Accueil > Travaux > Extension Maison > Extension de maison, combien ça coûte ?

Extension de maison, combien ça coûte ?

Extension, agrandissement, surélévation de maison… Quand une nouvelle construction de ce type est envisagée, différents points doivent être mis en avant comme le coût global des travaux, la superficie des nouveaux espaces et les conditions de réalisation. Retour sur chacun de ces paramètres pour donner une estimation des plus justes sur le coût d’extension d’une maison.

L’extension de maison

Agrandissement de maison Camif Habitat

Extension de maison ©Camif Habitat

Les questions  s’accumulent depuis que vous avez décidé de faire réaliser une extension de  maison. Celles qui vous semblent les plus importantes sont toutefois centrées sur le budget à investir.

Pour savoir combien coûtera votre extension de maison, vous allez d’abord analyser les fluctuations de prix en fonction de la superficie de l’agrandissement :

  • La réalisation d’une extension de 20 m² vous coûtera entre 2 401 € et 5 675 € TTC alors que le prix d’une extension de 95 m² et plus débutera à 10 120 € TTC et pourra atteindre, voire dépasser 23 920 € TTC.

Le prix au mètre carré n’est pas le seul critère à considérer. D’autres facteurs impactent le prix. Le projet devra être décortiqué en définissant le type d’extension à réaliser, les matériaux employés ou encore les aides au financement possibles.

La liste de questions-réponses ci-dessous définit en détail les coûts liés à l’extension d’une habitation.

Combien coûte une extension de maison au m2 ?
Combien coûte une extension de maison avec aménagement de combles ?
Combien coûte une extension de maison avec surélévation ?
Combien coûte une extension de maison en bois ?
Combien coûte une extension de maison en béton ?
Combien coûte une extension de maison : TVA et aides financières possibles

Combien coûte une extension de maison au m² ?

Pour évaluer combien coûte une extension de maison de 20 m² ou de 40 m², il vous faut déterminer quels matériaux vont être utilisés et quelle superficie va être créée. Le type d’extension va dépendre des possibilités en fonction de l’existant : si les combles peuvent être aménagés, si le terrain peut être construit sur un côté ou à l’arrière de l’habitation… Latérale ou en surélévation, l’extension redéfinit l’architecture de la maison et demande dans de nombreux cas la réalisation d’un permis de construire. Plusieurs solutions s’ouvrent aux propriétaires. Une véranda peut augmenter l’espace sans qu’il soit obligatoire de réaliser de gros travaux durant plusieurs semaines. Une extension bois (ossature ou madriers) donne du cachet et permet de nombreuses configurations. Le béton garantit un résultat traditionnel qui s’accordera parfaitement à l’existant.

  • Le coût de réalisation d’une extension au m² par un architecte débute à 700 € mais peut atteindre 1 800 € TTC.
  • Une structure en briques traditionnelles ou briques Monomur au m² de surface au sol créée vous reviendra entre 350 € et 550 € TTC.
  • Une véranda sur-mesure vous coûtera entre 1 200 € et 2 800 € TTC le m².

Réaliser une extension de maison au m² en bref : une solution pour agrandir son espace habitable sans avoir à déménager et en agençant ses nouveaux espaces à son idée et selon son budget !

Combien coûte une extension de maison avec aménagement de combles ?

Surélévation de maison Cerclerat

Surélévation de maison ©Cerclerat

Le coût d’une extension de maison est ici établi en analysant les conditions de réalisation des travaux. Si la charpente doit être modifiée parce qu’elle n’offre pas une hauteur de plafond suffisante, le montant de l’aménagement de combles sera forcément bien plus élevé. Le prix de l’isolation sous toiture, celui de l’électricité et si nécessaire de la plomberie, celui de la pose de plaques de plâtre et de revêtements sur les sols et les murs s’additionneront sur le devis d’agrandissement. Notez que dans le cas de combles aménageables, ce type d’agrandissement est le moins coûteux puisqu’il ne demande pas de construction supplémentaire et de gros oeuvre.

  • Un aménagement de combles vous sera facturé entre 500 € et 1 500 € TTC du m².
  • De 3 € à 8 € TTC du m² pour l’élaboration d’une cloison sèche, de 10 € à 30 € TTC du m² pour la réalisation d’une chape et de 20 € à 50 € TTC du m² pour la pose d’une isolation de combles par l’intérieur.
  • Si une modification de la charpente s’impose, vous règlerez entre 500 € et 1 500 € TTC du m².

Réaliser une extension de maison avec aménagement de combles en bref : la plus facile à réaliser de toutes les extensions et celle qui permet d’obtenir une TVA à taux réduit et parfois des aides financières de l’Etat et d’autres organismes.

Combien coûte une extension de maison avec surélévation ?

Le coût d’une extension de maison avec surélévation est influencé par le prix du gros œuvre et du second œuvre mais aussi par les techniques employées par les entreprises spécialisées. La surélévation garantit un résultat atypique et un confort hors norme. Le concept favorise la création d’un puits de lumière ou d’un toit-terrasse pour profiter pleinement de ses extérieurs. Le montant du devis sera plus haut si un aménagement intérieur est réalisé ou si les demandes du propriétaire augmentent le temps de main d’oeuvre. Ici aussi, le permis de construire s’impose.

  • Pour une surélévation sans aménagement, vous devrez régler en moyenne entre 1 800 € et 2 200 € le m² TTC.
  • Une surélévation de maison avec aménagement vous coûtera entre 2 600 € et 3 000 € le m² TTC.
  • Si la surélévation nécessite une modification de pente, comptez en moyenne entre 850 € et 1 200 € le m² TTC.

Réaliser une extension de maison avec surélévation en bref : la seule envisageable lorsque le terrain ne permet pas un agrandissement latéral et lorsque les combles ne sont pas aménageables.

Combien coûte une extension de maison en bois ?

Extension de maison bois

Extension de maison bois

Une extension de maison de 20 m², 40 m² ou plus en bois peut être réalisée latéralement, à l’arrière ou au dessus de l’existant. Le tarif de l’extension de maison en bois peut augmenter si l’essence choisie est rare et précieuse ou si la technique de conception demande un savoir-faire expert et un temps de travail plus long. Ossature bois, madriers, modules en kit ou agrandissement sur-mesure, à vous de décider selon votre budget ! L’entretien du bois est à prendre en compte dès la réalisation des plans.

  • Pour concevoir une extension de maison en bois, attendez-vous à un prix au m² variant de 650 € à 2 210 € TTC.
  • Une extension en ossature bois en kit vous coûtera entre 600 € et 900 € TTC du m² tandis qu’une extension en ossature bois avec gros œuvre et isolation vous reviendra plutôt entre 1 100 € et 1 500 € TTC.
  • Pour une extension en bois traditionnel ou une ossature bois avec aménagement complet, le prix au m² pourra dépasser les 2 000 € TTC.

Réaliser une extension de maison en bois en bref : une extension chaleureuse et modulable à coûts maîtrises ! L’extension bois est vite montée et vite décorée mais elle demande un entretien régulier.

Combien coûte une extension de maison en béton ?

Le coût d’une extension de maison en béton va prendre en compte le coût des fondations puis ceux de la construction. Il sera calculé selon la superficie de l’agrandissement, le type de matériaux utilisés et la complexité du projet. Le béton est reconnu pour être écologique, très résistant aux agressions et à l’usure et facile à enduire mais il nécessite une bonne isolation intérieure ou extérieure. Il permet toutes les configurations et reste privilégié pour les extensions classiques sur un côté de la maison.

  • Le prix des fondations (calculé au m3 de béton) pour une extension de maison en béton et parpaings sera de 100 € à 150 € TTC.
  • Pour monter une structure en parpaings, il faudra prévoir entre 450 € et 785 € TTC par m² de surface au sol créée.
  • Une extension de maison en béton aménagée vous sera facturée en moyenne à 1 500 € TTC le m².

Réaliser une extension de maison en béton en bref : la plus robuste et pas forcément la plus chère ! Une extension qui demande toutefois à être isolée parfaitement au niveau des murs et du toit.

Combien coûte une extension de maison : TVA et aides financières possibles

Le taux de TVA appliqué pour une extension de maison est fonction du projet et donc du type d’agrandissement désiré. Un aménagement de combles sera taxé au taux de 10 %. Si l’isolation sous-toiture est réalisée dans le même temps, ce poste sera taxé au taux réduit de 5,5 %. Dans le cas d’une surélévation ou d’une extension sur un côté de la maison, l’agrandissement sera considéré comme une construction neuve et sera donc taxé au taux plein de 20 %.

En ce qui concerne les aides financières, seules les rénovations énergétiques peuvent en bénéficier, si vous changez votre système de chauffage par exemple ou si vous profitez des travaux pour faire isoler l’ensemble des murs par l’extérieur. Le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique), l’éco ptz (prêt à taux zéro), les subventions de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat et des collectivités locales, les primes octroyées par les fournisseurs d’énergie peuvent vous aider à financer une partie de votre projet si votre habitation a été construite depuis plus de deux ans. Les montants remboursés valent la peine de se renseigner !

Réaliser une extension de maison, TVA et aides financières possibles, en bref : une TVA qui suit des règles strictes et des aides financières accordées uniquement à certains projets !

Poster un commentaire

Une question ? Une réaction à cet article ? N'hésitez pas à laisser votre message ci-dessous:

Champs obligatoire

Vous êtes un professionnel

Opportunités de chantiers à saisir !

Être rappelé pour en profiter

Articles récents


Newsletter

Votre demande d'inscription a bien été prise en compte.

Professionnels du bâtiment

Nous avons des opportunités de chantiers pour vous !

Remplissez rapidement votre carnet de commandes avec des chantiers qui vous rapportent !

En savoir plus