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Réaliser un diagnostic immobilier permet de protéger les différentes parties dans les accords immobiliers en vente ou location, de proposer des améliorations énergétiques ou de contribuer aux économies d’énergie. Le point sur les différents diagnostics

Prix minimumPrix moyenPrix maximum
Diagnostic radon25 €28 €30 €
Diagnostic risque naturel30 €45 €60 €
Diagnostic légionellose50 €75 €100 €
Diagnostic parasitaire70 €140 €210 €
Diagnostic de performance énergétique80 €120 €160 €
Diagnostic plomb90 €195 €300 €
Diagnostic amiante90 €195 €300 €
Diagnostic installation assainissement100 €125 €150 €
Diagnostic installation gaz110 €135 €160 €
Diagnostic installation électrique110 €150 €190 €
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

Prix d'un diagnostic installation gaz

Localité : National

Coût moyen

135 €

Fourchette de dépenses moyennes

123 € - 148 €

Coût minimum

110 €

Coût maximum

160 €

Réaliser un diagnostic

diagnostic immobilier

diagnostic immobilier

Vous envisagez de vendre ou louer votre appartement, votre maison individuelle, villa, chalet, etc. Vous avez entendu parler des diagnostics immobiliers. Vous vous interrogez sur les raisons de réaliser ce ou ces diagnostics, alors qu’il s’agit d’une dépense non négligeable. Ainsi, pour un F3, un dossier de diagnostic technique peut coûter jusqu’à 700 euros. Dans le cas d’un diagnostic facultatif, il s’agit de rassurer l’acheteur ou de connaître l’ampleur des travaux de rénovation à réaliser. Mais, de nombreux diagnostics sont obligatoires. Ne pas respecter cette obligation légale  expose à des sanctions pécuniaires voire à des sanctions civiles ou pénales.

Réaliser un diagnostic : la volonté de rassurer l’acheteur

Acheter un bien immobilier est un projet important, voire pour certains le projet d’une vie. Bien que les taux d’emprunt bancaire sont bas, les prix de l’immobilier ont atteint des sommets, notamment dans certaines grandes villes. La durée des emprunts immobiliers a, d’ailleurs, tendance à s’allonger. Elle serait actuellement bien supérieure à 18 ans, parfois même jusqu’à 25 ans. En ayant eu un coup de cœur pour un bien immobilier, le visiteur a donc besoin d’être rassuré sur son futur investissement.

En dehors de toute obligation et pour vendre mieux et plus vite votre logement, vous pouvez remettre aux potentiels acheteurs un dossier comprenant un certain nombre de diagnostics. Ainsi, vous pouvez demander à un professionnel d’établir un diagnostic « mérule », dans une région touchée par le phénomène. Le mérule est un champignon lignivore, c’est-à-dire un champignon se nourrissant de bois et se développant dans les environnements humides. Dans les premiers temps de la contamination, la présence du parasite est indécelable. Si vous habitez dans le Nord et l’Ouest de la France, les départements les plus touchés, ou si votre logement n’a pas été habité depuis longtemps ou s’il a subi des infiltrations, vous risquez d’avoir affaire à des acheteurs méfiants alertés sur l’ampleur et la gravité du phénomène mérule. En effet, à cause de ce parasite, certaines habitations deviennent inhabitables et le risque « mérule » n’est en général pas couvert par les assurances. Le prix du diagnostic mérule, comme pour nombre de diagnostics, dépend principalement de la surface à diagnostiquer.

Réaliser un diagnostic : une obligation légale

Afin de protéger les acquéreurs et les locataires d’un bien immobilier, le législateur a rendu un certain nombre de diagnostics obligatoires.

Pour être en conformité avec la loi et si vous mettez votre bien en location, vous allez devoir annexer au contrat de location vide ou au contrat de location meublée, un certain nombre de diagnostics : le constat des risques d’exposition au plomb (CREP), l’état des risques naturels technologiques et miniers, l’état de l’installation de l’électricité et de gaz. Le diagnostic amiante n’a pas à être annexé mais il doit être remis à tout moment au locataire sur simple demande.

Pour une vente, d’autres diagnostics sont également obligatoires et doivent être joints à l’acte de vente : diagnostic amiante, état relatif à la présence des termites, état de l’installation d’assainissement non collectif.

Tous les diagnostics doivent être réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à l’exception de l’état de l’installation d’assainissement du ressort de la SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) et de l’état des risques naturels pouvant être rédigé directement par le propriétaire, à l’aide d’un formulaire type. Enfin, un autre diagnostic est à réaliser avant même de passer l’annonce pour vendre ou louer le bien immobilier, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Ce diagnostic classe les bâtiments de A à F, selon leur consommation d’énergie et selon leur niveau d’émission de gaz à effet de serre.

Réaliser un diagnostic : les conséquences de l’absence d’un diagnostic obligatoire

Que se passe-t-il si vous ne remettez pas à l’acheteur ou au locataire le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), le dossier regroupant l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires ?

Le vendeur peut demander en justice une diminution du prix de vente voire une annulation de l’acte de vente, s’il découvre un problème une fois installé dans les lieux. En effet, l’absence de diagnostic ne permet pas à l’ancien propriétaire de s’exonérer de la garantie des vices cachés. Dans le cadre d’une location, le bailleur peut mettre en cause sa responsabilité civile voire sa responsabilité pénale, en cas d’accident. Il en est de même s’il a ignoré les défauts graves relevés par un diagnostic technique. C’est particulièrement vrai pour les contrôles des installations électriques et des installations gaz, qui ont pour objectif principalement de protéger les occupants d’un logement contre les incendies, les intoxications au monoxyde de carbone, les explosions, les électrocutions et les électrisations. Il est à noter qu’environ 25 % des incendies domestiques ont pour origine un accident électrique.

Réaliser un diagnostic : les diagnostics avant travaux

Avant de commencer la rénovation lourde d’un bien, il est intéressant de connaître son état. Vous pourrez ainsi vous faire une idée plus précise du budget nécessaire à sa réhabilitation et prioriser éventuellement les travaux. Inutile, par exemple, d’investir dans une chaudière bois hautement performante si vos menuiseries anciennes laissent passer l’air froid extérieur. Il est alors judicieux de faire réaliser un diagnostic thermique permettant de localiser les zones de déperdition de chaleur d’une maison et donc d’agir sur ces zones afin de rendre votre résidence moins énergivore voire d’en faire un Bâtiment Basse Consommation (BBC). Ce diagnostic énergétique est plus complet que le diagnostic de performance énergétique, qui se focalise sur les consommations d’énergie. Le diagnostiqueur énergétique va plus loin et facture donc des honoraires plus élevés, aux alentours de 300 euros voire davantage pour les maisons plus spacieuses. Il utilise une caméra thermique pour détecter les isolations défectueuses, les fuites d’eau et les traces d’humidité.

Certains diagnostics avant travaux sont même obligatoires pour les rénovations d’ampleur et les démolitions d’immeubles : le Diagnostic Amiante Avant Travaux (DAAT) et le Diagnostic Amiante Avant Démolition (DAAD), pour les biens construits avant 1997, le diagnostic plomb avant travaux pour les immeubles construits avant 1949 et enfin le diagnostic termite, si votre maison ou appartement est situé dans une zone à risque. L’absence de ces diagnostics peut entraîner un arrêt de chantier par l’inspection du travail voire une plainte pour mise en danger de la vie d’autrui.

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