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Prix de la démolition d’une maison

         
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Obtenez toutes les informations sur les prix de la démolition d’une maison au m², au m³ et selon les tâches à réaliser et établissez facilement votre propre budget. Les professionnels sont plus ou moins chers en fonction de la région et du bâtiment à démolir.

Démolition d’une maison

Prix de la démolition d’une maisonLa démolition d’une maison peut avoir plusieurs finalités. Le propriétaire peut vouloir récupérer un terrain nu ou faire construire une nouvelle bâtisse plus contemporaine. L’opération est souvent complexe et demande un grand nombre de précautions. Les travaux nécessitent un équipement particulier et un certain savoir-faire. Des mesures de sécurité sont également mises en œuvre.

Le prix de la démolition d’une maison individuelle peut donc être élevé et il peut encore être augmenté par certains facteurs environnementaux.

  • Le prix moyen de la démolition d’une maison s’étend de 7 500 € HT à 25 000 € HT, main d’œuvre comprise.

Obtenez toutes les informations sur les prix de la démolition d’une maison au m², au m³ et selon les tâches à réaliser et établissez facilement votre propre budget. Les professionnels sont plus ou moins chers en fonction de la région et du bâtiment à démolir.

Prix de démolition d’une maison : quand démolir une maison ?

La démolition d’une maison peut être prévue si la bâtisse présente un danger pour les passants ou si sa vétusté la rend inesthétique et peu valorisante pour le volet paysager. La commune peut demander au propriétaire de démolir rapidement en cas de risques avérés.

La démolition d’une maison est le plus souvent envisagée lorsqu’un nouveau projet oblige à faire place nette : lorsqu’un nouveau bâtiment doit être bâti ou lorsque le terrain redevient une terre agricole par exemple.

La raison qui pousse à faire démolir une maison individuelle même si elle paraît en bon état et ne gêne pas outre mesure, est la présence d’amiante à tous les niveaux. Dans ce cas, seule une entreprise spécialisée dans le désamiantage est apte à pouvoir intervenir.

Il arrive aussi fréquemment qu’une partie seulement de la maison soit à démolir. Là encore, l’expertise d’une entreprise spécialisée peut éviter des erreurs graves comme la démolition d’un mur porteur par exemple. Si la charpente et la toiture sont concernées, des étais et autres équipements de gros œuvre doivent être posés avec méthode. Les solutions sont adaptées aux besoins.

Les travaux de démolition sont lourds et difficiles à gérer. Les particuliers ne possèdent généralement pas le matériel nécessaire et les risques liés sont trop importants pour qu’un non-initié tente ce type d’expérience. Le professionnel propose toujours un devis pour que vous soyez informés bien à l’avance des prix de démolition de maison pratiqués et des délais de réalisation.

Prix de démolition d’une maison : les solutions professionnelles

Des solutions professionnelles existent pour chaque superficie à démolir et chaque configuration, sachant que le prix de la démolition de maison est le plus souvent dégressif : plus la surface est importante, plus le coût au m³ est bas.

Si la maison à démolir est ancienne, un diagnostic amiante et un diagnostic plomb doivent être réalisés. Ces diagnostics coûtent au minimum 70 € HT chacun et au maximum 500 € HT.

Chaque diagnostiqueur agréé applique ses propres tarifs et les écarts de prix peuvent être conséquents. Si de l’amiante est repérée dans le sol, les murs ou le plafond, l’opération de désamiantage est obligatoire. Plusieurs types de frais se greffent immédiatement dont :

  • l’enlèvement de l’amiante qui revient entre 35 € HT et 50 € HT/m²,
  • l’évacuation de l’amiante et sa destruction qui coûtent entre 200 € HT et 300 € HT la tonne.

La mise en décharge des matériaux dangereux est payante. Le prix est à vérifier auprès de la communauté de communes ou de l’usine spécialisée.

Le coût d’une démolition de maison individuelle est très aléatoire et dépend d’une multitude de paramètres non connus lors de l’acquisition du terrain construit. Acheter un terrain nu revient donc bien souvent moins cher.

Pour économiser sur le coût de la démolition , la seule option est de faire réaliser une série de devis à des professionnels plus ou moins éloignés de chez vous et de comparer attentivement leurs prestations et leurs tarifs, notamment si un désamiantage en bonne et due forme doit avoir lieu.

Une démolition peut toujours engendrer des frais imprévus. Mieux vaut les prendre en compte dès la préparation de votre projet. Si plusieurs professionnels doivent intervenir, chacun devra vous fournir un devis détaillé expliquant les différentes étapes et leurs prix de démolition de maison, listant le nombre d’heures prévues pour les travaux et le coût total de la main d’œuvre.

Prix de démolition d’une maison : les variations de prix courantes

Le prix moyen de la démolition d’une maison dépend de la complexité des opérations, de la superficie à démolir et des prix pratiqués par les professionnels de la région.

La première remarque est que le coût de démolition en milieu urbain est plus élevé qu’en milieu rural. Les conditions de chantier sont souvent bien plus difficiles, en particulier dans les zones très peuplées comme Paris et la petite couronne mais aussi en banlieue et dans les quartiers où les immeubles sont protégés.

De même, à superficies égales, le prix moyen de la démolition d’une maison de plain-pied est inférieur à celui de la démolition d’une maison à étages.

En général et en toute logique, plus le bâti est grand, plus le coût de la démolition de maison sera  haut. Cependant, la dureté des matériaux ou au contraire leur friabilité peut influencer le prix et l’amener soit à la hausse, soit à la baisse. De même, les difficultés d’accès au chantier peuvent obliger le professionnel à prévoir plus de temps de travail et donc augmenter le coût de la main d’œuvre. Par ailleurs, si certains matériaux jugés dangereux comme le plomb ou l’amiante sont détectés à l’intérieur de la maison, une mise en œuvre spécifique doit être adoptée.

Comme expliqué précédemment, les opérations étant plus méticuleuses, le montant sur la facture est plus élevé. Dans tous les cas, seul un professionnel est habilité à intervenir pour toutes les opérations de démolition avec désamiantage.

Prix de démolition d’une maison : les prix moyens de la démolition

Le montant total d’une démolition est fonction de la situation de la maison et de ses caractéristiques. Le prix de la démolition d’une maison individuelle peut être moins élevé que celui de la démolition d’une maison mitoyenne. Dans ce dernier cas, les précautions doivent être encore plus nombreuses et des moyens plus sophistiqués doivent être mis en place. Une erreur pourrait coûter très cher.

  • Le prix de la démolition d’une maison individuelle de 100 à 120 m² varie de 7 500 € HT à 25 000 € HT, main-d’œuvre comprise.
  • Le prix de la démolition d’une maison de 100 m2 est en moyenne évalué à 7 470 € TTC.

Plus en détail, le prix de la démolition d’une maison au m² est compris entre 100 et 200 € HT. Si la démolition n’inclut pas les cheminées, les ouvertures, les revêtements de murs et de sols, les portes et leur encadrement ou encore les plafonds, le coût total peut être un peu moins élevé : de 75 € HT à 150 € HT.

Le prix de la démolition d’une maison de 100 m² au mètre cube démoli se situe entre 75 € et 220 € HT, quelle que soit la superficie.

Le coût d’une démolition de maison peut aussi être étudié élément par élément :

  • Le prix de la démolition de cloisons en plâtre est de 10 € HT en moyenne le m³,
  • Le prix de la démolition de cloisons maçonnées varie de 20 € HT à 70 € HT le m³ selon la méthode utilisée,
  • Le prix de la démolition de murs porteurs de 180 € HT à 200 € HT en moyenne le m³.

Ce coût sera naturellement plus haut si certaines contraintes techniques compliquent le chantier. C’est souvent le cas si un désamiantage doit être pratiqué. Les professionnels prévoient alors un surcoût à appliquer au prix de la démolition de la maison au m². Même dans le cas d’une démolition classique, des charges supplémentaires apparaissent pour le nettoyage du chantier et l’évacuation des gravats.

Prix de démolition d’une maison : la réglementation à suivre

La démolition d’une maison implique certaines démarches administratives. L’intéressé se rend en mairie pour savoir s’il doit déposer un permis de démolir. Ce permis est obligatoire dans toute zone régie par un Plan Local d’Urbanisme (PLU) et dans toute commune ayant rendu ce permis obligatoire.

 Le formulaire Cerfa 13405’03 est à retirer auprès des services compétents de la mairie dans le cas d’une simple démolition.

Si une reconstruction est envisagée, le formulaire Cerfa 13409’03 est à remplir en plus du Cerfa 13405’03 et en complément des documents nécessaires à la réalisation du permis de construire. Comptez deux mois minimum pour l’obtention d’une réponse. Les démarches auprès de l’administration sont indispensables pour être en règle avec la loi et bénéficier de tous les recours possibles en cas de problèmes avec un tiers durant les travaux.

Concernant les taxes, le taux de TVA à appliquer aux travaux de démolition est le taux plein de 20 %. Pour une démolition partielle réalisée dans le cadre d’un aménagement, d’une rénovation, d’une transformation ou de l’entretien de l’habitation construite depuis plus de deux ans, le taux de TVA intermédiaire à 10 % peut être appliqué.

Le professionnel conseille et informe sur les prix de la démolition en France et dans sa localité.

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