Comment estimer le prix d'une construction de maison ?

De la réalisation du permis de construire à la remise des clés en mains propres, de nombreuses étapes vont se succéder pour la construction de votre maison. Grâce à cet article reprenant l'estimation du coût de construction d'une maison, vous pourrez facilement différencier le coût du gros œuvre, du second œuvre et des finitions.

Construire une maison de plain pied ou une maison à étage, une maison en briques ou une maison en bois ? Les offres des constructeurs et pavillonneurs sont nombreuses et les prix proposés aussi. Ils tiennent compte de nombreux paramètres comme l'accessibilité du terrain, la nature du sol, les matériaux choisis ou le professionnel en charge des travaux.

Il est évidemment complexe de réaliser l'estimation du coût de construction d'une maison sans demander de devis. Cependant, la moyenne évaluée statistiquement pour la construction d'une maison, toutes catégories et toutes régions confondues, est de 72 400 € TTC.

Pour aider à effectuer une estimation de prix de construction de maison neuve plus réaliste, cet article récapitule les questions budgétaires qui reviennent le plus souvent.

• Comment estimer le prix de construction d'une maison traditionnelle ?
• Comment estimer le prix d'une construction de maison bois ?
• Comment estimer le prix d'une construction neuve ?
• Comment estimer le prix d'une construction de maison écologique ?
• Comment estimer le prix d'une construction de maison : les frais annexes

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Le prix d'une construction de maison traditionnelle

L'estimation d'une maison s'effectue en plusieurs étapes, en différenciant les modes de construction, le type d'architecture et en tenant compte des nouvelles réglementations. L'estimation du coût des travaux de rénovation d'une maison pourra reprendre une grande partie de ces critères.

Le budget d'une maison traditionnelle se calcule après avoir défini le type de matériau de construction, le standard de construction, le niveau d'achèvement des travaux, c'est-à-dire maison hors eau et hors air ou clé en main mais surtout la dimension exacte et la forme : le prix d'une maison de plain-pied est différent de celui d'une maison à étage. Différentes questions vont se poser pour déterminer le montant de la construction : faut-il faire appel à un architecte, un bureau d'études ou un constructeur ? Faut-il privilégier une volumétrie simple ? Quelle forme s'adapte le mieux aux spécificités de mon terrain ? Quels matériaux pour respecter la nouvelle réglementation thermique ou encore quelles prestations pour agencer l'intérieur ?

• Une maison en parpaing de forme rectangulaire, aux normes en vigueur et livrée clé en main prête à être décorée, revient en moyenne à 1 500 euros du m², en insistant toutefois sur le fait que les maisons à étage sont un peu plus onéreuses que les maisons de plain-pied puisque le poids à supporter oblige à la réalisation de fondations très résistantes. Un surcoût de 100 euros à 200 euros est donc à prévoir.
• Le montant d'une construction en briques clé en main et prête à décorer est de 1 000 € à 1 800 € du m². Si cette même construction est livrée hors d'air et hors d'eau avec le gros œuvre achevé, le prix s'étend de 600 € à 800 € du m². Si la construction en brique est à étage, le budget est de 15 000 € à 30 000 € plus élevé selon la superficie du lieu et le professionnel choisi.

Comment estimer le coût de construction d'une maison traditionnelle en bref : le prix de construction d'une maison en parpaings est compris entre 600 et 1 500 €/m², celui d'une maison en briques entre 600 et 1 800 euros/m²

Le prix d'une construction de maison bois

L'estimation du coût des travaux de construction d'une maison est facilitée si les matériaux de construction sont connus à l'avance. Evaluer le coût d'une maison en bois consiste à lister les différents facteurs qui vont avoir une influence sur le coût final. La superficie, le type de construction, la performance énergétique, la technique de montage retenue et le niveau d'achèvement des travaux proposé : maison hors d'air et hors d'eau, en autoconstruction ou clé en main, vont déterminer le prix de la construction d'une maison en bois.

Les professionnels insistent sur divers points et demandent à leurs clients de réfléchir sur l'essence de bois à privilégier (bois européen ou exotique), sur la technique de montage (ossature bois ou madriers) et sur l'agencement intérieur en précisant le type d'isolation, les matériaux de revêtement et le système de chauffage.

• Le prix d'une maison en kit en autoconstruction débute à 350 € le mètre carré.
• Une maison en bois classique clé en main coûte entre 700 € et 3 000 € le mètre carré, admettant une fourchette moyenne de 700 à 1 200 € le mètre carré.
• Les prix s'appliquent ici à une maison hors d'eau, hors d'air avec le gros œuvre achevé.

Comment estimer le coût d'une maison en bois en bref : le prix moyen pour une maison traditionnelle en bois est de 150 000 €. Comptez 1 200 € le m² en moyenne pour une maison en bois clé en main, entre 600 et 1 200 € le m² pour une maison en kit ou préfabriquée et 1 400 € le m² environ pour une maison traditionnelle en bois.

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Le prix d'une construction neuve

L'estimation de prix d'une construction de maison neuve prend en considération de nombreux facteurs mais dépend surtout du professionnel contracté. Plusieurs corps de métier sont spécialisés dans la construction de maisons individuelles. L'architecte et le maître d'œuvre réalisent une maison sur-mesure, personnalisée.

Le constructeur et le pavillonneur se basent généralement sur des plans pré-établis mais mettent à disposition un bureau d'études capable d'adapter le profil type au terrain et aux besoins. L'avantage en engageant un coordonnateur de travaux est de ne pas avoir à gérer les équipes d'artisans. Les garanties courent sur le long terme et les délais sont respectés.

L'estimation du prix de construction d'une maison neuve peut être effectuée en se basant sur les prix moyens des professionnels contractés.

• Le coût moyen d'un architecte pour la construction d'une maison de 144 m² est de 1 700 €/m².
• Le montant à prévoir pour la construction d'une maison de 113 m² par un constructeur est de 1 390 €/m² environ.
• Le prix demandé par un entrepreneur artisan pour édifier une maison de 122 m² est en moyenne de 1 420 € du m².
• Enfin, si le particulier réalise sa maison en autoconstruction, il lui en coûtera 1 280 €/m² en moyenne pour une superficie de 129 m².

**Comment estimer le coût d'une construction neuve en bref **: la construction d'une maison neuve revient en moyenne entre 1 280 et 1 700 €/m² pour une superficie moyenne de 127 m², selon le professionnel choisi.

Comment estimer le prix d'une construction de maison écologique ?

La construction d'une maison écologique s'appuie sur des normes et réglementations, au minimum sur la RT2012, une réglementation thermique prévoyant une baisse de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre. Cette législation s'applique à tout permis de construire émis depuis le 1er janvier 2013.

L'estimation du coût de construction d'une maison écologique repose sur la qualité des matériaux utilisés, les technologies adoptées et les performances attendues. En effet, les maison passives ou positives sont bien plus exigeantes que les maisons traditionnelles respectant uniquement la RT2012.

• Prévoyez de 1 000 à 1 800 € du m² pour une maison bioclimatique clé en main.
• Le coût de construction d'une maison bioclimatique hors d'eau et hors d'air est compris entre 400 € et 600 € du m².
• La construction d'une maison passive hors d'eau et hors d'air revient entre 800 et 1 200 €/m².
• Pour la construction d'une maison passive clé en main, comptez entre 1 300 et 3 000 €/m²
• La construction de maison positive coûte entre 1,500 et 1,800 €/m². Le prix des grandes villas positives peut atteindre les 2,000 €/m².

Comment estimer le coût d'une construction de maison en bref : le montant d'une maison écologique s'étend de 400 à 600 €/m² pour du hors sol bioclimatique et de 1 000 à 3 000 €/m² pour du clé en main bioclimatique et passif. Ce prix s'élève de 1 500 à 2 000 €/m² pour une maison positive.

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Les frais annexes

Différents frais sont à prévoir en plus des frais de construction proprement dit dont le coût du permis de construire, les honoraires de l'architecte, l'assurance dommage ouvrage ou encore le raccordement de la maison.

• Le prix d'une assurance dommage ouvrage équivaut à 2,2 % du coût total.
• Le montant accordé à la réalisation du permis de construire s'étend de 1 000 à 5 000 € en fonction de la nature du projet.

Au niveau du raccordement, plusieurs prix de distinguent :

• Le raccordement électrique coûte aux alentours des 1 000 à 1 100 € en moyenne. Si la distance dépasse 30 mètres, les frais de raccordement seront augmentés de 200 € environ.
• Le prix du raccordement au gaz de moins de 30 mètres débute à 335 € mais peut atteindre un prix de 1 012 € TTC.
• Le surcoût pour un raccordement au-delà de 30 mètres est de 100 € HT par mètre creusé.
• Le raccordement d'eau revient à 1 500 € pour une longueur inférieure à 10 m et 50 € par mètre linéaire supplémentaire.
• Enfin, le raccordement des lignes téléphoniques est évalué à 200 € environ.

En ce qui concerne l'assainissement réalisé sur un terrain non viabilisé, comptez environ 3 000 €, voire plus si la pose d'une fosse septique est prévue.

Comment estimer le coût d'une construction de maison en bref : les frais annexes reviennent à environ 1 000 € avec des raccordements simples tels que eau, gaz et électricité. 2,2 % du montant total du projet est à mettre de côté pour régler l'assurance dommage ouvrage.

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