqu'à un compteur fourni par GrDF (et qui reste sa propriété), installé dans un coffret posé sur socle.
- Il faut compter 822,28 € HT pour un raccordement permettant de bénéficier de l'eau chaude et la cuisson au gaz uniquement puis ajouter 365,46 € HT pour un raccordement qui permettra de bénéficier en plus du chauffage au gaz, si le réseau est à proximité.
En fonction des difficultés rencontrées et de la distance entre le réseau et le terrain, le montant du devis viabilisation terrain en ligne peut être plus élevé.
Exemple de devis viabilisation terrain : la téléphonie
La connexion internet étant devenue un service incontournable, cette demande de raccordement, auprès d'un opérateur, est tout aussi importante que les autres. Il faut compter environ 100 € pour un raccordement au réseau de téléphonie. Le montant indiqué dans le devis viabilisation terrain est tout à fait cohérent avec les prix moyens pratiqués.
Exemple de devis viabilisation terrain : taxe d'aménagement et TVA
Les constructions faisant l'objet d'une autorisation d'urbanisme, dans le cas présent, et d'un permis de construire, sont soumises à la taxe d'aménagement, qui est au profit de la commune et du département. Elle est calculée selon la surface construite.
De plus, les travaux de viabilisation de terrain, comme ceux cités dans cet exemple de devis, se voient appliquer la TVA à taux plein de 20 %. Faire viabiliser un terrain ne peut en aucun cas obtenir une TVA réduite de 10 % ou de 5,5 %, taux respectivement appliqués aux travaux de rénovation dans un logement de plus de deux ans et aux travaux de rénovation énergétique réalisés par un professionnel qualifié RGE.