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Les tâches d’un architecte sont nombreuses, faire appel à un architecte, permet de garantir une optimisation du projet selon les critères prioritaires définis par le client : esthétique, gain de place, amélioration thermique, petit budget…

L’architecte

Architecte ©CMP

Architecte ©Travaux.com

Métier à la fois technique et artistique, l’architecte réconcilie des attentes esthétiques avec des phénomènes mécaniques et physiques, des comportements de matériaux, des contraintes extérieures, etc.

L’architecte est également au fait des procédures administratives nécessaires aux travaux prévus. Enfin, il bénéficie d’un réseau d’artisans relevant de tous les corps de métiers, y compris d’artisans spécialisés (vitraux, dorures …) qu’il coordonne tout au long de la durée du chantier. Les architectes ne facturent pas nécessairement en coût horaire mais plutôt à la prestation ou au m². Ainsi, le prix d’un architecte pour un suivi de chantier sera facturé entre 60 et 1 800 € du m².

  • Tarifs horaires architecte paysagiste: 40 € et 50 €;
  • Suivi de chantier:  entre 60 et 1800 € du m2;
  • Prix d’une première visite d’un architecte d’intérieur : entre 100 € et 200 €;
  • Prix d’une étude d’un projet par un architecte:  entre 40 € et 55 € du m2;
  • Prix d’une rénovation et de construction: de 80 € à 140 € du m2;
  • Prix d’un aménagement intérieur: de 200 € à 1 000€ du m2;
  • Prix d’un métrage Carrez: entre 60 € et 90 € pour un studio, et jusqu’à 150 € pour une maison;
  • Tarif horaire d’un ingénieur structure va de 500 € à 5000 €;
  • Prix d’un home staging: entre 100 et 200 € de l’heure.

Pourquoi faire appel à un architecte ?

L’architecte peut être sollicité dans le cadre d’une construction comme dans le cadre d’une réhabilitation, notamment s’il y a des travaux de gros œuvre ou de second œuvre à mettre en place. Si l’on envisage par exemple de détruire un mur semi-porteur, seul un architecte saura vous indiquer les moyens de continuer de garantir la solidité de l’édifice une fois ce mur détruit. De même, un architecte peut vous proposer des solutions de gain de place judicieuses lorsque l’on travaille sur de petites surfaces. Faire appel à un architecte, permet de garantir une optimisation du projet selon les critères prioritaires définis par le client : esthétique, gain de place, amélioration thermique, petit budget…

Enfin, lorsque l’on contacte un architecte, il est tout à fait possible de ne pas avoir encore défini tous les aspects du projets : l’architecte doit justement être capable de vous faire des suggestions d’aménagement ou de travaux selon vos contraintes budgétaires, vos contraintes de calendrier ainsi que vos attentes esthétiques et la destination de l’espace concerné par les travaux. Par conséquent, un architecte peut tout à fait facturer sa première visite ou l’étude du projet. La première visite d’un architecte d’intérieur peut coûter entre 100 € et 200 € ; l’étude d’un projet par un architecte peut être facturée entre 40 € et 55 € du m².

Les tâches d’un architecte

Les tâches d’un architecte sont nombreuses car, sur des constructions comme sur des réhabilitations, il intervient dès la conception du projet, puis tout au long du chantier (gros œuvre, second œuvre), jusqu’aux finitions : aménagement intérieur, luminosité, choix du revêtement de sol… On peut cependant citer les tâches principales suivantes :

  • Suivi de chantier
  • Métrage loi carrez
  • Réalisation plan standard (sur catalogue)
  • Réalisation plan sur mesure
  • Projet de construction
  • Projet de rénovation
  • Projet d’aménagement intérieur

Selon qu’il s’agit d’un projet de construction, de rénovation ou de simple aménagement intérieur, les durées de travaux diffèrent ainsi que la fourchette de prix. Le tarif de l’architecte est de 80 € à 140 € du m² pour des projets de rénovation et de construction, et de 200 € à 1 000 € du m² pour un projet d’aménagement intérieur.

Outre les prestations sur le long ou moyen terme, l’architecte peut aussi intervenir ponctuellement, en tant qu’expert, notamment dans le cadre d’une prestation de métrage loi Carrez, qui permet de mesurer un lieu d’habitation selon des règles strictes. En faisant cette mesure, l’architecte obtient un calcul qui permet d’établir la superficie habitable en ne prenant en compte que la surface de plancher mesurable sous une hauteur de plafond équivalente ou supérieure à 1,80 m hors largeur des murs, cloisons, escaliers, embrasures et autres surfaces perdues. Ce diagnostic est un élément inévitable pour évaluer le prix de vente ou de location d’un bien immobilier : le nombre de m² habitable est le critère principal de définition du prix.

Le coût de l’architecte pour cette prestation de métrage Carrez sera entre 60 € et 90 € pour un studio, et jusqu’à 150 € pour une maison.

Dans quel cas faire appel à un architecte, à un architecte d’intérieur, ou à ingénieur ?

Tous les architectes sont qualifiés pour mener des travaux d’architectures d’intérieur, mais les architectes d’intérieur ne sont pas qualifiés pour mener des travaux d’architecture purs et durs. Ainsi, l’architecte d’intérieur ne travaille pas sur le gros œuvre lui-même, mais il peut contacter une entreprise qualifiée pour le faire, tandis qu’un architecte prend en charge la globalité d’une construction, d’un agrandissement ou d’une rénovation d’un bâtiment, du gros œuvre potentiel aux prestations d’aménagement et de décoration. L’architecte d’intérieur, lui, se préoccupe exclusivement de l’aménagement de l’intérieur d’un espace, de sa luminosité, de sa décoration et du confort de vie de ses occupants : couleurs, matières, chauffage…

L’architecte d’intérieur n’est pas nécessairement inscrit à un ordre des architectes.

L’ingénieur, aussi appelé ingénieur structure, ne se préoccupe pas de l’aspect esthétique contrairement à l’architecte. On fait appel à un ingénieur pour prendre en charge la structure et notamment l’agencement des réseaux d’électricité et de plomberie si ceux-ci présentent des spécificités, ou pour modifier votre toiture, les murs, la plomberie, votre câblage, ou les fondations de votre habitation. Le taux horaire d’un ingénieur structure va de 500 € à 5 000 €.

Comment trouver un architecte ?

Compte tenu de l’aspect artistique de leur travail, les architectes documentent en général beaucoup leurs réalisations. N’hésitez pas à étudier les brochures et les sites de différents cabinets d’architecture pour trouver celui dont le style correspondra le plus à vos attentes. Ensuite, on peut également consulter les sites spécialisés en travaux d’intérieur et d’extérieur : cela vous permettra de multiplier les références et d’élargir les prises de contact.

Pour trouver un architecte, demander plusieurs devis est toujours recommandé  afin de se situer dans une fourchette raisonnable en terme de prestation, de coût horaire et de coût au m². Le premier contact avec l’architecte sera déterminant : est-il à l’écoute de vos contraintes ? Vous sentez vous à l’aise pour poser les questions et éclairer les points qui semblent poser problème ? L’architecte est-il force de proposition ?

Les normes et réglementations encadrant un projet architectural

Lorsque vous définirez votre projet avec l’aide d’un architecte, il est fort possible que des démarches administratives se dessinent et que l’architecte limite ou encadre une partie du projet pour qu’il soit conforme aux normes et aux règlementations en vigueur. Ainsi, l’architecte vous orientera vers le plan local d’urbanisme, qui permet de connaître les couleurs et textures autorisées par votre commune pour l’extérieur d’un bâtiment, et vous indiquera les travaux devant faire l’objet d’une simple déclaration préalable ou d’un permis de construire. Ces démarches peuvent impacter la durée des travaux : n’hésitez pas à vous orienter vers d’autres options plus simples à gérer si vous êtes contraint par le temps, dans le cadre d’une vente du bien immobilier par exemple.

Il ne faut en aucun cas négliger les demandes d’autorisations et les déclarations : ne pas les faire vous expose à des amendes voire à une obligation de destruction.

En terme de garantie, l’architecte doit être détenteur d’une garantie décennale notamment s’il prend en charge des travaux de gros œuvre comme de la maçonnerie par exemple. En outre, il doit être couvert par une assurance de responsabilité civile, ce qui protègera le client pour les dommages susceptibles d’être causés pendant le chantier.

Comment trouver un architecte : questions fréquentes

Pourquoi faire appel à un architecte lorsque l’on souhaite vendre un bien immobilier ?

Pour optimiser la vente d’un bien immobilier, il peut être intéressant d’investir quelques centaines d’euros dans la prestation d’un architecte d’intérieur. En effet, cet investissement sera rapidement amorti par le gain de temps dans le processus de vente. Ainsi, un architecte d’intérieur peut procéder à une prestation de home staging.

L’objectif d’une mission de home staging est de provoquer un coup de coeur chez les acheteurs potentiels. N’hésitez pas à lui proposer un budget maximum : sa prestation peut aller d’une simple liste d’items à acheter jusqu’à la mise en place totale de l’amélioration (désencombrement, déplacement des meubles, changement de décorations, peintures, éclairages…).

rLe montant de cette prestation va de 100 € à 200 € de l’heure, l’idée étant de proposer une amélioration dans la perception des pièces, de leur potentiel confort, de leur fonctionnalité, et ce à moindre coût. Cette prestation peut être réalisée en quelques jours.

À quel taux de TVA le métrage de l’architecte sera-t-il soumis ?

La prestation de métrage Carrez, est, comme l’ensemble des diagnostics immobiliers (études thermiques, diagnostic amiante, constat de risque d’exposition au plomb, termites, gaz et électricité, risques naturels, miniers et technologiques …) soumise au taux de TVA plein de 20 %. Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié, au fait des évolutions récentes de la législation. Il doit émettre des recommandations sur les travaux à effectuer le cas échéant, mais il n’existe aucune obligation de réaliser ces travaux. En revanche, dans le cadre d’une vente, tous ces diagnostics doivent être communiqués à l’acheteur potentiel.

Qui contacter si mon projet concerne un aménagement extérieur ?

Si votre projet concerne principalement des espaces extérieurs (jardins, terrasse…) vous pouvez faire appel à un architecte paysagiste. Les tâches typiques du métier de paysagiste sont la création de jardin, de terrasse en bois de petites tailles ou encore de pergola. Il saura également vous indiquer si votre projet d’aménagement extérieur nécessite une démarche administrative de type déclaratif ou demande d’autorisation. Il faudra compter entre 40 € et 50 € de l’heure pour bénéficier de l‘expertise d’un architecte paysagiste.

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