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Prix d’un projet de construction

       
         
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Les prix des projets de construction sont très variés et se basent sur les caractéristiques du projet, les matériaux utilisés et les types de construction. Zoom sur chaque budget de construction, par types de projet.

TYPE Prix minimum au m²Prix maximum au m²
Projet de construction
Annexes700 €900 €
Pièces principales 1500 €1800 €

Projet de construction

Vous vous engagez dans la construction d’une maison neuve ? Les prix des projets de construction sont très variés et se basent sur les caractéristiques du projet, les matériaux utilisés et les types de construction. Zoom sur chaque budget de construction, par types de projet.

Prix de projet de construction : à savoir avant le chiffrage

Projet de construction

Projet de construction

Un particulier qui s’engage dans la construction d’une maison neuve va devoir passer par diverses étapes plus ou moins longues :

  • Acheter un terrain (de l’avant-contrat à l’acte définitif)
  • Imaginer un projet concret et viable
  • Déposer un permis de construire
  • Choisir un artisan ou un pavillonneur pour construire la maison
  • Surveiller la bonne réalisation des travaux en tant que maître d’œuvre
  • Réceptionner les travaux.

Pour mener à bien son projet de construction, le particulier peut décider de déléguer une partie ou la totalité des tâches à un tiers. Différentes formules sont possibles.

Le contrat de construction de maison individuelle ou CCMI avec ou sans fourniture de plan est le plus réglementé. Le contrat d’entreprise est obligatoire avec toute entreprise intervenant sur le chantier et ne réalisant pas l’ensemble du gros œuvre. Si l’architecte se charge de la coordination de la totalité des travaux, un contrat d’architecte ou de maîtrise d’œuvre est signé. S’il ne se charge que des plans, le contrat est non réglementé.

Prix d’un projet de construction en bois

La construction bois est idéale pour l’auto-construction même si elle doit répondre à de nombreuses normes. Le bois est chaleureux et durable.

  • Le tarif des maisons bois en kit et en auto-construction débute à 350 € le mètre carré.
  • Les prix pour une construction de maison bois livrée « clés en main » sont compris entre 700€ et 3 000€ le mètre carré, avec une fourchette moyenne pour une maison en bois classique variant de 700€ à 1 200€ le mètre carré.

Prix d’un projet de construction traditionnelle

Les solutions de construction traditionnelles permettent de construire la maison de ses rêves, dans le style architectural désiré. En moyenne, un projet de construction de maison traditionnelle coûte de 1 500€ à 1 800€ / m² pour les pièces principales et de 700€ à 900€ au m² pour les annexes.

Les matériaux de prédilection de la construction traditionnelle demeurent la brique ou les blocs de parpaings. Le coût d’un projet de construction traditionnel va grandement dépendre du choix de ces matériaux.

  • Le prix d’une maison en parpaing reste parmi les plus bas. Le coût d’une maison traditionnelle en parpaing (maison maçonnée), s’élève en moyenne à 1 000€ / m².
  • Le prix de la construction d’une maison en parpaing clé en main, rectangulaire et normalisée (selon la RT 2012), entièrement réalisée par le constructeur et prête à décorer, s’élève au minimum à 1 500€ /m².

Le prix d’une maison en brique dépend des opérations effectuées par le constructeur.

  • Le coût d’une construction de maison en brique clé en main prête à décorer se situe en moyenne entre 1 000€ et 1 800€ le m².
  • Le prix d’une construction de maison en brique hors d’air et hors d’eau avec le gros œuvre achevé s’évalue plutôt entre 600 et 800 € du m².

Prix d’un projet de construction écologique

La construction écologique privilégie les économies d’énergie et préserve l’environnement. De nombreux équipements et techniques de construction (maison bioclimatique, maison passive, maison positive, etc.) sont aujourd’hui offerts aux futurs propriétaires contraints de respecter la réglementation RT2012 et de bientôt se soumettre aux obligations de la RT2020.

  • Le prix d’une maison bioclimatique est fonction des tarifs pratiqués par le constructeur. Il s’élève en moyenne entre 400€ à 600€ par mètre carré.
  • Le prix d’une maison bioclimatique clé en main est compris entre 1 000€ et 1 800€ par mètre carré. L’habitation est alors équipée d’une cuve à eau et de panneaux photovoltaïques.
  • Le prix d’une maison passive tient compte des aménagements complémentaires. Le coût d’une construction de maison passive clé en main, c’est-à-dire avec gros œuvre, second œuvre et finitions achevées, est au minimum de 1 300€ du mètre carré pour les prix les plus bas. Le prix plafond généralement constaté est de 3 000€ du mètre carré.
  • Le prix d’une construction de maison passive hors eau hors air s’élève en moyenne entre 800€ et 1 200€ du mètre carré.

Prix d’un projet de construction : extensions et surélévations

Les extensions et surélévations aident à créer de nouvelles surfaces habitables et en quelque sorte “à pousser les murs”. Les extensions nécessitent un espace suffisant dans le jardin et obligent à être particulièrement vigilants sur l’étanchéité. Les surélévations ne sont pas autorisées dans toutes les communes. Dans tous les cas, un permis de construire doit être déposé.

Selon la configuration de votre projet et la nature de votre construction,

  • Les prix d’une extension varient de 800€ à 2 200€ /m². Le coût est largement influencé par la configuration et les caractéristiques du projet.

Les projets de construction d’une annexe séparée peuvent se décliner dans des styles très divers, allant du cabanon préfabriqué sans eau ni électricité à partir de 5 000 €, à la dépendance haut de gamme aux alentours des 12 000€.

  • Le prix d’une surélévation sans aménagement est en moyenne compris entre 1 800€ et 2 200€ le m² TTC.
  • Enfin, le prix d’une surélévation de maison avec aménagement se situe en moyenne entre 2 600€ et 3 000€ le m² TTC.

Prix des projets de construction : maisons en kit

Les maisons en kit sont destinées aux bricoleurs hors pair et aux artisans de métier. Ce sont des maisons en bois ou en aluminium, des maisons traditionnelles ou bioclimatiques. Elles sont livrées hors air et hors eau et sont moins chères que les maisons construites par les pavillonneurs.

  • Le coût de construction d’une maison individuelle en kit est en moyenne compris entre 800€ et 1 000 €, prix maximum constaté.

Le prix d’un projet de construction d’une maison en kit va dépendre de nombreux facteurs dont bien évidemment la taille, le nombre d’étages et les caractéristiques de la maison mais aussi le type de plan, la région et la notoriété des fabricants.

Pour en savoir plus, consultez également nos articles :

Construction de maison quels professionnels choisir ?
Construction de maison : règles et démarches administratives

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