Prix d'une rénovation de maison ou d'appartement à Montpellier

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Vous souhaitez avoir une idée de prix pour ce genre de travaux ? Travaux.com vous propose de faire un point complet sur les tarifs pratiqués à Montpellier. Détails et explications dans cet article.

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Vous souhaitez connaître le prix d'une rénovation de maison ou d'appartement à Montpellier ? Cet article vous donnera toutes les informations dont vous pouvez avoir besoin pour établir votre budget.

Rénovation d'appartement @ Camif Habitat
Rénovation d'appartement @ Camif Habitat

Il vous présente en effet les prix généralement pratiqués dans la préfecture de l'Hérault, que votre projet concerne un appartement ou une maison individuelle, une petite ou une plus grande surface, des travaux minimes ou plus importants.

Comme partout, le prix global des travaux est variable en fonction de divers critères qui entrent en jeu. Ainsi, le type de bâtiment, le nombre de pièces, leur nature, la surface ou encore l'état général du bien à rénover sont autant d'éléments qui déterminent le budget à allouer à votre projet.

Vous lirez ci-après comment calculer au plus juste le prix total de vos travaux de rénovation dans la région de Montpellier, en faisant intervenir un professionnel qui saura répondre à vos souhaits, tout en respectant la configuration des lieux.

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Prix d'une rénovation de maison ou d'appartement à Montpellier : prix selon le type de bâtiment

En premier lieu, le type de bâtiment dans lequel est entreprise la rénovation implique des différences de tarifs. En effet, les travaux seront bien différents selon qu'il s'agisse d'un appartement situé dans une maison ancienne ou une résidence, ou encore d'une maison individuelle ou mitoyenne.

Pour un appartement, l'accessibilité, le voisinage, mais aussi les branchements électriques, les canalisations et la présence ou non de murs porteurs sont notamment à prendre en compte. Les règles de copropriété sont également à respecter le cas échéant, et il est fortement conseillé de s'informer au préalable de ses droits et devoirs. En termes de prix, il faut compter en moyenne 18.000 € pour rénover un appartement d'une surface de 20 m2³ .

S'agissant d'une maison de ville ou bien individuelle, il est important aussi de préparer ses travaux et de ne pas précipiter les choses. Par ailleurs, certaines normes existent parfois, selon les communes et les lotissements. Il est préférable dans ce cas de se rapprocher du service d’urbanisme de sa mairie afin d'en savoir plus. Le coût total s'élève en moyenne à 97.000 € pour la rénovation d'une maison de 100 m2³ .

Notre guide des prix vous fournira de plus amples renseignements.

Prix d'une rénovation de maison ou d'appartement à Montpellier : prix selon le nombre de pièces à rénover

Le prix des travaux de rénovation est aussi variable en fonction du nombre de pièces à rénover, de manière tout à fait logique. Pour une pièce telle qu'une chambre ou un salon, la rénovation peut s'appliquer à divers postes comme les murs, les menuiseries, le plafond ou encore le sol. Dans une salle de bains ou une cuisine peuvent s'ajouter les éléments sanitaires et électroménagers, de même qu'une reconfiguration des réseaux électriques, de l'arrivée et de l'évacuation d'eau. Il est bien évident que les travaux de rénovation peuvent s'appliquer à l'ensemble du logement. Cette solution est idéale dans le cas d'un nouvel achat, puisqu'elle présente l'avantage de donner libre cours à ses idées, et de personnaliser entièrement son lieu de vie.

Pour un studio ou un petit logement d'une surface inférieure à 20 m2, le coût moyen est compris entre 4500 € pour de petits travaux, à 26.000 € pour une réfection intégrale incluant la plomberie, l'électricité et les menuiseries. Le prix s'élève en moyenne à 38.700 € pour la rénovation complète (salle de bains et cuisine comprises) d'un T2 de 45 m2, 65.500 € pour un appartement de quatre pièces, 93.800 € pour un T5 de 90 m2 environ³ .

Dans tous les cas, il est conseillé de contacter un professionnel afin qu'il établisse un devis répondant à vos attentes. Il vous informera également sur les aides éventuelles auxquelles vous pouvez prétendre.

Prix d'une rénovation de maison ou d'appartement à Montpellier : prix selon la surface à rénover

Plus la surface à rénover est grande, plus le coût des travaux est élevé, et il en est de même à Montpellier comme dans d'autres villes. Ainsi, pour une surface de 5 à 10 m2, il faut prévoir un budget moyen de 6600 €. Ce dernier s'élève à 14.600 € pour une surface comprise entre 10 et 20 m2, 23.200 € entre 20 et 40 m2, et 46.400 € au-delà de 60 m2.

Quel que soit votre projet de rénovation, l'avis d'un professionnel vous aidera à bien définir les travaux qui permettront de concrétiser vos rêves !

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Prix d'une rénovation de maison ou d'appartement à Montpellier : prix selon l'état général de la pièce à rénover

Un logement défraîchi, voire vétuste, donnera lieu à une intervention plus poussée en termes de travaux de rénovation, et impliquera des frais plus importants. Parfois, s'agissant de biens anciens, inhabités ou ayant subi diverses dégradations, l'ampleur des travaux est relativement difficile à établir de prime abord. Par exemple, des infiltrations constatées peuvent révéler une mauvaise étanchéité, et entraîner la réfection du toit, poste relativement coûteux. De même, des irrégularités électriques sont susceptibles d'induire la rénovation de l'installation entière, pour des raisons de sécurité évidente.

Pour ce qui est du prix, il faut compter en moyenne 15.200 € pour la rénovation d'une pièce de 20 m2 en bon état initial, à 38.000 € pour une pièce en très mauvais état³ .

Prix d'une rénovation de maison ou d'appartement à Montpellier : prix selon le type de pièce à rénover

Les chambres, le salon ou le hall d'entrée sont des pièces dont la rénovation est souvent la plus simple. Murs, menuiseries et plafonds sont généralement assez faciles à refaire pour un artisan et peintures et papiers peints permettent de donner assez rapidement un nouvel aspect à la pièce. Certains postes, comme la réfection de l'installation électrique et les sols, demandent plus de technique, de même qu'une préparation en amont plus poussée. La rénovation d'une pièce de ce type induit un coût moyen de **11.200 €³ .

S'agissant de la salle de bains, des toilettes ou de la cuisine, qui comportent sanitaires et électroménager, et de ce fait des canalisations d'eau et des branchements électriques spécifiques, la rénovation revêt un aspect plus technique. Les normes de sécurité doivent être respectées, ainsi que l'emplacement de tous les éléments de la pièce. Pour ce qui est du budget, il faut compter en moyenne 11.000 € pour la rénovation intégrale de chacune de ces pièces³ .

Conclusion

Des travaux de rénovation, quels qu'ils soient s'inscrivent dans une démarche d'amélioration de son habitat. Ils peuvent être entrepris parce que l'état du bien le nécessite, ou alors par choix. Dans tous les cas, ils permettent de mettre son logement au goût du jour, d'améliorer le confort quotidien, de personnaliser les pièces, de les adapter à sa façon de vivre, mais aussi aux tendances du moment. Cerise sur le gâteau, la rénovation est un atout considérable si le bien immobilier est mis en vente, et contribue grandement à sa valorisation.

Divers critères comme le nombre de pièces à rénover, la surface ou encore l'état initial interviennent dans le calcul du coût des travaux. Cependant, il est à noter que certaines interventions peuvent parfois bénéficier d'un taux de TVA réduit : il est intéressant de s'en informer au préalable.

Quels que soient vos objectifs et la nature des travaux que vous envisagez, n'hésitez pas à contacter des professionnels spécialisés dans les corps de métiers concernés. Outre leur savoir-faire et leurs compétences, ils sauront vous guider dans vos choix, en fonction de vos souhaits, mais aussi de la configuration de votre logement.

¹ Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

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