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Sam 07 Juil 2007
mathilde
Sujet du message: rénovation maison mérule

Bonjour, nous envisageons l'achat d''une maison à rénover. l'agence nous a signalé la présence de mérule... une personne nous a dit de fuir,une autre nous a dit que l'on pouvait faire avec en refaisant tout bien. il y en a partout,du rdc au grenier,les parquets,escaliers et charpentes sont à refaire. qu'en pernsez-vous?
 
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Sam 07 Juil 2007
pas plus a dire
Re: rénovation maison mérule

Selon la Cour d'Appel de Rennes,la responsabilité d'un agent immobilier est engagée quant il manque à son obligation de conseil en n'informant pas un acquéreur du risque d'infestation par la mérule,"dans une région où ce risque est manifeste". Cela vous sera d'un piètre secours en cas de découverte tardive d'une infestation. En revanche,le propriétaire vendeur d'un bien dans une telle région est tenu de fournir un certificat de non infestation parasitaire. Il vous faut donc,impérativement,le demander. Attention une expertise n'est valable que pour quelques semaines (deux mois généralement) ; donc si le certificat date du siècle dernier,la méfiance est requise. Attention,dans certaines régions,le propriétaire de l'immeuble a l'obligation de signaler toute attaque de mérule en mairie ou à la préfecture. L'éradication de ce champignon est réglementée et seules des sociétés spé*****ées peuvent intervenir. En effet,non seulement faut-il purger le bois dégradé mais aussi sonder sa résistance mécanique. Le choix d'une société de traitement qualifié agréée par le centre technique du bois et de l'ameublement (CTBA) offre d'une part une garantie du respect des prescriptions techniques pour le traitement du bois et,d'autre part,l'emploi de produits certifiés par le CTBA dont "l'efficacité et la sûreté ont été contrôlées et conformes aux normes en vigueur". Le site du CTBA : www.ctba.fr Fuyez,l'gance a le devoir de prévenir le voisinage car c'est très contgieux. cqfd
Sam 07 Juil 2007
desole pour vous
Re: rénovation maison mérule

Ce n'est rien de l'écrire. Ce champignon est un véritable fléau dans la mesure où,non seulement il est capable de vouer une habitation à la destruction pure et simple - ce n'est pas une blague - mais il peut aussi envahir des communes entières par le biais des bâtiments mitoyens. Ainsi,des communes victimes d'inondations peuvent se retrouver,quasiment du jour au lendemain,littéralement infestées. D'autant que cette horreur voyage aisément : l'homme,le vent et les insectes sont des vecteurs qui permettent ainsi aux spores,qui se logent dans les plinthes,les planchers,les cloisons et les plafonds dans les pièces humides,d'infester une région.
Sam 07 Juil 2007
mathilde
Re: rénovation maison mérule

merci de vos réponses. l'agence nous a tout de suite prévenu,et ou nous donnera un certificat avec l'endroit exact des infections. une dépendance est collée à la maison et cette dépendance est elle mê me mitoyenne avec une maison qui a été rénover (c'est une entreprise de couverture de toit,donc on peut supposer que cela a été bien fait). Nous envisageons (si nous achetons ce bien) de faire tomber la dépendance (toit et charpente) pour nous faire un petit jardin mais nous laisserons les murs pour ; nous protéger et pour plus tard si nous faisons une pergola. si la maison d'à côté venait à être infesté de mérule cela pourrait donc passer par les murs? l'achat se situe en bretagne. est-ce une région où il y a beaucoup de mérule ? merci de vos réponses
Sam 07 Juil 2007
Anonyme
Re: rénovation maison mérule

Oui c'est une région à risques,assurez vous d'abord du certificat de vos voisins,cela ne passe pas par les murs mais se pollenise relisez bien son mode de propagation. Renseignez vous aussi auprès de la mairie,il y a des arrêtés municipaux à ce sujet dans les régions à risques,que l'agence vous ai prévenu n'est pas une garantie de sérieux la désinfestation est très chère renseignez vous avant d'investir car si vous deviez changé TOUT ce qui est en bois dans la maison en plus du traitement des résidus cela risque de vous coûter très cher,une entreprise de couverture n'est pas une entreprise agréée pour faire ce genre de traitement. Il y a des "racines" et du pollen qui résistent c'est un traitement chimique. En tous les cas faites largement baisser les prix s'il famllait faire ce traitement qui normalement st à assurer par l'ancien propriétaire avec certificat fourni par la Notaire. cordialement
Sam 07 Juil 2007
mathilde
Re: rénovation maison mérule

merci beaucoup de votre réponse. je ne savais pas du tout que la désinfestation était à la charge du propriétaire. nous et pouvons donc l'exiger comme condition de vente alors? avez-vous une idée du prix que cela peut couter : c'est une maison de 12Om2 habitable,et c'est clair que la charpente,l'escalier et les planchers sont pourris (escalier et plancher mous) merci
Sam 07 Juil 2007
Anonyme
Re: rénovation maison mérule

A la mairie ils vous donneront les coordonnées des entreprises habilitées et faites faire trois devis. cordialement
Sam 07 Juil 2007
merule
Re: rénovation maison mérule

Tapez merule sur google et renseignez vous sur l'ampleur de votre problème,rien n'est insoluble mais faites un bian avant de vous lancer.
Jeu 19 Juil 2007
tanzikou
Re: rénovation maison mérule

bsoir où habitez vous en bretagne? Nous ausi de bretagne (près de quimperlé) et aussi achat d'une maison de 150 m2. On s'inquiétait aussi des parasites (qi plus est mérule) l'atat parasitaire : attention que sur le visible,ils ne peuvent en aucun cas soulebver,déposer ce qui ferait obstacle a un diagnostique!! nous plafond rabaisser de 15 cm avec isolant et lambris,plu lino sur plancher et isolant+placo sur mur en pierre + combles aménagée !!! résultat = expert (agréé ctba+) = pas pu voir au travers etat des murs-boiserie-charpente des combles aménagées,empoutrement!!! alors au moins vous vous savez nous on va vraiment découvir ça dans une semaine!! bien à vous tanzikou
Jeu 19 Juil 2007
Anonyme
Re: rénovation maison mérule

Eh bien si vous faites une mauvaise découverte et que le certificat ne la mentione pas agissez immédiatement contre le cabinet et le Notaire de votre vendeur. Vous serez en droit de réclamer un dédommagement et le traitement de votre maison,de toute manière ce serait criminel de ne rien faire autant pour vous si vous vendez dans quelques années que pour votre voisinage. J'espère qu'il n'en est rien pour vous,les lambris en général c'st pour cacher quelquechose. cqfd
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