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Aménagement de combles – combien ça coûte ?

Rénovation, réhabilitation, création de surfaces habitables, isolation en sous-toiture, … Retour sur les tarifs appliqués pour l’aménagement de vos combles.

Combles Apartça

Combles ©Apartça

L’aménagement des combles permet de gagner en surface habitable, mais ce n’est pas son unique avantage. Aménager ses combles permet aussi d’isoler au niveau de la toiture et donc de réaliser des économies d’énergie conséquentes, puisque la toiture est responsable de plus de 30 % des déperditions de chaleur. En prévoyant un financement adapté, le particulier améliore le confort de son habitation tout en investissant pour le futur. Les choix se portent sur les matériaux à utiliser, mais aussi sur les techniques à employer pour gagner de la place et éviter les travaux de grosse envergure.

Travaux.com revient sur les possibilités offertes par les artisans, sur les tarifs moyens pratiqués et sur la réglementation concernant les chantiers visibles depuis la route ou permettant à l’habitation de dépasser une certaine superficie.

Coût d’un aménagement de combles : les solutions pour optimiser son investissement

Aménagement de combles Designmag

Aménagement de combles ©Designmag

Mieux rénover, c’est aussi penser au futur et à l’éventualité de vendre votre bien. L’aménagement de combles valorise votre intérieur en exploitant tout son potentiel et en augmentant la surface disponible. Ce peut être une opportunité pour créer une grande chambre parentale, une salle de jeux XXL ou un bureau au calme, loin des pièces de vie animées. L’investissement peut être conséquent et il est important de faire réaliser plusieurs devis pour comparer les prestations et les tarifs des artisans.

Dans certains cas, une modification de charpente peut être nécessaire, notamment lorsqu’il s’agit d’une charpente industrielle ou d’une charpente américaine. Cette opération obligatoire pour aménager certains combles peut engendrer un coût supplémentaire à prévoir dans le plan de financement. Un devis précisera les différentes étapes à effectuer et leurs montants HT et TTC.


Coût d’un aménagement de combles : l’étude préalable aux travaux

Combles Velux

Combles ©Velux

Un artisan devra généralement réaliser une étude détaillée au sein même de votre domicile pour savoir si vos combles sont aménageables ou pas, et dans quelles conditions. Différentes phases de travail seront nécessaires afin d’améliorer véritablement le confort de l’habitation. Un aménagement de combles réussi est un aménagement qui tient compte de chaque paramètre, que ce soit pour la pose d’une isolation adaptée ou la configuration même de la nouvelle pièce.
Sachez qu’il est possible d’obtenir certaines aides si vos travaux impliquent une rénovation énergétique, comme c’est souvent le cas lors de l’aménagement de combles initialement perdus. En effet, le professionnel agréé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) peut vous aider à accomplir les différentes démarches auprès des organismes officiels et des fournisseurs d’énergie. Votre habitation a été construite il y a plus de deux ans ? Vous pouvez aussi prétendre à la TVA à taux réduit, à 10 % pour une rénovation classique et à 5,5 % pour une rénovation visant la transition énergétique. En faisant appel à un artisan qualifié, vous bénéficiez aussi de garanties sur la durée puisque le professionnel doit pouvoir présenter à ses clients une assurance décennale.

Coût d’un aménagement de combles : les prix moyens calculés en fonction de la surface à aménager

Combles aménagés Travaux.com

Combles aménagés ©Travaux.com

La superficie disponible sous les toits peut être peu importante comme très intéressante. Le prix des travaux sera alors calculé en fonction de la surface à développer, et de la destination de la nouvelle pièce.

Par exemple, l’aménagement d’un comble de moins 20 m² peut être facturé entre près de 600 euros et un peu moins de 2 000 euros*.

Pour une surface plus importante  mais tout de même inférieure à 50 m², nous avons constaté un montant moyen de 22 200 € TTC* avec une gamme de prix variable de 1 800 à 43 000 € TTC*. Enfin, le prix moyen pour l’aménagement de combles d’une surface de jusqu’à 100 m² est estimé à 34 475 € TTC avec une gamme de prix s’étendant de 3 500 à 100 000 € TTC*. L’étendue de ces fourchettes est due à la multiplicité des types d’aménagements demandés et possibles (simples salles de jeux ou plusieurs pièces avec nouvel escalier, salle de bains complète et rehaussage du toit par exemple).

* Ces chiffres et moyennes ont été obtenus à partir des données fournies volontairement par des utilisateurs de Travaux.com. Ils correspondent aux devis demandés par l’intermédiaire de nos formulaires de demande de devis et établis par des professionnels partenaires.

Coût d’un aménagement de combles : isolation par l’intérieur ou par l’extérieur ?

Isolation de combles Travaux.com

Isolation de combles ©Travaux.com

Le coût d’un aménagement de combles peut aussi varier en fonction de la technique choisie pour l’isolation. Si l’essentiel est de retenir la performance du matériau isolant, il faudra aussi prendre en compte l’épaisseur et la prise au sol de ce même matériau, car finalement, ce qui importe lors d’un aménagement de comble est bien de gagner de la place. L’isolation intérieure sera donc mince, dotée d’un coefficient lambda d’isolation thermique (λ) faible et d’un coefficient de résistance thermique élevé.
Si l’on choisit d’isoler par l’extérieur, c’est justement pour préserver l’espace disponible, mais c’est aussi pour limiter les ponts thermiques en façade. Attention toutefois, l’opération peut revenir cher si une modification de charpente et une réfection de toiture sont nécessaires. L’avantage est de ne jamais être gêné pendant la durée des travaux. Il est inutile de déplacer les meubles disposés contre les murs ou de changer quoi que ce soit à ses habitudes de vie. Bien sûr, si le toit doit déjà subir des réparations importantes, profiter de ces travaux pour isoler est probablement la meilleure idée.

Coût d’un aménagement de combles : un point sur les aides disponibles

Les aides de l’État sont principalement le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique) et l’Éco-Prêt à taux zéro. L’artisan RGE vous aidera à les obtenir en fournissant des devis très complets rappelant la performance énergétique des matériaux utilisés.

Les aides des collectivités locales (souvent cumulables avec les aides de l’État) peuvent être versées sous forme de prime ou accordées pour la réalisation d’une étude thermique par un professionnel.
Les aides des fournisseurs d’énergie ne sont pas cumulables avec toutes les autres aides. Il convient de se renseigner auprès du point info rénovation service de votre département.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter nos guides des prix :

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