Prix d'une rénovation de maison ou d'appartement à Marseille

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Vous souhaitez avoir une idée de prix pour ce genre de travaux ? Travaux.com vous propose de faire un point complet sur les tarifs pratiqués à Marseille.

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La rénovation d'une habitation est un passage obligatoire périodiquement. C'est aussi une façon d'acheter un bien moins cher à condition d'accepter d'assumer cette phase de travaux. Voici une étude des prix pratiqués d'une rénovation de maison ou d'appartement à Marseille.

Rénovation de salle de bain pour les petits budgets
Rénovation de salle de bain pour les petits budgets

La rénovation peut être partielle et ne concerner qu'une pièce. On considère généralement que la cuisine et la salle de bains sont les pièces qui demandent le plus de soin : les pratiques changent (cuisine fermée, cuisine ouverte, cuisine américaine, etc.), les modes évoluent (bois, meubles laqués, industriels, etc.) et les progrès en matière d'équipement incitent à revoir ces pièces tous les 10 ou 15 ans. Dans ce cas, les travaux de rénovation peuvent inclure une phase initiale de gros œuvre (électricité, plomberie) en plus d'une partie finitions (enduits, peintures, sols, etc.).
La rénovation d’une maison ou d’un appartement peut être globale et concerner l'ensemble de l'habitation : c'est le cas notamment en cas de rachat, de succession, de changement de locataire, etc. On en profite pour vérifier que des travaux structurels ne sont pas nécessaires, on inspecte le réseau électrique et le réseau de plomberie et l'on s'assure qu'il est conforme aux normes en vigueur. L'on peut également choisir de redistribuer des pièces en réagençant les cloisons. Attention : casser des murs porteurs impliquera potentiellement de renforcer la structure. Et si vous souhaitez modifier les emplacements des pièces d'eau, déplacer les équipements et les arrivées d’eau peut sensiblement alourdir la note.

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Prix d'une rénovation de maison ou d'appartement à Marseille : spécificités régionales

Pour les travaux de rénovation, à Marseille, on observe des prix nettement inférieurs au reste de la France. Les prix sont en moyenne 23% moins chers dans la capitale des Bouches-du-Rhône que dans l'hexagone. Pour les travaux de petite ampleur, les premiers devis marseillais se situent à 4200 € contre 5700 € ailleurs. Pour les travaux de grande ampleur, les devis les plus complets sont à 132.000 € contre 169.000 € dans le reste de la France¹ .

L'écart est quasiment constant, quel que soit le type de chantier : que les travaux soient lourds (grandes surfaces à traiter, intervention de plusieurs corps de métier, gros œuvre à intégrer dans la rénovation, etc.) ou plus modestes. Par exemple, pour une pièce à rénover mesurant 20 m² en bon état, il vous en coûtera 3500 € à Marseille et 4500 € ailleurs, soit une différence de 23%. Pour un chantier plus important, comme la rénovation d'un T6 incluant le gros œuvre, il vous en coûtera 14.500 € à Marseille et 181 500 € dans le reste de la France¹ .

Prix d'une rénovation maison ou d'appartement à Marseille : petits travaux (peinture, etc.)

La rénovation ne signifie pas systématiquement de gros chantiers. Il peut en effet s'agir d'un « rafraîchissement » d'une pièce qui passe surtout par les finitions :

  • Repeindre, changer le papier peint
  • Changer le sol : carrelage, parquet, moquette
  • Pour la cuisine : changer les meubles
  • Pour la salle de bains : changer le receveur de douche, changer les vasques, la robinetterie.

Ces travaux de rénovation de l’habitat sont en général faciles à traiter : ils n'exigent que peu de jours de disponibilité d'une équipe, une main-d'œuvre réduite. Il faut toutefois ne pas négliger les matériaux choisis et leur disponibilité. Pour certains, n'oubliez pas le délai de commande, qui peut repousser la date de chantier de plusieurs semaines.

Le délai et la disponibilité sont des éléments importants à demander lorsqu'une entreprise rédige un devis : abordez ces questions le plus tôt possible et comparez les offres pour pouvoir anticiper le chantier.

La rénovation simple d'un appartement à Marseille, pour 20 m², coûtera environ 4200 € ; s'il s'agit d'une maison, elle reviendra à 22.600 € en moyenne. Sur ce type de prestation, la fourniture de matériel représente une partie importante du devis, les économies d'échelle sont donc inexistantes sur ce type de devis : si vous souhaitez rénover un T1 de 18 m², prévoyez environ 3500 € ; si vous souhaitez rénover votre T6, le budget moyen est de **24.000 €³ .

Prix d'une rénovation maison ou d'appartement à Marseille : second œuvre complet

La rénovation incluant des phases de second œuvre désigne des travaux plus structurels : ils concernent notamment :

  • la rénovation de la cuisine avec des changements de branchements électriques
  • le changement des fenêtres : avec par exemple le passage du simple au double vitrage
  • la rénovation des systèmes d'éclairage : passage de plafonniers à un réseau de spots LED

Ces travaux prennent plus de temps et font souvent intervenir différents corps de métier (si vous changez les ouvrants, des travaux de maçonnerie peuvent être à prévoir ; si vous rénovez votre cuisine, vous devrez effectuer des travaux de plomberie et d'électricité, etc.).

Assurez-vous que l'ensemble des prestations de rénovation soit pris en compte dans les devis que vous étudiez : une entreprise qui peut coordonner différents corps de métier est toujours un atout dans la conduite d'un chantier.

A Marseille, les prix de la rénovation d'une maison en second œuvre débutent à 5100 € pour de petites surfaces (moins de 10m²). Ils peuvent aller jusqu'à 80.900 € pour un T6¹ .

Rénovation Céramica
Rénovation ©Céramica

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Prix d'une rénovation maison ou d'appartement à Marseille : gros travaux (gros œuvre, électricité, plomberie, etc.)

Le gros œuvre implique des modifications de la structure et des réseaux de l'habitation. Ce genre de rénovation s'applique notamment aux bâtiments anciens qui ne répondent plus à la règlementation actuelle.

Un réseau électrique vétuste par exemple peut induire un inconfort au quotidien (plombs qui sautent, sous-dimensionnement) et surtout des risques de surtension, d'incendie, etc. La rénovation du réseau électrique de l'habitation est alors une nécessité.

Les travaux de charpente et de toiture sont également de la rénovation profonde qui sont parfois indispensables. Rénovation de l'isolation avec un choix de matériaux plus performant, choix d'un type de toiture, etc. Autant de points sur lesquels les professionnels sollicités peuvent vous apporter des réponses dans leur devis.

Ces chantiers exigent de la fourniture de matériaux ainsi que l'intervention de plusieurs corps d'état. Une équipe de plusieurs personnes est bien souvent requise. Dans la capitale des Bouches-du-Rhône, les chantiers de rénovation incluant une part de gros œuvre vont de 9000 € à 141.500 €, principalement en fonction de la surface à traiter¹ . Les prix sont plus importants s'il s'agit d'une maison – ce type d'habitation étant généralement plus grande et nécessitant des travaux structurels potentiellement plus lourds avec la toiture, la façade, etc.

Prix d'une rénovation maison ou d'appartement à Marseille : influence de l'état initial de la pièce à rénover

Bien sûr, l'état initial de la pièce à rénover va avoir une grande influence sur le prix final des travaux. Plus celui-ci sera dégradé, plus la rénovation vous coûtera cher.

Pour une pièce de 20 m² en bon état, à Marseille, les devis pour ce type de rénovation vont de 3500 € à 20.700 € selon que la rénovation comporte des travaux de finitions uniquement ou du gros œuvre. Pour une même surface en très mauvais état, les devis vont de 8800 € à 51.500 €.

Plus les conditions de base sont mauvaises, plus il faudra faire intervenir de corps d'état et potentiellement, remplacer des matériaux et faire appel à d'autres professionnels.

Mieux vaut prendre le temps d'une visite de chantier avec les entrepreneurs qui sauront poser un diagnostic juste et évaluer l'ampleur des travaux à entreprendre.

Conclusion

En matière de rénovation de maison et d’appartement, à Marseille comme ailleurs, le montant des devis constatés varie en fonction de la surface à traiter, de l'ampleur des travaux, selon qu'ils incluent une part de gros œuvre, de second œuvre ou seulement les finitions, ainsi que de l'état initial des pièces en question.

Prenez le temps de vous renseigner, de poser des questions et de comparer les devis des entreprises, surtout si elles vous proposent de coordonner plusieurs corps de métier.

¹ Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

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