Ravaler sa façade à moindre coût

Ravaler sa façade à moindre coût en cumulant crédit d'impôt, aides diverses et astuces de professionnels, c'est possible. Découvrez nos conseils faciles à mettre en œuvre pour un ravalement de façade de maison ou un ravalement de façade d'immeuble à petits prix.

Ravalement de façade

Entretenir une façade est une obligation légale. Le ravalement de  façade évite bien des pathologies graves, comme les infiltrations d'eau et d'humidité, et permet d'améliorer l'isolation thermique de son bien immobilier. Le coût d'un ravalement de façade au m² représente un budget à planifier et dépend de la taille et du type de façade. 

• Un ravalement de façade par peinture revient en moyenne à 22 € le m².
• Le tarif d'un ravalement d'une façade en maçonnerie apparente, pierre de taille et brique est de 40 € le m². Pour une isolation complète des murs par l'extérieur, vous allez devoir régler au minimum 80 €/m².

Grâce à quelques astuces et à des aides « rénovation de façade », réduire les coûts de votre opération de ravalement est possible.

Des astuces à connaître

Quelques conseils faciles à suivre permettent de diminuer le coût d'un ravalement de façade.

Pour un ravalement peu onéreux, il faut anticiper ! En prenant soin de votre façade au quotidien, vous espacerez les opérations de rénovation de façade.

• Le coût d'une opération de nettoyage de façade simple est en moyenne de 38 € le m². Souvent bien moins cher qu'un ravalement complet ! Pensez à planifier le nettoyage régulier de votre façade.

Il est tentant de réaliser soi-même cette opération mais une entreprise spécialisée saura choisir la méthode respectant le revêtement de vos murs extérieurs.  À titre d'exemple, le sablage consistant à projeter du sable ou une poudre abrasive est réservé aux façades en matériaux durs, du type béton. L'entreprise saura également repérer les petits désordres et vous conseiller sur les traitements à effectuer pour les réparer à moindre coût. Elle pourra traiter les microfissures laissant passer l'eau de pluie qui sont responsables à terme d'un décollement de l'enduit.

Par ailleurs, il faut savoir que le coût de la main d'œuvre présente une part importante de la facture « ravalement de façade d'une maison » ou « ravalement de façade d'un immeuble ».

• Un peintre façadier facture son intervention entre 20 et 50 € de l'heure.
• Le tarif horaire d'un maçon est, quant à lui, compris entre 50 et 60 €, en moyenne.

Une astuce pour payer moins cher votre ravalement de façade : demander au moins trois devis afin de comparer les prix, en veillant à ce que les prestations soient similaires. Le devis du façadier comprend-il la pose d'un crépi ?

Enfin, n'oubliez pas que traiter les 4 murs de votre habitation en une seule fois est généralement moins coûteux que faire intervenir plusieurs fois un artisan. Dans ce cas, vous multiplierez les frais de déplacement ainsi que le coût du montage-démontage de l'éventuel échafaudage.

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La TVA favorable

Le taux de TVA normal est actuellement fixé à 20 %. Savez-vous que vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite à 10 % pour un ravalement de façade moins cher ?

La TVA à 10 % s'applique pour tous les travaux de façade, nettoyage de façade, peinture de façade, ravalement maçonné de façade, réalisés dans une habitation construite depuis plus de deux ans. Il peut s'agir de votre résidence principale ou de votre résidence secondaire.

Une condition pour une TVA « ravalement » réduite : l'intervention d'un professionnel est obligatoire. La TVA favorable est retenue sur le coût de la main d'œuvre et sur le coût du matériel.

L'économie est loin d'être négligeable. Ainsi, sur un devis de 7 200 € HT, la TVA réduite est de 720 € au lieu de 1 440 € pour une TVA à 20 %. Une attestation est à remplir. Elle est disponible sur le site impots.gouv.fr et porte la référence 1 300-SD.. Cette attestation est à conserver soigneusement, car elle vous sera demandée en cas de contrôle fiscal.

• Point d'attention : vous allez peut-être obtenir un devis ravalement avec une TVA à 0 %. En effet, les peintres et façadiers auto-entrepreneurs sont exemptés de TVA, si leur chiffre d'affaire annuel ne dépasse pas un certain seuil. En contrepartie, ils ne peuvent déduire aucun frais et les répercutent sur leurs clients. Ils ne sont donc pas forcément moins chers qu'un artisan ou qu'une entreprise de BTP traditionnelle.

Les aides au ravalement

Pour ravaler une façade à petit prix, n'hésitez pas à solliciter les aides de l'Anah, l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat et des collectivités locales et régionales. Adressez-vous à chaque organisme avant le début des travaux, car il n'existe pas de guichet unique centralisant les demandes d'aides à la rénovation des façades.

Les aides de l'Anah peuvent atteindre 50 % du coût des travaux. Elles sont réservées aux propriétaires de logements construits depuis plus de 15 ans. Ces aides sont soumises à condition de ressources.

• À titre d'exemple, si votre foyer est composé de 4 personnes et si vous vivez en région parisienne, le plafond de ressource est fixé à 50 311 €.
• Il est de 38 215, si vous résidez hors Ile-de-France. L'aide ravalement de l'Anah est octroyée après étude de votre dossier, en fonction des priorités de l'agence et de son budget.

Les conseils régionaux, les conseils généraux et les communes peuvent également verser une aide au ravalement, dans le cadre des OPAH (Opérations Programmées d'Amélioration de l'Habitat).

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En profiter pour isoler !

Et si vous profitiez de votre ravalement de façade pour mettre en place une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) ? Vous allez ainsi faire des économies de chauffage et pouvoir obtenir des aides supplémentaires !

Bonne nouvelle, le Crédit d'Impôt Transition Energétique (CITE) isolation des façades est prolongé en 2019. Il faut se hâter d'en profiter car ce dispositif devrait être remplacé en 2020 par une prime versée sous conditions de ressources. Le crédit d'impôt est de 30 % avec un plafond à 150 € par m² de parois opaques isolées. Ainsi, sur une facture isolation des murs de 9 000 €, le crédit est de 2 700 €.

Votre impôt est inférieur à ce montant ou vous n'êtes pas imposable, l'administration fiscale va vous envoyer un chèque de remboursement. Pour bénéficier du CITE isolation, vous devez faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) et mettre en place un isolant performant (résistance thermique d'au moins 3,7 m². K/W), dans votre habitation principale construite depuis plus de deux ans.

Le crédit d'impôt est cumulable avec l'éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro), les aides des fournisseurs d'énergie (prime énergie isolation des façades) et la TVA à 5,5 %. Ainsi, sur une facture isolation thermique extérieure de 9 000 €, la TVA écologique va être de 495 € au lieu de 1 800 € avec une TVA normale ou 900 € avec une TVA à 10 %. De plus, les dépenses induites, comme la location d'un échafaudage, bénéficient de cette taxation favorable. Les aides de l'Anah concernent également l'isolation extérieure.

Afin de vous accompagner dans vos différentes démarches, vous pouvez contacter, avant même de demander des devis ITE, un conseiller rénovation par le biais du site gouvernemental, Faire.fr.

Plus d'excuse donc pour ne pas améliorer les performances énergétiques de votre habitation, lors du ravalement de façade !

Les spécificités d'un ravalement de façade d'immeuble

Vous vivez dans une copropriété : lors de la dernière assemblée générale, il a été décidé de ravaler la façade de l'immeuble. Rassurez-vous, les différents coups de pouces à la rénovation des murs extérieurs sont applicables aux habitats collectifs.

Ainsi, pour un nettoyage professionnel, pour une peinture de façade, pour un ravalement maçonné, le taux de TVA favorable de 10 % s'applique, à condition que l'immeuble soit achevé depuis plus de deux ans. Comme pour un ravalement de maison individuelle, le taux est même de 5,5 %, en cas de pose d'un isolant performant. Pour en bénéficier, la majorité des logements de l'immeuble doivent être à usage d'habitation. Il appartient au syndic des copropriétaires de demander l'application du taux de TVA réduit.

De même, l'Anah et les collectivités locales peuvent verser des aides pour les travaux de façade en copropriété.

Enfin, l'ensemble des aides à la rénovation énergétique sont applicables aux travaux d'isolation extérieure d'un immeuble. Ainsi, le crédit d'impôt est attribué, selon votre quote-part dans les travaux.

Le prêt écologique pour ravaler sa façade à moindre coût dans le collectif peut être un éco-PTZ collectif souscrit par le syndic des copropriétaires. Seuls les copropriétaires de logements destinés à la résidence principale vont pouvoir bénéficier de ce prêt. Par ailleurs, en l'absence d'éco-PTZ copropriété, il est possible de souscrire un éco-PTZ individuel même si vous vivez dans un immeuble, à condition de justifier de votre solvabilité auprès de votre établissement financier.

• A savoir : L'éco-PTZ a été pérennisé et ses conditions d'attribution ont été assouplies par la loi de finances 2019, pour les demandes de financement déposées à partir de mars 2019. Actuellement, par exemple, l'immeuble ravalé ou la maison ravalée doit avoir été construit avant 1990. Dans l'éco-PTZ nouvelle version, la construction devra être achevée depuis plus de deux ans.

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