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Rénovation de maison : petit chantier ou gros travaux ?

La rénovation de maison est un terme qui regroupe de nombreux travaux. Simple coup de pinceau, pose de nouvelles fenêtres, travaux de mise en conformité…Votre bien a-t-il besoin de gros travaux ou d’un petit chantier ? Dans quel ordre prévoir ces opérations ? Travaux.com vous aide à faire le point pour des travaux de rénovation d’appartement et de maison réussis.

Maison de caractère Casala Madonna

Maison de caractère ©Casala Madonna

Une maison ancienne peut avoir du cachet. Cependant, lorsqu’il s’agit plus de vétusté que de caractère, mieux vaut envisager de procéder à des travaux de rénovation.

Que ce soit pour le propriétaire qui souhaite mettre toutes les chances de son côté pour vendre son bien, ou pour l’acquéreur d’un logement qui souhaite remettre à neuf à son nouvel habitat.

Mais avant d’entreprendre des travaux de rénovation de maison ou d’appartement,  il faut commencer par “faire le tour du propriétaire”, procéder par ordre d’importance et ne pas négliger le coût final.

Rénovation de maison : quelles priorités ?

Rénovation CMP

Rénovation ©CMP

Rénover une maison, cela peut aller d’un simple coup de peinture et de menues réparations d’électricité et de plomberie, jusqu’à la mise aux normes indispensable à la sécurité de ses habitants.

Toutefois il convient d’avoir en tête les trois priorités suivantes avant de réaliser les travaux.

Pour rafraîchir un bien immobilier, nous vous conseillons ainsi de commencer par sécuriser ce qui doit l’être, puis de penser “économies d’énergie”  et de finir par l’aspect du confort et de l’esthétique.

Pour en savoir plus consultez l’article : Rénovation, les clés d’un chantier réussi

Rénovation de maison : la sécurité avant tout

Installation électrique ©CMP

Installation électrique ©CMP

Première des priorités, la sécurité ne doit en aucun cas être négligée dans l’habitat. Prioritaire, elle doit passer avant tout autre type de travaux de type confort ou esthétique. Des études le rappelle régulièrement, trop d’accidents sont encore causés par le mauvais état du parc des logements (c’est le cas par exemple des incendies domestique dû à des circuits électriques dépassés et hors d’âge).

La mise au norme de sécurité de votre bien engendre généralement de gros travaux tels que :

  • La rénovation totale ou partielle du réseau de plomberie en cas de fuite ou de canalisations non aux normes aux normes (en 2013, encore 7 millions de logements disposaient de canalisations au plomb).
  • Les rénovations dues à la présence de matériaux toxiques (amiante, peinture au plomb, etc.) ;
  • Les travaux de charpente et de  maçonnerie en cas de problème de stabilité de l’ouvrage.
  • La reprise totale du système électrique si le circuit actuel n’est pas aux normes.

A noter que concernant les travaux de mise aux normes électriques, si vous êtes propriétaire bailleur, tout accident dans le logement que vous louez  dû à un problème de mise au norme de l’installation pourra avoir des conséquences légales graves pour vous.

Pour en savoir plus consultez l’article: Rénover son installation électrique, un geste sécurité

Rénovation de maison : traquer les fuites énergétiques et faire baisser la facture

Isolation CMP

Isolation CMP

Une fois les travaux de  mises aux normes effectués, la deuxième priorité des travaux de rénovation est l’optimisation énergétique. La chasse aux déperditions énergétiques va passer par :

  •  L’isolation du toit et des combles. C’est par le toit et les combles que les fuites énergétiques sont les plus élevées et ce sera donc une priorité. Adressez-vous à un professionnel car les isolants sont de plusieurs types – laine minérale, laine naturelle ou synthétique et les prix varient. En outre, la pose est délicate si l’on ne s’y connaît pas. Ce type de rénovation peut entraîner un petit chantier (isolation des combles perdus) ou de gros travaux dans le cas rénovation complète et pour les solutions les plus performantes (isolation par l’extérieur, isolation des combles aménagés.)
  • L’isolation des murs, des fenêtres et des sols vient en second plan mais ne doit pas être négligée surtout  lorsque l’on vit dans un environnement humide. Ce type de chantier peut représenter des travaux conséquents lorsqu’il s’agit de mettre en œuvre une isolation par l’extérieur (pour les murs). Le remplacement de fenêtres est un petit chantier rapidement mis en œuvre à condition de passer par des professionnels qualifiés.
  • La mise aux normes énergétiques : par exemple, les appareils de chauffage trop anciens ou de classe énergétique E, F ou G offrent une qualité de chauffage moindre et le prix des consommations augmentent. Il n’est donc pas négligeable de rénover son système de chauffage si l’on souhaite faire des économies.(installation de chaudière à condensation, pompe à chaleur etc.). L’Agence de la maîtrise de l’énergie conseille ainsi de remplacer sa chaudière tous les 15 ans. Ce type de travaux représente un petit chantier rapide à mettre en œuvre.  Attention le remplacement du chauffage ne doit intervenir qu’après les travaux d’optimisation de l’isolation.

Pour en savoir plus consultez l’article : Rénovation énergétique, les travaux les plus rentables

Rénovation de maison : confort et esthétisme

Rénovation intérieur Camif Habitat

Rénovation intérieur ©Camif Habitat

Une fois que l’on a fait le tour des gros travaux, de l’entretien de ce qui est nécessaire à la sécurité, on peut prévoir un rafraîchissement de type “confort & esthétisme”.
Là encore, tout va dépendre du budget que vous souhaitez engager dans la rénovation de maison. Le coût ne sera pas le même pour refaire une peinture, poser du parquet dans un salon ou encore ajouter un faux-plafond.

Pour la peinture, mieux vaut s’adresser à un artisan spécialiste que de se lancer seul si l’on n’est pas habitué à ce type de rénovation. Si vous vendez votre bien, choisissez toujours une couleur neutre et ne prenez pas de risques en optant pour des couleurs qui ne plairaient pas forcément à un futur acheteur.

Rénovation intérieur Camif Habitat

Rénovation intérieur ©Camif Habitat

Autre petit travaux de rénovation “esthétique” à  ne pas négliger : faire rénover les sols. Recouvrir un revêtement existant par un parquet flottant reste un petit chantier vite réalisé. Si vous entreprenez de changer complètement votre carrelage ou de le rénover, les travaux seront plus conséquents et devront de préférence être confié à un artisan carreleur.

Pour redonner un coup de jeune à un intérieur, rénover complètement une cuisine ou une salle de bains fait également partie des travaux “stars”  de l’aménagement de maison. Une fois de plus, les caractéristiques de vos travaux vont dépendre du projet : petit chantier pour le remplacement de quelques meubles et/ou sanitaire; gros travaux si vous envisagez une transformation complète de vos pièces avec ré-aménagement global de la disposition de la pièce,et éventuellement déplacement de cette dernière….

Dans tous les cas, que vous passiez par divers petits artisans ou par une entreprise unique qui gère les travaux de rénovation, faites-vous toujours établir des devis avant de vous lancer et n’hésitez pas à comparer les offres de divers prestataires et les délais d’exécution pour éviter les mauvaises surprises !

Pour en savoir plus consultez nos articles :

Détecter les menaces invisibles dans la maison
10 solutions pour réduire sa facture d’énergie

Commentaires

1


  • Antoine Publié le

    Pour mener à bien son chantier de rénovation, il faut aussi être un bon chef de chantier ou un client à l’écoute de son maitre d’œuvre, quelques bons conseils ici : https://architecteo.com/renovation-maison

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