Les travaux en copropriété

L’organisation de la copropriété est fondée sur un acte, le règlement de copropriété, et sur la réunion de copropriétaires en un groupement, le syndicat. En copropriété, chaque travaux effectué dans les parties communes doit être soumis à un vote. Les travaux de copropriété sont des travaux à la charge de tous les copropriétaires. Ils sont décidés par l’assemblée générale ou le syndic. La loi distingue les travaux privatifs et les travaux d’intérêt collectif en fonction de la répartition « parties privatives » et « parties communes » de l’immeuble. Les travaux privatifs sont réalisés, en principe, par le copropriétaire sur le local privatif.

Chaque copropriétaire a l’obligation de participer au financement des dépenses engendrées pour l’usage des parties communes, leur entretien, leur administration et leur amélioration. Ces dépenses sont réparties en 2 grandes catégories : les charges générales, les charges spéciales. Les charges générales sont relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes à la charge de tous les copropriétaires (honoraires du syndic, salaire du gardien, frais d’entretien d’espaces verts…). Les charges spéciales concernent les services collectifs et aux éléments d’équipement commun (entretien de l’ascenseur, frais de ramonage…).

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Travaux en copropriété: La réfection de toiture