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Pathologies de la façade

       
         
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La façade peut présenter différents problèmes, avant d’engager des travaux de façade, il est recommandé d’établir un diagnostic des pathologies de la façade afin de pouvoir y apporter le traitement adéquat. Vous pourrez ainsi avoir une idée du budget nécessaire en fonction du traitement ou des travaux à réaliser.

Prix minimum au mètre linéairePrix moyen au mètre linéairePrix maximum au mètre linéaire
Traitement de fissures de façade par calfeutrement de joint8 €18 €28 €
Traitement de fissures de façade par injection hydraulique 44 €77 €110 €
Traitement de fissures de façade par injection organique 66 €99 €132 €
Prix minimum au m²Prix moyen au m²Prix maximum au m²
Démoussage de façade5 €10 €14 €
Nettoyage de façade à haute pression6 €14 €22 €
Nettoyage de façade chimique7 €21 €35 €
Nettoyage de façade simple17 €42 €66 €
Nettoyage de façade par nébulisation17 €20 €22 €
Imperméabilisant de façade17 €23 €28 €
Gommage de façade22 €30 €39 €
Nettoyage de façade par peeling28 €42 €55 €
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

Prixau m² d'un nettoyage de façade à haute pression

Localité : National

Coût moyen

14 €

Fourchette de dépenses moyennes

10 € - 18 €

Coût minimum

6 €

Coût maximum

22 €

Pathologies de la façade

Nettoyage de façade

Nettoyage de façade

La façade est un élément du gros œuvre de la maison ou de l’immeuble particulièrement exposée aux agressions extérieures et notamment à la pollution urbaine, aux intempéries ou simplement à l’usure du temps.

De nombreuses pathologies peuvent toucher une façade. Des travaux de réfection de la façade mal réalisés entraînent également des désordres souvent visibles à l’œil nu. Un diagnostic permet de cerner le problème et de choisir le traitement adapté : ravalement de façade, nettoyage de façade ou traitement de l’humidité.

Quelles pathologies peuvent toucher ma façade ?

La façade peut se couvrir de marques ou zones noires dues à la pollution atmosphérique, de salissures vertes, rouges ou jaunâtres causées par la pollution biologique (température, exposition de la façade, ruissellement des eaux). Bactéries, lichens, mousses sont également susceptibles d’envahir les façades.

Il existe également des pathologies « mécaniques », en cas de décollement de la peinture ou de l’enduit de façade. Un support non traité avant application de la peinture ou un défaut de sous-couches peut, en effet, provoquer un décollement de la peinture comme l’apparition de micro-organismes.

Soumise aux variations de température, aux UV et aux pollutions, la peinture peut également devenir « farinante ». Par ailleurs, un enduit de façade mal posé va entraîner des micro-fissures (voire des fissures), des lézardes, un décollement d’enduit de façade par plaques ou encore un faïençage c’est-à-dire un ensemble de micro-fissures.

Le prix du traitement de fissures de façade varie en fonction de la profondeur et longueur de la fissure mais également des matériaux et méthodes utilisés pour le traitement.

  • Le prix pour le traitement de fissures de façade par calfeutrement de joint avec pompe acrylique est en moyenne compris entre 7€ et 25€ HT au mètre linéaire ;
  • Le prix pour le traitement de fissures de façade incluant le calfeutrement et le pontage est en moyenne compris entre 20€ et 40€ HT au mètre linéaire ;
  • Le prix pour le traitement de fissures de façade par injection hydraulique est en moyenne compris entre 40€ et 100€ HT au mètre linéaire ;
  • Le prix pour le traitement de fissures de façade par injection organique est en moyenne compris entre 60€ et 120€ HT au mètre linéaire.

À noter enfin, les joints de façade s’usent immanquablement avec le temps, notamment s’ils ne sont pas entretenus. Ils peuvent finir par se craqueler, se fissurer et même disparaître.

Pathologies de façade : faire réaliser un diagnostic

Faire réaliser un diagnostic de la façade présente de nombreux intérêts. Ce diagnostic permet de déterminer la cause de la pathologie de façade, qu’il s’agisse d’un décollement, d’un changement de couleur de la façade, d’une humidité, etc.

Le diagnostic façade va ensuite déterminer la gravité du problème : fissure esthétique ou fissure structurelle, désordre en façade limité à une zone précise ou désordre en façade évolutif… Ce diagnostic va vous permettre de connaître les travaux nécessaires pour remédier aux réparations (ravalement, simple nettoyage, traitement de l’humidité).

Vous pourrez ainsi avoir une idée du budget nécessaire. Un ravalement maçonné est ainsi plus onéreux qu’un simple coup de peinture à visée esthétique. L’état des lieux de la façade permet également de connaître le support et d’utiliser les produits adaptés pour un ravalement. Enfin, le document d’analyse des pathologies du mur extérieur de la maison peut faire office de preuve, en cas de conflit avec un artisan ou en cas de recours vis-à-vis de l’ancien propriétaire, dans le cadre d’une action pour vices cachés.

Le diagnostic façade est réalisé par un professionnel. Il peut s’agir d’un maçon spécialisé dans les problématiques « façades », d’un bureau d’études structures et façades ou encore d’un architecte. Ce dernier pourra ensuite superviser les travaux de réfection de la façade.

Pathologie de façade : quand réaliser un ravalement ?

Décollement de l’enduit de façade, dégradation des joints sont des indices d’une façade à ravaler. Mais le signe le plus alarmant est la fissuration de l’enduit de façade. En effet, les fissurations sont parfois la conséquence d’un mouvement des sols. Ces fissurations d’origine structurelle peuvent avoir des conséquences graves pour le bâtiment, comme des infiltrations d’eau ou une dégradation de l’isolation.

Enfin, il faut savoir que certains plans locaux d’urbanisme (P.L.U.) obligent les propriétaires et copropriétaires à effectuer un ravalement de façade tous les 10 ans. Mais cette loi n’est que rarement appliquée. Cependant, la mairie peut vous obliger à effectuer des travaux, si l’extérieur de votre habitation individuelle ou collective est trop dégradé et met en péril la sécurité des passants et du voisinage.

Si vous ne respectez pas l’injonction de réhabiliter votre façade, la mairie peut mandater une entreprise pour le faire. Le coût des travaux de façade sera alors à votre charge et vous serez passible d’une amende.

Pathologie de façade : quand réaliser un simple nettoyage ?

Le nettoyage de façade se situe entre le simple dégagement des feuilles et le ravalement. Il s’agit de se débarrasser des salissures qui ne mettent pas en cause la structure même du mur : traînées noires dues à la pollution atmosphérique, présence de mousses sur les façades exposées au Nord, etc.

Un nettoyage régulier de la façade permet de conserver un bon aspect visuel de l’extérieur de sa maison. Mais c’est également un moyen d’espacer les opérations de ravalement de façade et donc finalement de faire des économies.

  • Le prix du nettoyage de façade à haute pression est en moyenne compris entre 5€ et 20€/m² HT.
  • Le prix d’une opération de nettoyage de façade simple peut coûter entre 15€ et 60€ /m² selon les opérations engagées (gommage, nettoyage haute pression, nettoyage chimique, etc.)

Les traces de salissures les plus importantes peuvent nécessiter un nettoyage chimique de la façade (solvants, acides, tensio-actifs, etc.). Il est conseillé de faire appel à un professionnel, afin de choisir le produit le plus adapté à la nature du mur et pour un respect des règles de sécurité.

  • Le prix du nettoyage de façade chimique ne moyenne compris entre 6€ et 32€ /m² HT.
  • Le prix du nettoyage de façade par nébulisation (eau à douce pression) est en moyenne compris entre 15€ et 20 €/m² HT.
  • Le prix du nettoyage de façade par peeling revient en moyenne entre 25€ et 50€/m² HT.
  • Le prix d’un gommage de façade est en moyenne compris entre 20€ et 35€ /m²HT.

Lors du nettoyage, l’artisan va pouvoir effectuer des petits travaux de réparation, comme la pose d’un mortier pour combler une micro-fissure et éviter qu’elle ne s’étende.

Pathologie de façade : quand traiter l’humidité ?

La fissuration et le décollement des enduits de façade peuvent être la conséquence de la présence d’humidité dans les murs. Des champignons comme la mérule ou du salpêtre (un dépôt constitué de sels minéraux) vont apparaître.

L’imperméabilisant pour façades permet d’éviter les infiltrations. Ce traitement est efficace pour protéger les façades des infiltrations et de l’humidité.

  • Le prix d’un imperméabilisant de façade est en moyenne compris entre 15€ et 25€/m².
  • Le prix d’un démoussage de pour façade est en moyenne compris entre 4€ et 12 €/m² HT.

Dans les cas les plus graves, l’humidité va se retrouver sur les murs intérieurs. Les huisseries, les menuiseries, les meubles vont se dégrader rapidement. Les problèmes d’humidité affectent également la santé des habitants. Effectuer seulement un ravalement est une perte de temps et d’argent, car les problèmes vont réapparaître. L’assèchement des murs et le traitement de la cause de l’humidité sont les premières étapes pour retrouver une façade saine.

Dans la plupart des cas, les infiltrations d’eau de pluie sont responsables des problèmes d’humidité de façade. Mais cette dernière devient également poreuse au fil des années. Le diagnostic effectué par l’expert va permettre de déterminer les causes de l’humidité de la façade : gouttière bouchée, isolants ayant perdu de leur efficacité, fissures profondes, etc.

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