Quel est le prix d'un diagnostic amiante ?
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
|---|---|---|---|
| Diagnostic amiante pour un studio | 90 € | 105 € | 120 € |
| Diagnostic amiante pour un appartement de 2 pièces | 110 € | 120 € | 130 € |
| Diagnostic amiante pour un appartement de 4 pièces | 180 € | 200 € | 220 € |
| Diagnostic amiante pour une maison de 3 pièces | 200 € | 225 € | 250 € |
| Diagnostic amiante pour une maison de 5 pièces | 250 € | 275 € | 300 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante reste la solution incontournable pour connaître les risques encourus lorsque notre habitat ou notre futur habitat a été construit avant 1997. Ce diagnostic doit être établi par un professionnel agréé : un contrôleur technique ou un technicien du bâtiment agréé par le ministère de la Santé et le Cofrac.
Le prix d'un diagnostic amiante varie selon la superficie à contrôler et les détails demandés. Il est en général compris entre 90 € et 300 €. Cet article revient sur les spécificités de ce diagnostic obligatoire, mais aussi sur les textes de loi et les réglementations en cours ainsi que sur les prix du diagnostic amiante en fonction du type de logement et du nombre de pièces à explorer. Vous saurez à quoi vous attendre en cas de vente de votre bien.
Diagnostic amiante : Pour quoi faire ?
La présence d'amiante dans l'habitat peut entraîner des risques sanitaires graves tels des maladies des bronches et des poumons, des cancers, des maladies chroniques et incurables. Le danger vient des poussières qui peuvent être inhalées en continu.
Le diagnostic amiante précise si oui ou non de l'amiante a été installée dans les locaux. Tout propriétaire ou locataire recherchant cette information peut faire réaliser à ses frais un diagnostic immobilier de ce type. Le document officiel est toutefois obligatoire dans certains cas.
Le diagnostic amiante permet donc de prévenir la présence d'amiante et son impact possible sur la santé des habitants des lieux. Il doit en priorité être réalisé pour les immeubles et les maisons individuelles dont le permis de construire a été validé avant 1997. Il doit en outre tenir compte de l'état de l'ensemble des dépendances. Le décret de 1996 précise les conditions de recherche de l'amiante. Il est complété par le décret du 3 mai 2002. Les principaux éléments vérifiés lors de la visite du professionnel agréé sont la charpente, la toiture, les revêtements de mur et de sol, les poutres. À ces éléments doivent être ajoutées pour un appartement en copropriété les parties communes, soit l'ascenseur, les différents conduits, le vide-ordure, le monte-charge, etc. Le syndic de copropriété est alors chargé des différentes démarches.
Le diagnostic amiante est, dans le cas d'une vente, intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Diagnostic amiante : dans quels cas le réaliser ?
Il existe plusieurs catégories de diagnostics amiante obligatoires. Le premier est à commander avant une vente à un spécialiste ayant reçu une formation adéquate limitant la prise de risques : il s'agit du diagnostic amiante de constat avant vente. Le second est à faire réaliser avant une rénovation ou une démolition d'immeuble : il s'agit du diagnostic amiante de repérage exhaustif. Le troisième est indispensable lors qu'un propriétaire souhaite louer un appartement : ce diagnostic s'appelle le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP). Le quatrième est imposé pour chaque établissement recevant du public : le document est titré Dossier Technique Amiante (DTA).
Selon la loi actuelle, le propriétaire doit informer le futur acheteur de la présence ou non d'amiante dans l'isolation sans pour autant devoir procéder aux travaux. L'acheteur doit alors mettre le logement en conformité avec la législation en vigueur dans un délai maximum de 3 ans après l'acquisition. Les propriétaires et vendeurs doivent faire appel à un diagnostiqueur agréé par l'organisme de certification français, le Cofrac. Si des traces d'amiante sont repérées, le diagnostic peut être à renouveler dans les trois ans. Sinon, les résultats sont valables de façon illimitée. Le diagnostic amiante doit être joint au dossier constitué par le notaire avant la signature de la promesse de vente.
Prix d'un diagnostic amiante : en fonction de la superficie
Le prix d'un diagnostic amiante est influencé par certains facteurs autres que la superficie et le nombre de pièces. Il peut s'agir des conditions d'accès, des frais généraux du diagnostiqueur, des tarifs pratiqués par les professionnels, des fournitures et du matériel nécessaires à la sécurité, etc. Il est aussi fixé en fonction des prélèvements à effectuer : plus les éléments à contrôler seront nombreux plus le prix sera élevé. Demander plusieurs devis et comparer chaque prestation peut permettre d'économiser.
- En moyenne, le prix du diagnostic amiante débute aux alentours des 90 € et dépasse rarement plus de 200 €.
En prenant chaque opération dans le détail, plusieurs prix moyens se détachent.
- Le prix d'un diagnostic amiante pour un studio reste en moyenne compris entre 90 € et 120 €
- Le prix d'un diagnostic amiante pour un appartement de 2 pièces se situe en moyenne entre 110 € et 130 €
- Le prix d'un diagnostic amiante pour un appartement de 4 pièces s'élève en moyenne entre 180 € et 220 €
Les diagnostics dédiés aux maisons individuelles sont, dans la plupart des régions, les plus onéreux.
- Le prix d'un diagnostic amiante pour une maison de 3 pièces est en moyenne compris entre 200 € et 250 € et le prix d'un diagnostic amiante pour une maison de 5 pièces revient en moyenne entre 250 € et 300 €.
Cette gamme de prix est donnée à titre indicatif et des frais de déplacement pourront y être ajoutés.
Prix d'un diagnostic amiante : comment faire baisser les coûts
Dans le cas d'un diagnostic immobilier complet qui englobe plusieurs diagnostics à réaliser, vous pouvez bénéficier d'un tarif préférentiel, à condition toutefois que tous les documents soient réalisés par la même société. Ainsi, le prix des diagnostics est souvent réduit si l'on opte pour un « pack » comprenant tous les diagnostics immobiliers obligatoires, (diagnostic plomb, le diagnostic termites, le diagnostic gaz, le diagnostic réseau électrique, le diagnostic faisant état des risques naturels, miniers et technologiques, le diagnostic assainissement non collectif, l'information sur les mérules, le diagnostic de performance énergétique et le diagnostic loi Carrez si le logement se situe dans une copropriété).
Dans le cas d'une location, le pack ne comprendra que 7 diagnostics au maximum : le diagnostic État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT), le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic de surface de la loi Boutin pour déterminer la surface habitable réelle, le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic Electricité et le diagnostic Gaz ; les derniers étant réalisés selon l'ancienneté des lieux. Ces diagnostics sont à commander peu de temps avant la vente ou la location puisque certains documents ne sont valables que quelques semaines comme l'ERNMT.
- Le prix du dossier diagnostic complet se situe entre 200 € et 350 € pour un pack location et entre 300 € et 400 € pour un pack vente. Une fois encore, seul le devis peut donner un montant exact et définitif.