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Prix d’une rénovation de garage

     
         
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Prix minimumPrix moyenPrix maximum
Chauffage et ventilation (au m²)40 €80 €150 €
Cloisons (au ml)80 €300 €520 €
Fenêtres et baies vitrées130 €800 €2150 €
Revêtements et finitions (murs, sols, plafonds, au m²)150 €560 €1150 €
Electricité (au m²)200 €225 €250 €
Isolation (au m²)220 €620 €1340 €
Agrandissement (au m² créé)1300 €3700 €8800 €
Création d'ouverture dans un mur1500 €5800 €10000 €
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

De plus en plus populaires auprès des ménages français, les projets de transformation ou de rénovation de garage sont très variés et vont de l’isolation ou de l’installation d’un réseau de plomberie, à de profonds remaniements comme la transformation en une nouvelle chambre ou pièce à vivre. Le montant des travaux inhérents à un tel projet est donc extrêmement variable selon la nature du projet et la complexité du chantier. Il est nécessaire d’étudier en détails les coûts en matériaux, main-d’œuvre et permis.

En fonction des aménagements que vous envisagez et de la surface dont vous disposez, le budget à prévoir est très variable et peut aller de 500 euros le mètre carré à plus de 1.000 euros le mètre carré. La plupart des propriétaires investissent entre 10.000 euros et 20.000 euros dans ce genre d’aménagements, mais le montant final peut facilement dépasser les 25.000 euros. Le coût de la main-d’œuvre constitue un élément de poids de la facture finale, néanmoins il est important de s’entourer d’artisans compétents et expérimentés si vous souhaitez obtenir un résultat réussi et fonctionnel. Vous trouverez dans cet article de précieux conseils pour vous guider dans vos projets de rénovation.

Prix de la création d'ouverture dans un mur

Localité : National

Coût moyen

5800 €

Fourchette de dépenses moyennes

3650 € - 7900 €

Coût minimum

1500 €

Coût maximum

10000 €

Prix d’une rénovation de garage : planifier la transformation de votre garage

Porte de garage en aluminium Lapeyre

Porte de garage en aluminium Lapeyre

Dans un premier temps, vous devez définir l’utilisation finale de la pièce que vous souhaitez aménager. Cette nouvelle pièce est-elle plutôt destinée à devenir un salon où vos adolescents pourront se retrouver avec leurs amis et passer du temps ensemble ou deviendra-t-elle la cave à vins dont vous rêvez depuis toujours ? Ou bien préférez-vous rendre votre garage plus agréable en période hivernale en améliorant l’isolation ? Voici quelques conseils à prendre en considération pour vous guider dans vos choix :

  • Assurez-vous que les artisans auxquels vous demandez des devis aient une bonne compréhension du projet que vous souhaitez réaliser. Vous devez avoir une idée précise de votre projet afin d’être en mesure d’exprimer clairement vos attentes à l’artisan contracté. Pour la réussite du projet, il est fondamental que vous soyez sur la même longueur d’onde.
  • Définissez précisément votre budget et essayez de le respecter autant que possible. Restez vigilant face au risque de réaliser des dépenses excessives sur votre projet de rénovation sans que ces dernières n’améliorent significativement la plus-value immobilière de votre logement. Pour ce genre de travaux, il est conseillé de prévoir un budget additionnel pour les dépenses imprévues.
  • Ce projet vous appartient et il est question ici d’améliorer votre quotidien tout en vous faisant plaisir. Vous avez toujours rêvé d’avoir une buanderie, une salle de jeux, un espace de travail aménagé ou un atelier ? Ceci est l’occasion de réaliser certains de vos rêves.

Prenez le temps nécessaire pour réfléchir à votre projet de transformation ou de rénovation de garage. Nous vous conseillons de comparer un minimum de cinq devis. Si vous pouvez vous le permettre, contactez un décorateur d’intérieur qui sera en mesure de vous proposer des aménagements judicieux (que vous n’auriez pas envisagés par vous-même) et vous aidera à choisir les finitions, couleurs et mobiliers pour donner un style incomparable à cette nouvelle pièce.

Prix d’une rénovation de garage : coût moyen de la transformation d’un garage selon le type d’espace

Pièce à vivre/Salon familial – 4.000€ – 12.000€

Si votre projet consiste à aménager une nouvelle pièce à vivre du style salon familial, il sera sûrement nécessaire de créer une ou plusieurs ouvertures afin de laisser pénétrer la lumière du jour. Cela implique une modification de la façade de votre habitation et vous êtes tenu de déposer une demande de permis de construire (voir plus loin la section ‘permis et réglementation’). Assurez-vous de la faisabilité du projet. Á cela s’ajoutent également les coûts liés à l’isolation, des cloisons intérieures, des revêtements de sol et de plafond ainsi que le chauffage et la ventilation.

Appartement/Chambre d’amis – 15.000€ – 28.000€

Le budget à prévoir pour l’aménagement d’un appartement ou d’une chambre d’amis est relativement conséquent. En plus des aménagements mentionnés dans le cas d’une chambre d’amis, vous devez prévoir l’installation d’une salle de bain et/ou d’une cuisine. Il sera donc nécessaire de réaliser des travaux de plomberie et d’électricité. Vous pouvez également envisager de créer une entrée indépendante. Selon les finitions choisies, le budget s’élèvera au minimum entre 15.000 euros et 28.000 euros.

Salle de bain/Suite parentale – 9.000€ – 32.000€

Les mêmes aménagements sont requis : création d’ouverture(s) sur l’extérieur, ventilation, isolation, cloisons intérieures, revêtements de sol et de plafond ainsi que système de chauffage. Des travaux de plomberie et d’électricité sont également à prévoir. Si vous voyez les choses en grand, vous pouvez également vous faire plaisir et installer un hammam ou un jacuzzi mais ce genre de fantaisie gonflera sérieusement la facture finale. La transformation standard d’un garage en suite parentale avec salle de bain reviendra en moyenne entre 9.000 euros et 32.000 euros.

Salle de bain – 1.500€ – 30.000€

Prévoyez un minimum de 1.500 euros pour transformer un espace en salle de bain. Pour les projets haut de gamme, la facture peut atteindre 30.000 euros. Les facteurs de coût à prendre en compte incluent l’isolation, la ventilation, les revêtements muraux, de sol et de plafond, la plomberie, la cabine de douche, la baignoire, les toilettes, le lavabo ainsi que les finitions.

Cuisine – au minimum 5.000€

L’aménagement d’un coin cuisine nécessite un budget conséquent, surtout s’il est nécessaire de réaliser des travaux de plomberie et d’électricité. Il sera nécessaire de faire appel à des artisans spécialisés (plombier, électricien, éventuellement cuisiniste si vous pouvez vous le permettre). La qualité du mobilier et des appareils électroménagers sont des éléments impactant fortement le montant de la facture finale. Il sera difficile de réaliser ce genre d’aménagement pour moins de 5.000 euros.

Bureau/Espace de travail – au minimum 4.000€

La transformation d’un garage en espace de travail fait partie des projets de modification les plus abordables. Il sera nécessaire de réaliser une partie des aménagements précédemment cités (revêtements muraux, de sol, de plafond, chauffage et/ou climatisation, fenêtre éventuellement). Ne négligez pas le nombre de prises électriques afin de pouvoir installer votre matériel informatique dans de bonnes conditions. Prévoyez également suffisamment d’espaces de rangement. Prévoyez un minimum de 4.000 euros pour un tel projet.

Appartement pour grands-parents – 8.000€ – 28.000€

L’aménagement d’un appartement pour grands-parents est un projet similaire sur le plan financier à celui d’un appartement/chambre d’amis. Les mêmes aménagements sont à prévoir (salle de bain et coin cuisine notamment). Il sera nécessaire de prévoir une entrée indépendante, la création de fenêtres si l’espace actuel en est dépourvu, ainsi que l’installation d’un système de CVC (chauffage, ventilation, climatisation).

Buanderie – au minimum 5.000€

L’installation d’une buanderie à la place de votre ancien garage constitue un aménagement très pratique pour la vie quotidienne. Fini les allers-retours dans les marches avec les bras chargés de linge. Des travaux de plomberie sont à prévoir pour un tel projet, ainsi que l’achat d’électroménager, l’installation d’un évier et la création d’espaces de rangement. Prévoir un budget minimal de 5.000 euros.

Prix d’une rénovation de garage : garage simple ou double

Les dimensions d’un garage simple sont environ de 3 m par 6 m tandis que les dimensions d’un garage double sont aux alentours de 6 m par 6 m. Est-ce que cela revient plus cher de transformer un garage double ? La réponse est ‘oui’. La surface à transformer ayant doublé, cela vous coûtera plus cher en matériaux.

Prix d’une rénovation de garage : coûts inhérents à la rénovation d’un garage

Si vous êtes sur le point de lancer les travaux, gardez à l’esprit qu’il vaut mieux réaliser votre projet dans les règles de l’art pour apporter de la plus-value à votre logement. Discutez en détails des points suivants avec les entrepreneurs avec lesquels vous avez choisis de travailler.

Permis et réglementation – Variable selon le projet

Quelle que soit la surface à aménager, la transformation d’un garage en pièce habitable constitue un ‘changement de destination’. Vous êtes donc dans l’obligation de déposer un permis de construire auprès de votre mairie. Si par ce projet la surface habitable totale devient supérieure à 170 m², vous avez l’obligation de consulter un architecte. La création d’ouvertures sur l’extérieur (fenêtres, entrée indépendante) modifie l’aspect extérieur de votre habitation. Si vous résidez à proximité d’un bâtiment classé, l’architecte des Bâtiments de France devra valider votre projet en amont. Vous devez vous assurer que votre projet est réalisable selon le COS (coefficient d’occupation du sol) qui détermine la proportion de construction habitable sur un terrain donné.

Sachez également que le plan local d’urbanisme (PLU) ou plan d’occupation des sols (POS) – si ce dernier est encore en vigueur dans votre ville – ou le règlement de certains lotissements prévoient parfois un certain nombre de places de stationnement sur votre propriété, voire de places de stationnement couvertes. Vous devez tenir compte de cela dans votre projet. Si par l’aménagement de votre garage en pièce à vivre la voie publique devient l’unique solution de stationnement pour vos véhicules, la commune est en droit de vous contraindre à louer un garage. Vous pouvez également aménager un nouvel emplacement de stationnement couvert en installant un abri de voiture ou un carport élaboré.

Si deux mois après avoir déposé la demande en mairie vous n’avez pas reçu de courrier de l’administration, vous pouvez considérer que vous bénéficiez d’une autorisation tacite pour votre projet. Une taxe d’aménagement peut vous être demandée par votre collectivité locale lors du dépôt du permis de construire. Pour davantage d’informations sur les démarches obligatoires, consultez notre article sur le sujet.

Sachez qu’une augmentation de la surface habitable de votre logement entraînera une augmentation des impôts locaux dont vous êtes redevable (taxe foncière, taxe d’habitation). Il faudra également mentionner ces modifications auprès de votre assurance, votre assurance habitation va donc elle aussi augmenter.

Isolation – 50€ à 80€ par mètre carré

Il est important d’isoler correctement ce nouvel espace de vie. Selon les procédés d’isolation et l’épaisseur de l’isolant, les coûts peuvent varier. Les travaux d’isolation permettant d’améliorer l’étiquette énergétique de votre logement vous rende éligible à certaines aides de l’État. Apprenez-en davantage dans nos articles sur ce sujet.

Murs intérieurs – 1.000€ – 1.500€

Il peut être nécessaire de faire poser des cloisons intérieures afin que ce nouvel espace soit aussi agréable à vivre que le reste de votre habitation. Prévoyez aux alentours de 1.000 euros à 1.500 euros pour la transformation des murs intérieurs.

Fenêtres et baie vitrée – environ 1.000€ par fenêtre, 1.000€ – 2.500€ pour la baie vitrée

Le remplacement la porte du garage par une baie vitrée peut vous revenir à 1.000 euros pour une baie en PVC et aller jusqu’à 2.500 euros pour une baie en aluminium à rupture de pont thermique équipée de double vitrage argon et d’un volet roulant en aluminium. La création d’une ouverture pour fenêtre (avec pose de la menuiserie et volet roulant) peut vous revenir aux alentours de 1.000 euros par fenêtre. Il s’agit d’un poste de dépense majeur pour ce genre d’aménagement.

Chauffage et ventilation – 1.200€ – 3.200€

Deux options se présentent à vous. Vous pouvez raccorder le système de chauffage de la pièce à l’installation existante sur le reste de la maison (prévoir dans ce cas des travaux de plomberie et l’installation de radiateurs), ou selon la surface que cela représente, opter pour la pose de radiateurs électriques. Échangez sur le sujet avec les artisans afin de déterminer quelle solution semble la plus adaptée et économique compte tenu de votre projet. Prévoyez de 400 euros à 2.500 euros selon la complexité du projet. Prévoir aux alentours de 3.500 euros si vous désirez que l’espace soit climatisé.

Il est très important que le nouvel espace habitable soit suffisamment ventilé. La pose de nouveaux conduits et bouches d’aération revient aux alentours 800 euros.

Électricité – 300€ à 1.500€

La plupart des garages possèdent une alimentation en électricité. Il peut toutefois être nécessaire de mettre l’installation à jour et de créer de nouvelles prises afin de rendre l’espace fonctionnel. En faisant appel à un électricien, le budget à prévoir est compris entre 300 euros et 1.500 euros. Les électriciens facturent souvent à l’heure, généralement entre 35 euros et 45 euros selon l’expérience du professionnel et la complexité des prestations.

Plomberie – 250€ – 1.500€

Selon les aménagements désirés (salle de bain, cuisine, toilettes), des travaux de plomberie seront nécessaires. Afin d’éviter tous dégâts et réparations coûteuses, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel. Les tarifs horaires moyens d’un plombier sont compris entre 40 euros et 70 euros. Le budget à prévoir est compris entre 250 euros et 1.500 euros.

Décoration intérieure

Les options de décoration intérieure disponibles sont très variables et se déclinent dans toutes les gammes de prix. Les magasins proposent des revêtements de sol originaux allant du carrelage imitation bois aux moquettes plus ou moins épaisses. Le parquet stratifié, la moquette et le béton ciré font partie des options entrée de gamme. Un plancher en bois massif constitue une solution plus haut de gamme. Prévoyez également pour le mobilier selon l’utilisation finale prévue de la pièce (lit, baignoire, objets pratiques et décoratifs etc.).

Prix d’une rénovation de garage : les finitions

Le choix des finitions joue un rôle déterminant aussi bien sur l’atmosphère d’une pièce que sur l’aspect fonctionnel. Á vous de voir s’il est plus judicieux d’opter pour un sol carrelé ou en vinyle. Préférez-vous un plan de travail en bois composite ou en granite ? Des meubles en bois massif, contreplaqué ou aluminium ? Gardez à l’esprit que les solutions d’entrée de gamme vous permettent certes de réaliser des économies au moment de la rénovation, mais que les solutions plus haut de gamme vous permettront d’optimiser votre retour sur investissement au moment de la vente de votre habitation.

Prix d’une rénovation de garage : agrandir son garage

Si vous désirez agrandir votre garage pour optimiser votre espace de rangement, il s’agit d’une extension et les coûts seront plus élevés que dans le cadre d’un simple aménagement. Il sera en effet nécessaire de construire de nouvelles fondations ainsi que de nouveaux murs. Vous trouverez sur notre site de nombreux articles traitant des différentes solutions d’extension de maison.

Prix d’une rénovation de garage : plus-value immobilière

En optimisant l’espace et en ajoutant de nouvelles fonctionnalités, vous apporterez une plus-value certaine à votre habitation. Il est donc fondamental de faire réaliser les travaux par des professionnels expérimentés en compétents. Ne négligez aucun aspect. Si vous initiez de tels travaux, allez au bout de votre projet et faites-le dans les règles de l’art. Vous n’améliorerez pas votre retour sur investissement en aménageant une chambre mal isolée ou une pièce à vivre dépourvue d’ouvertures sur l’extérieur et dotée d’une porte de garage.

Ne négligez pas non plus les démarches administratives et renseignez-vous soigneusement en amont sur la faisabilité de votre projet et les éventuelles contraintes auxquelles vous êtes soumis.

*Ces tarifs sont donnés à titre indicatif et ne représentent en rien une valeur de référence. Les moyennes sont issues de catalogues de fabricants, revendeurs en ligne et sites marchands.

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