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Pourquoi faire appel à un architecte ?

         
         
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L’architecte est spécialisé dans l’aménagement de l’espace et la réalisation de structures. Le recours à un architecte est parfois obligatoire mais dans tous les cas, faire appel à ce professionnel de la construction apporte de nombreux avantages.

Prix minimum au m² Prix moyen au m²Prix maximum au m²
Tarif architecte pour une demande de permis de construire50 €60 €70 €
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

Pourquoi faire appel à un architecte ?

10 questions-realiser-travauxL’architecte est spécialisé dans l’aménagement de l’espace et la réalisation de structures. Il intervient lorsqu’il est mandaté par un Maître d’ouvrage (son client) pour réaliser un projet d’architecture concret, pour construire ou réhabiliter un bâtiment public ou privé à usage professionnel (bureaux, usines, entrepôt, bâtiments agricoles, etc.) ou à usage d’habitation.

Les tarifs d’un architecte sont compris entre 8 et 16 % du coût global HT des travaux à réaliser. Le recours à un architecte est parfois obligatoire mais dans tous les cas, faire appel à ce professionnel de la construction apporte de nombreux avantages : construction personnalisée, suivi des travaux bien réalisés, plus-value en cas de revente du bien immobilier.

Faire appel à un architecte : les cas obligatoires

Un particulier a parfois l’obligation de recourir à un architecte. C’est le cas pour toute construction, comme une maison individuelle ou une piscine, dont la surface plancher dépasse 150 mètres carrés. Il en est de même pour tout projet d’extension (ajout d’une véranda, aménagement des combles, ajout d’un étage, etc.) entraînant un dépassement du seuil de 150 mètres carrés de la surface plancher.

La surface plancher se calcule en additionnant les surfaces habitables de la maison. En revanche, si vous vous constituez en tant que société, dans le cadre d’une SCI (société civile immobilière) par exemple, pour construire une habitation, l’appel à un architecte est obligatoire quelle que soit la surface.

  • À noter que les honoraires du permis de construire avec visites aux services administratifs, et suivi et modifications exigées jusqu’à obtention du permis est en moyenne facturé 52 euros HT par mètre carré par les architectes. Le tarif peut être dégressif dans le cas de grande surface.

La volonté du législateur d’imposer la présence d’un architecte s’explique par le fait que ce professionnel soit à même de respecter le cadre paysager, les priorités mises en exergue par les plans de développement durable et l’intérêt de la collectivité.

L’architecte est obligatoirement un architecte DPLG (diplômé par le gouvernement) ou un architecte DE (diplômé d’État), s’il est diplômé après 2007. La liste de ces architectes est disponible sur le site de l’ordre des architectes. Les architectes d’intérieur n’entrent pas dans cette catégorie.

Faire appel à un architecte : une construction personnalisée

L’architecte apporte une aide précieuse, tout au long du chantier. Lors de la phase projet, il donne des conseils avisés sur le choix du terrain et l’implantation de l’édifice, le choix des matériaux et des couleurs, la définition des volumes. Il vous permet d’avoir une vision claire du projet grâce à des plans 2D ou 3D et vous indique des données chiffrées.

Faire appel à un architecte évite les écueils et les déceptions des maisons conçues selon un plan standard. Ce professionnel de la construction, au contraire, permet d’obtenir un habitat totalement personnalisé. Il connaît également parfaitement la réglementation thermique et vous aide, si vous le souhaitez, à construire une maison à haute performance énergétique : maison écologique, maison passive, maison bioclimatique.

De plus, faire appel à un architecte est également utile dans le cadre de construction avec de fortes contraintes et va trouver des techniques ingénieuses pour répondre à un certain nombre de questions : comment l’extension de la maison pourra-t-elle se fondre avec l’existant, les fondations peuvent-elles supporter le poids d’une surélévation, comment abattre un mur porteur sans fragiliser l’édifice…

Faire appel à un architecte : un allié indispensable du suivi des travaux

Avant même le début des travaux de construction ou de rénovation, l’architecte planifie les interventions de chaque corps d’état. Ses connaissances lui permettent de mettre en place un planning réaliste et optimisé pour éviter que le chantier ne s’éternise.

Au cours du chantier, il suit le bon déroulement des travaux et peut réagir immédiatement, en cas d’imprévu (contrainte technique non décelée lors de la phase préparatoire, défaillance d’une entreprise…). De plus, l’architecte conseille pour l’aménagement des volumes, afin d’optimiser les espaces de votre habitation.

Enfin, l’architecte joue un rôle essentiel lors de la phase de réception des travaux. En effet, vous devez indiquer à l’aide de PV de réception, que la construction est achevée. Un PV est établi avec chaque entreprise intervenue sur le chantier. Ces PV sont établis avec ou sans réserve. Si vous ne mentionnez pas des défauts apparents, ils sont considérés être acceptés. Vous ne pourrez plus demander à l’entreprise responsable d’intervenir en réparation et n’obtiendrez aucun dédommagement de la part de l’assureur dommages-ouvrage.

Or, avec son œil expert, l’architecte assiste le maître d’ouvrage (vous-même), lors de la réception des travaux. Il connaît les termes techniques à employer pour rendre la formulation des réserves claire et précise. Il gère également les travaux de mise en conformité réalisés par les intervenants, pendant l’année de parfait achèvement (la levée des réserves). Enfin, il vérifie les factures et procède à l’établissement du coût définitif de l’opération de construction.

Faire appel à un architecte : une plus-value à la revente

La présence d’un architecte pour vous accompagner tout le long de votre projet de construction vous garantit des travaux bien réalisés et une habitation unique adaptée à vos envies et à vos besoins.

De plus, si vous souhaitez revendre votre bien immobilier, la mention « maison d’architecte » ou « appartement d’architecte » sur l’annonce immobilière attire les acheteurs les plus solvables et permet de réaliser une plus-value plus importante à la revente. C’est, en effet, un gage de qualité. Le coût d’un architecte (entre 8 et 16 % du coût global HT des travaux à réaliser) est ainsi rentabilisé.

D’ailleurs, comme le professionnel a optimisé l’espace, vous avez gagné en surface. De plus, il a sélectionné les matériaux de construction les plus adaptés à votre mode de vie et à la situation géographique de la maison. Vous réalisez ainsi des économies d’énergie, par rapport à une maison RT 2012 classique. De futurs acheteurs vont regarder attentivement vos factures de chauffage et d’électricité. Or, une maison économe se vend mieux.

Faire appel à un architecte présente donc de nombreux avantages. De plus, cette profession est réglementée. Chaque professionnel du secteur de l’architecture dispose d’une assurance obligatoire le garantissant pour les dommages de nature décennale et pour sa responsabilité civile professionnelle couvrant notamment les sinistres, en cours de chantier. Avec un architecte, vous pouvez donc construire en toute tranquillité.

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