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Pourquoi entretenir sa façade ?

       
         
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L’entretien de la façade est une obligation légale, mais ce n’est pas la seule raison pour entretenir sa façade. la façade peut souffrir de certaines pathologies qui peuvent créer de plus grands désordres dans l’habitat. Explications :

Prix minimum au m² Prix moyen au m²Prix maximum au m²
Peinture de façade0 €3 €5 €
Démoussage pour façade5 €9 €13 €
Nettoyage de façade à haute pression6 €14 €22 €
Nettoyage de façade chimique7 €21 €35 €
Opération de nettoyage de façade simple15 €38 €60 €
Ravalement de façade simple par peinture18 €22 €26 €
Ravalement de façade par peinture sur tissus de verre20 €24 €28 €
Ravalement d'une façade en maçonnerie apparente, pierre de taille et brique30 €40 €50 €
Ravalement de façade enduite avec piquage et enduit42 €71 €100 €
Prix minimum au m² Prix moyen au m²Prix maximum au m²
Artisan façadier peintre20 €28 €35 €
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

Prix au m² d'une opération de nettoyage de façade simple par peinture

Localité : National

Coût moyen

38 €

Fourchette de dépenses moyennes

26 € - 49 €

Coût minimum

15 €

Coût maximum

60 €

Pourquoi entretenir sa façade ?

Peinture de facade

Peinture de façade ©Théodore Inspiration

Prendre soin des façades de sa maison par le biais d’un ravalement ou d’un simple nettoyage est parfois obligatoire. En dehors de toute obligation, il est important d’entretenir sa façade pour éviter l’apparition de désordres graves ainsi que pour des raisons esthétiques.

Le coût de l’entretien d’une façade est très large. Il va, en effet, de 5€ à 100€ le m². Pour diminuer le tarif d’un ravalement de façade, des aides sont disponibles.

Pourquoi entretenir sa façade : penser préventif

Au fil du temps et à cause de l’usure, la façade peut souffrir de certaines pathologies telles que l’apparition de mousses, de lichens ou de fissures et de crevasses, etc. Autant de problèmes extérieurs qui, s’ils ne sont pas traités rapidement, peuvent créer de plus grands désordres dans l’habitat (humidité, infiltrations, problèmes de stabilité de l’ouvrage…). Une façade en bonne santé et bien entretenue est ainsi le gage d’un habitat sain et stable.

Il est préférable d’intervenir en prévention avant l’apparition des symptômes. Le ravalement d’une façade est ainsi moins onéreux et plus facile à mettre en œuvre qu’un assèchement des murs.

Pourquoi entretenir sa façade : une obligation légale

L’article L 132-1 du Code de la construction prévoit que les façades des immeubles doivent être toujours propres. Les travaux sont à effectuer au moins tous les dix ans, sur l’injonction qui est faite au propriétaire par l’autorité municipale. Même avant une période de 10 ans, le maire peut imposer de faire des travaux de rénovation de façade, si son mauvais état met en danger les passants ou les biens aux alentours.

Si vous ne répondez pas à l’injonction du maire, les travaux de ravalement peuvent être entrepris d’office par la municipalité qui facturera à son prix le propriétaire.

Pourquoi entretenir sa façade : des raisons aussi esthétiques

La façade est, avec le jardin, la première chose, qu’un visiteur voit de votre maison. Entretenir sa façade, avec en lui appliquant un enduit ou une peinture propre et bien réalisée apporte une touche esthétique notable et donnera une excellente première impression de la maison. En cas de vente de votre maison, une façade rénovée va séduire les acheteurs et va vous permettre de réaliser une plus-value immobilière.

D’ailleurs du fait de sa fonction esthétique, la couleur de la façade peut être réglementée par le Plan Local d’Urbanisme (ou le Plan d’Occupation des Sols). Votre mairie peut vous informer sur les règles applicables dans votre commune.

Entretenir sa façade : des budgets très divers

Le budget nécessaire pour entretenir une façade dépend de l’ampleur des travaux réalisés, simple nettoyage ou ravalement complet. Mais même à l’intérieur de ces deux grandes catégories de travaux liés à la façade, la fourchette de prix est large et dépend des moyens mis en œuvre pour remettre à neuf les murs extérieurs de la maison.

  • Le prix d’une opération de nettoyage de façade simple peut coûter entre 15€ et 60€ par mètre carré selon les opérations engagées (gommage, nettoyage haute pression, nettoyage chimique, etc.).
  • Le prix du nettoyage de façade à haute pression est en moyenne compris entre 5€ et 20€ HT /m².
  • Le prix d’un démoussage pour façade est, quant à lui, en moyenne compris entre 4€ et 12€ HT /m² . Il s’agit de l’opération d’entretien des murs la moins onéreuse.
  • Le prix du nettoyage de façade chimique est plus élevé avec une moyenne comprise entre 6€ et 32€ HT /m².

Le coût du ravalement de façade dépend surtout du support :

  • Le prix du ravalement d’une façade en maçonnerie apparente, pierre de taille et brique s’élève en moyenne à 40€/m².
  • Le prix du ravalement de façade enduite avec piquage et enduit est environ de 42e /m². Toutefois, en fonction de la difficulté, le prix du ravalement de façade peut monter jusqu’à 100€/m².
  • Le prix du ravalement de façade simple par peinture est moins élevé. Il tourne aux environs des 22€/m².
  • Le ravalement de façade par peinture sur tissus de verre est à un prix moyen de 24€/m².

Les premiers prix de peinture de façade débutent à partir de 0,20€ le m² et peuvent atteindre 5€ le m² pour une peinture ultrarésistante ou pour une peinture extérieure en acrylique.

  • Le coût de la main-d’œuvre pour faire réaliser ses travaux par un artisan façadier peintre, un gage de travaux bien réalisés, revient entre 20€ et 35€ /m² de façade.

Entretenir sa façade : quid des aides ?

Des aides sont disponibles pour réduire le coût des travaux d’entretien de façade réalisés par un professionnel.

Une TVA réduite à 10 %, au lieu du taux normal de 20 %, s’applique si votre maison est construite depuis plus de deux ans. Il peut s’agir de votre résidence principale ou de votre résidence secondaire. Le taux favorable de TVA s’applique aussi bien sur la main-d’œuvre que sur les matériaux, s’ils sont fournis par le façadier.

Par ailleurs, l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) verse des subventions pour l’entretien des façades, sous conditions de ressources. Le montant de la subvention peut atteindre 50 % du coût de l’entretien de la façade. Elle est versée au propriétaire, au locataire ou au syndic pour un logement loué ou occupé depuis plus de 15 ans.

Les collectivités territoriales interviennent également pour alléger le budget de l’entretien des façades, dans le cadre d’un OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat). Dans certaines communes, l’aide “Opération façades toitures” peut également apporter une participation. Les informations se trouvent sur le site national de l’Anil.

Si vous profitez d’un ravalement pour mettre en place une isolation thermique par l’extérieur, vous êtes susceptibles de bénéficier des aides à la rénovation énergétique, comme le crédit d’impôt.

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