Exemple de devis maçonnerie maison neuve

Vous faites construire une maison et souhaitez savoir ce que doit contenir le devis d'un maçon ? Découvrez notre exemple de devis de maçonnerie et gros œuvre partiel pour une maison neuve à étage d'environ 160 m² de surface de plancher. Fondations, soubassement, planchers, murs porteurs, escalier en béton, charpente et enduit extérieur : notre simulation atteint 94 992,40 € TTC, hors couverture, menuiseries extérieures et second œuvre.

À retenir sur notre exemple de devis maçonnerie

• Montant du devis : 94 992,40 € TTC
• Surface du projet : environ 160 m² de surface de plancher
• Ratio de notre simulation : environ 594 €/m² TTC pour ce périmètre de gros œuvre partiel
• Gros œuvre complet : généralement autour de 900 € à 1 400 €/m² selon le projet
• Construction complète : autour de 1 700 € à 1 900 €/m² en moyenne en 2026, hors terrain
• Travaux compris : fondations, soubassement, RDC, étage, charpente, appuis de fenêtre et enduit
• Travaux exclus : couverture, menuiseries, isolation, plomberie, électricité, chauffage et finitions intérieures
• TVA : 20 % pour une construction neuve

Comparez les devis pour la construction de votre maison

📌 Au sommaire de cet article

1. Qu'est-ce qu'un devis de maçonnerie pour une maison neuve ?
2. Notre exemple de devis de maçonnerie
3. Détail du devis par lot
4. Comment situer le prix de notre exemple ?
5. Quels éléments font varier un devis de gros œuvre ?
6. Étude de sol et étude structure
7. Que doit préciser un devis de maçonnerie ?
8. TVA, architecte et assurances
9. Devis de maçonnerie et CCMI : quelle différence ?
10. Comment comparer plusieurs devis ?
11. Faire appel à un maçon
12. Foire aux questions

Qu'est-ce qu'un devis de maçonnerie pour une maison neuve ?

Un devis de maçonnerie détaille les travaux structurels confiés à l'entreprise, les matériaux prévus, les quantités et le prix de chaque intervention.

Dans le cadre d'une construction neuve, le maçon peut notamment prendre en charge :

• les fondations ;
• le soubassement ;
• les murs porteurs ;
• les planchers ;
• les poutres et linteaux ;
• les chaînages et raidisseurs ;
• les escaliers en béton ;
• certains ouvrages extérieurs ;
• parfois l'enduit de façade.

Un devis de maçonnerie n'est donc pas nécessairement un devis de construction complète de la maison.

Dans notre exemple, la couverture, les fenêtres, les portes, l'isolation, la plomberie, l'électricité, le chauffage et les finitions feront l'objet d'autres lots.

Pourquoi vérifier précisément le périmètre du devis ?

Deux offres peuvent présenter plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart simplement parce qu'elles ne comprennent pas les mêmes travaux.

Avant de comparer les montants, vérifiez notamment si sont inclus :

• le terrassement ;
• les fondations ;
• les planchers ;
• la charpente ;
• la couverture ;
• l'enduit ;
• les études techniques ;
• les engins et pompes à béton ;
• l'évacuation des déchets.

Pour comparer les principaux tarifs, consultez notre guide sur le prix au m² des travaux de maçonnerie.

Notre exemple de devis de maçonnerie

Notre simulation concerne une maison individuelle neuve à un étage d'environ 160 m² de surface de plancher.

Le devis est organisé en cinq lots :

• Lot 1 : fondations
• Lot 2 : soubassement
• Lot 3 : rez-de-chaussée
• Lot 4 : étage
• Lot 5 : charpente et ouvrages extérieurs

La couverture et l'étanchéité de la toiture ne sont pas comprises. À la fin de ces prestations, la maison ne sera donc pas encore hors d'eau.

La surface de plancher du projet dépassant 150 m², le recours à un architecte est par ailleurs obligatoire pour établir le projet architectural joint à la demande de permis de construire.

Exemple de devis de maçonnerie et gros œuvre pour une maison neuve à étage.

Récapitulatif du devis

Élément	Montant
Total HT	79 160,33 €
TVA à 20 %	15 832,07 €
Total TTC	94 992,40 €

Cet exemple est une simulation présentée à titre indicatif. Les coordonnées de l'entreprise sont anonymisées et les prix peuvent varier selon le terrain, les études techniques, la région et les matériaux retenus.

Conditions utilisées dans notre exemple

Notre simulation prévoit :

• un acompte de 30 %, soit 28 497,72 € TTC ;
• des règlements intermédiaires en fonction de l'avancement des différents lots ;
• le solde à la réception des travaux prévus au devis ;
• une validité de 30 jours ;
• une durée de chantier de plusieurs mois selon le planning et les conditions météorologiques.

Ces conditions concernent notre exemple de contrat avec une entreprise de maçonnerie. Elles ne doivent pas être appliquées à un CCMI, dont les appels de fonds répondent à des règles spécifiques.

Demandez un devis pour le gros œuvre de votre maison

Détail du devis de maçonnerie par lot

Examinons les différentes lignes permettant d'arriver au montant de 94 992,40 € TTC.

Lot 1 : fondations

Les fondations ont pour fonction de transmettre les charges de la maison au sol.

Dans notre simulation :

Prestation	Montant HT
Semelles filantes et fouilles	4 631,52 €
Pompe à béton et béton pompé	832,97 €
Sous-total fondations	5 464,49 €

Les dimensions des fondations ne doivent pas être considérées comme définitives avant la prise en compte des caractéristiques du terrain et des calculs structurels.

Sur un devis réel, on pourra ainsi trouver une mention du type :

« Dimensions des fondations sous réserve des conclusions de l'étude géotechnique et de l'étude béton armé. »

Une adaptation des fondations peut modifier sensiblement le montant initial.

Lot 2 : soubassement

Le soubassement constitue la partie située entre les fondations et le plancher bas de la construction.

Prestation	Montant HT
Soubassement en agglos	1 410,52 €
Béton, arase hydrofuge et raidisseurs	1 729,36 €
Ventilation, accès et étanchéité du vide sanitaire	1 152,73 €
Sous-total soubassement	4 292,61 €

L'arase hydrofuge participe à la protection contre les remontées d'humidité, tandis que la ventilation du vide sanitaire contribue à limiter les problèmes de condensation.

Les solutions d'étanchéité doivent être adaptées à la configuration réelle du terrain et du bâtiment.

Lot 3 : rez-de-chaussée

Avec 28 604,39 € HT, le rez-de-chaussée représente le poste principal de notre devis.

Il comprend notamment :

• le plancher ;
• le coffrage de la trémie ;
• les poutres ;
• l'escalier en béton armé ;
• les murs porteurs ;
• les linteaux ;
• les raidisseurs ;
• les coffres destinés aux futurs volets roulants.

Prestation	Montant HT
Plancher et coffrage de trémie	9 099,75 €
Poutres, pompe à béton et escalier BA	5 494,35 €
Murs porteurs	10 809,02 €
Raidisseurs, linteaux, piliers et coffres	3 201,27 €
Sous-total RDC	28 604,39 €

Le devis précise les caractéristiques du bloc utilisé pour les murs. La résistance thermique propre au bloc ne correspond toutefois pas à celle du mur terminé : les performances finales dépendent de la composition complète de la paroi et notamment de l'isolation.

Lot 4 : étage

Le R+1 comprend le plancher intermédiaire et l'élévation des murs.

Prestation	Montant HT
Plancher et poutres	7 742,36 €
Murs porteurs	11 509,98 €
Chaînages, raidisseurs, pilier et linteaux	3 557,76 €
Sous-total étage	22 810,10 €

Les chaînages et les éléments en béton armé participent à la stabilité et à la reprise des efforts de la structure.

Lot 5 : charpente et ouvrages extérieurs

Le dernier lot comprend la charpente ainsi que plusieurs ouvrages extérieurs.

Prestation	Montant HT
Charpente traditionnelle	7 788,20 €
Conduit de fumée	1 668,85 €
Appuis de fenêtre et enduit extérieur	8 531,69 €
Sous-total lot 5	17 988,74 €

La charpente constitue la structure porteuse de la toiture.

Elle ne suffit toutefois pas à mettre la maison hors d'eau : la couverture et les éléments d'étanchéité nécessaires doivent encore être posés, prestations qui ne figurent pas dans notre devis.

Récapitulatif des 5 lots

Lot	Montant HT
Fondations	5 464,49 €
Soubassement	4 292,61 €
Rez-de-chaussée	28 604,39 €
Étage	22 810,10 €
Charpente et ouvrages extérieurs	17 988,74 €
Total HT	79 160,33 €

Estimez le coût du gros œuvre de votre maison

Comment situer le prix de notre exemple ?

Notre exemple représente environ 594 €/m² TTC pour une surface de plancher proche de 160 m².

Il ne faut pas comparer directement ce ratio au prix d'une maison clé en main : notre devis correspond à un gros œuvre partiel.

Périmètre	Prix indicatif
Notre simulation de gros œuvre partiel	Environ 594 €/m² TTC
Gros œuvre complet	Environ 900 € à 1 400 €/m²
Construction complète standard	Environ 1 700 € à 1 900 €/m² en moyenne

Un gros œuvre complet comprend davantage de prestations, notamment la toiture permettant d'atteindre le stade hors d'eau.

Le prix d'une construction complète englobe ensuite le second œuvre et les finitions : isolation, plomberie, électricité, chauffage, ventilation, sols, peintures et équipements.

Pour établir le budget global du projet, consultez notre guide sur le prix de construction d'une maison en 2026.

Quels éléments font varier un devis de gros œuvre ?

Le prix dépend fortement des caractéristiques du projet.

La nature du terrain

Le sol influence directement les fondations.

Un terrain présentant des contraintes particulières peut nécessiter :

• davantage de terrassement ;
• un drainage ;
• des fondations adaptées ;
• un radier ;
• des pieux ou micropieux dans certaines situations ;
• des ouvrages de soutènement.

Il est donc risqué de comparer uniquement le prix des fondations sans connaître les hypothèses retenues.

La forme de la maison

Une construction compacte et régulière facilite généralement le gros œuvre.

À surface égale, une maison présentant de nombreux décrochés, de grandes ouvertures ou des porte-à-faux demande davantage de travail structurel.

Le nombre de niveaux

Une maison à étage réduit l'emprise au sol par rapport à un grand plain-pied de surface comparable, mais elle nécessite aussi :

• un plancher intermédiaire ;
• un escalier ;
• des poutres ;
• des éléments porteurs supplémentaires.

Il n'existe donc pas de pourcentage universel permettant d'affirmer qu'un étage coûte systématiquement plus ou moins cher.

Les matériaux

Le prix dépend notamment :

• des blocs ou briques ;
• des quantités de béton ;
• des aciers ;
• des systèmes de planchers ;
• de la charpente ;
• de l'enduit.

L'accès au chantier

La construction nécessite la circulation de camions, pompes à béton et parfois d'engins lourds.

Un accès étroit ou difficile peut augmenter la durée d'intervention et entraîner des frais supplémentaires.

Étude de sol et étude structure : pourquoi sont-elles importantes ?

Le type de fondations doit être adapté aux caractéristiques du terrain.

Dans les zones soumises à la réglementation relative au retrait-gonflement des sols argileux, une étude géotechnique doit être transmise aux constructeurs dans les situations prévues par la réglementation.

Selon les documents déjà disponibles et le projet envisagé, une étude géotechnique de conception peut permettre de déterminer les dispositions adaptées à la maison.

L'étude structure ou béton armé sert ensuite à dimensionner notamment :

• les fondations ;
• les armatures ;
• les poutres ;
• les linteaux ;
• les chaînages ;
• certains planchers.

Pour comparer les différentes missions géotechniques, consultez notre guide sur le prix d'une étude de sol.

Que doit préciser un devis de maçonnerie pour une maison neuve ?

Plus le devis est précis, plus il est facile de comparer deux entreprises.

Il devrait notamment permettre d'identifier :

• les surfaces de planchers ;
• les surfaces de murs ;
• les fondations prévues ;
• les matériaux utilisés ;
• les quantités lorsque celles-ci sont connues ;
• les caractéristiques des planchers ;
• les poutres et ouvrages béton ;
• la charpente ;
• l'enduit ;
• les engins compris ;
• les prestations exclues.

Vérifier les études comprises

Le devis doit également indiquer si sont compris ou non :

• l'étude géotechnique ;
• l'étude béton armé ;
• certains plans d'exécution ;
• les études thermiques ou environnementales.

Vérifier les postes exclus

Parmi les dépenses fréquemment situées hors devis de maçonnerie figurent :

• le terrassement général ;
• les raccordements ;
• l'assainissement ;
• la couverture ;
• les fenêtres et portes ;
• l'isolation ;
• l'électricité ;
• la plomberie ;
• le chauffage ;
• les finitions.

Un devis moins cher peut donc simplement couvrir un périmètre plus réduit.

TVA, architecte et assurances pour une maison neuve

Quelle TVA pour la construction d'une maison ?

Une construction neuve classique est soumise au taux normal de TVA à 20 %, comme dans notre simulation.

Les taux réduits applicables à certains travaux de rénovation dans des logements existants ne s'appliquent pas à ce projet neuf.

Quand l'architecte est-il obligatoire ?

Pour un particulier, lorsque la surface de plancher de la construction dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire pour établir le projet architectural faisant l'objet du permis de construire.

Notre exemple portant sur environ 160 m², ce seuil est dépassé.

Vérifier l'assurance décennale du maçon

Avant l'ouverture du chantier, vérifiez que l'entreprise dispose d'une assurance couvrant précisément les activités réalisées.

L'attestation doit notamment être cohérente avec :

• l'identité de l'entreprise ;
• la période du chantier ;
• les activités assurées.

Assurance dommages-ouvrage

Le maître d'ouvrage qui fait construire doit souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier.

Son rôle est de permettre une indemnisation plus rapide des désordres relevant de la garantie décennale, sans attendre la détermination définitive des responsabilités.

Devis de maçonnerie et CCMI : quelle différence ?

Notre exemple correspond à un devis passé directement avec une entreprise de maçonnerie.

Il ne s'agit pas d'un Contrat de construction de maison individuelle.

Devis de maçonnerie par lot

Dans une organisation par lots, le maître d'ouvrage signe plusieurs contrats ou devis :

• maçonnerie ;
• charpente ou couverture ;
• menuiseries ;
• plomberie ;
• électricité ;
• chauffage ;
• finitions.

Un maître d'œuvre ou un architecte peut éventuellement coordonner ces entreprises.

Contrat de construction de maison individuelle

Lorsque les conditions légales du CCMI sont réunies, ce contrat bénéficie d'un cadre réglementaire spécifique.

Il prévoit notamment :

• un prix convenu ;
• une description des travaux ;
• un délai ;
• une garantie de livraison ;
• des pénalités de retard ;
• un échéancier d'appels de fonds réglementé.

L'acompte de 30 % figurant dans notre exemple de devis de maçonnerie ne doit donc pas être utilisé comme référence pour un CCMI.

Comment comparer plusieurs devis de maçonnerie ?

Le prix total ne doit jamais être le seul critère.

Comparez au minimum :

1. la surface retenue ;
2. le périmètre des travaux ;
3. les fondations envisagées ;
4. les études prises en compte ;
5. les matériaux ;
6. les surfaces de murs et planchers ;
7. la charpente ;
8. la couverture incluse ou non ;
9. les engins et pompes à béton ;
10. les exclusions ;
11. les assurances ;
12. les conditions de paiement.

Un écart important entre deux devis doit conduire à comparer les lignes une par une.

Le terrain doit-il être visité avant le devis ?

Pour un chiffrage précis, l'entreprise doit disposer d'informations suffisantes sur :

• le terrain ;
• les accès ;
• les plans ;
• les études techniques ;
• la configuration de la construction.

Une visite sur place est particulièrement utile pour identifier les contraintes d'accès et d'organisation du chantier.

Comparez plusieurs devis de maçonnerie

Faire appel à un maçon pour construire une maison

Le maçon est le professionnel qui réalise une grande partie de la structure de la maison.

Il intervient notamment sur :

• les fondations ;
• le soubassement ;
• les murs porteurs ;
• les planchers ;
• les poutres ;
• les escaliers béton ;
• les linteaux ;
• les chaînages.

Vous pouvez consulter les maçons disponibles pour votre projet.

Avant de choisir l'entreprise, vérifiez notamment :

• son identité et son SIRET ;
• son assurance décennale correspondant aux travaux ;
• ses références sur des constructions similaires ;
• le détail technique du devis ;
• les études prises en compte ;
• les exclusions ;
• les délais ;
• les modalités de règlement.

Pour des travaux de maçonnerie sur un bâtiment existant, consultez également notre exemple de devis travaux de maçonnerie.

Trouvez un maçon pour votre maison neuve

Foire aux questions

Combien coûte la maçonnerie d'une maison neuve ?

Le prix dépend du périmètre du devis. Dans notre simulation, les travaux de maçonnerie, de structure et de charpente d'une maison d'environ 160 m² atteignent 94 992,40 € TTC, soit environ 594 €/m², hors couverture, menuiseries et second œuvre.

Combien coûte le gros œuvre complet d'une maison ?

Le gros œuvre complet se situe généralement autour de 900 € à 1 400 €/m², selon la configuration, le terrain et les matériaux. Cette estimation inclut un périmètre plus large que notre exemple, notamment la toiture.

Combien coûte une maison neuve en 2026 ?

Le prix d'une construction complète standard se situe en moyenne autour de 1 700 € à 1 900 €/m² hors terrain. Une maison traditionnelle simple peut démarrer autour de 1 300 €/m², tandis qu'une maison contemporaine ou très haut de gamme peut dépasser 3 000 €/m².

Quel taux de TVA s'applique à la construction d'une maison neuve ?

Le taux normal de 20 % s'applique aux travaux d'une construction neuve classique.

Une étude de sol G2 est-elle toujours obligatoire ?

Non, il ne faut pas présenter une mission G2 comme systématiquement obligatoire pour chaque maison partout en France. Des obligations géotechniques spécifiques existent notamment dans les zones concernées par le retrait-gonflement des argiles. Selon le terrain et le projet, une étude de conception permet ensuite d'adapter les fondations.

À partir de quelle surface faut-il un architecte ?

Lorsque la surface de plancher dépasse 150 m², un particulier doit recourir à un architecte pour établir le projet architectural du permis de construire.

Une maison est-elle hors d'eau après la charpente ?

Non. La charpente constitue la structure de la toiture. Le bâtiment devient hors d'eau lorsque la couverture et les éléments d'étanchéité nécessaires sont réalisés.

L'assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire ?

Le maître d'ouvrage qui fait construire doit souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier.

Un acompte de 30 % est-il obligatoire ?

Non. Les 30 % de notre simulation correspondent uniquement aux conditions retenues pour cet exemple de devis d'entreprise. Dans un CCMI, les appels de fonds sont encadrés par des règles spécifiques.

Quelle est la différence entre un devis de maçonnerie et un CCMI ?

Un devis de maçonnerie porte sur un ou plusieurs lots précis. Le CCMI est un contrat réglementé portant sur la construction d'une maison individuelle lorsque ses conditions légales sont réunies, avec notamment des garanties et un échéancier d'appels de fonds spécifique.

Peut-on bénéficier du PTZ pour construire une maison en 2026 ?

Oui, sous conditions. Le PTZ peut financer une partie d'un projet de maison neuve pour les ménages éligibles. Depuis avril 2025, il est accessible pour le neuf sur l'ensemble du territoire jusqu'à fin 2027.

Qui réalise le gros œuvre d'une maison ?

Le maçon réalise principalement les fondations, les murs, les planchers et les ouvrages en béton. Selon l'organisation du chantier, le charpentier et le couvreur prennent ensuite en charge la structure et la couverture de la toiture.